지금 고덕은 ‘사기 전쟁터’? 신고가 행진과 9호선 수요, 왜 몰릴까

고덕동 상일동 움직임은 일대 상업용 부동산에도 영향을 끼치고 있다

 

 

대출 규제 앞두고 매수세 몰리는 고덕 상일동 아파트 시장. 학군, 역세권, 대단지를 동시에 갖춘 ‘서울 내 신흥 블루칩’으로 꼽히며, 실제 신고가 행진이 이어지고 있다. 과연 지금 고덕은 저평가일까?

 

 

 

본문

1. 대단지·학군지·역세권, 서울 내 셋 다 갖춘 곳은?

서울 강동구 상일동 고덕 일대는 지금 ‘숨은 전쟁터’입니다.
그라시움·아르테온·고덕자이·롯데캐슬베네루체·센트럴아이파크 등 1만5000세대 규모의 대단지와 함께,
강덕초·고덕중·광문고 등 학군 밀집 지역으로도 유명하죠.
여기에 5호선·9호선 환승 호재까지 겹치며, 서울 내 드물게 셋 다 갖춘 지역으로 평가받고 있습니다.

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2. 대출 규제 전 수요 폭발, 현장에선 예약 대기까지

오는 7월부터 시행되는 DSR 3단계 규제 전,
계약을 서두르는 실수요자들이 주말엔 10팀 이상 방문, 예약 대기까지 발생하는 상황.
고덕 B공인 관계자에 따르면

“하루에 한 집 보는데 4~5팀씩 줄 서 있고, 집주인이 매물을 거두거나 3,000만원씩 올리는 일도 생긴다”
고 전했습니다.

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3. 신고가 계속 경신 중…“세 낀 집은 저렴, 입주 가능 물건은 급등”

• 5월 2일 고덕그라시움 전용 59㎡ → 16억 9,000만원 (신고가)
• 5월 25일 전용 73㎡B → 18억 5,000만원 (신고가)
• 5월 8일 아르테온 전용 59㎡ → 15억 5,000만원 (신고가)

즉시 입주 가능한 물건과 세 낀 물건 간 1~2억 차이도 벌어지고 있습니다.

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4. 비조정지역 프리미엄…지방 투자자도 몰린다

고덕은 취득세 3%대 적용 지역이라

• 전세 낀 물건을 활용한 다주택 투자
• 자녀 명의 매입
• 지방 원정 투자
  등 다양한 전략이 가능한 지역입니다.
  이는 강남·송파에서 불가능해진 방식이죠.

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5. 9호선 환승 호재, 강남 접근성도 플러스

현재 고덕역은 9호선 환승 공사 진행 중이며,
완공되면 강남·강서까지 30분 이내 접근 가능해지는 구조입니다.
이전엔 서울 끝자락이었던 입지가 강남생활권 확장선으로 재평가되며 수요를 끌고 있습니다.

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6. 고덕·상일동, 왜 지금 ‘전쟁터’가 됐나?

대출 규제

• 학군지
• 환승역 개발
• 공급 가뭄
  = 지금이 ‘저평가 매수 타이밍’이라는 인식이 강하게 작용하고 있습니다.

“매수자는 지금을 기회라 보고, 집주인은 가격을 재설정하는 중”
현재 고덕은 단순한 ‘신축 대단지’가 아니라,
규제 회피 + 입지 프리미엄 + 시장 상승 기대가 동시에 얽힌 복합 매물지대가 되고 있습니다.

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