[서울 양천구] 4% 수익률, 공실 없이 운영되는 이 건물의 구조는?

서울 양천구 신월동, 공실 없이 월세 수익이 안정적으로 발생하는 수익형 건물의 핵심 구조를 강조한 이미지입니다. 연면적, 수익률, 주차 가능 여부 등 투자 판단의 주요 기준을 시각적으로 간결하게 전달합니다.

 

 

서울 양천구 신월동, 공실 없이 운영되며 수익률 4%를 기록 중인 5층 건물. 가격보다 구조를 본다는 말이 실감나는 현장 사례를 소개합니다.

 

서울 양천구 신월동에 위치한 이 건물은 보기 드물게 공실 없이 월세 수익이 안정적으로 발생하는 구조입니다. 특히 최근처럼 시장이 관망세에 들어선 시기엔, 단순히 가격이 저렴하다는 이유보다 지속 가능한 수익 구조가 더욱 중요하게 평가됩니다.

이번에 소개하는 이 건물은 총 5층 구조(지하 1층 포함)이며, 연면적은 약 385평입니다. 현재 기준으로 월세 수익은 1,330만 원, 이를 기준으로 한 수익률은 4.0% 수준입니다. 서울 내 수익형 근생 건물 중에서도 실질 수익이 안정적으로 발생하는 매물은 많지 않기 때문에, 이 물건은 그 자체로 경쟁력을 갖고 있다고 볼 수 있습니다.

---

✔️ 매물 주요 스펙

• 위치: 서울 양천구 신월동 일대 (대단지 아파트 인근)
• 연면적: 385평
• 구조: 지하 1층 ~ 지상 5층 (엘리베이터 있음)
• 주차: 자주식 8대 가능
• 임대 현황: 전 층 임대 중, 공실 없음
• 월세 수익: 1,330만 원
• 매매가: 42억 원
• 수익률: 4.0%

---

🧭 구조가 만든 안정성

무조건 높은 수익률만을 쫓는 시장은 이미 지나갔습니다. 지금은 공실 없이 안정적으로 수익을 낼 수 있는 구조가 가장 중요한 투자 기준입니다. 이 건물은 바로 그 점에서 합격점을 받을 수 있는 매물입니다.

엘리베이터 설치, 주차 여건, 건물 관리 상태 등 기본기부터 임대 수요 흐름까지, 하드웨어와 상권 모두 안정된 상태를 유지하고 있다는 점에서 장기적인 관점에서도 가치가 높습니다.

---

🎬 영상으로 먼저 보기

아래 쇼츠 영상으로 건물 정보를 간략히 확인하실 수 있습니다.

 

---

💬 마무리 한줄평

“지금은 가격보다 구조입니다. 이 건물은 그 구조를 갖췄습니다.”

서울에서 4% 수익률을 확보하고, 공실 없이 꾸준히 운영되는 5층 건물.
지금 이 타이밍에 볼 수 있는 흔치 않은 매물 중 하나입니다.

---

📌 이 글은 정보 제공을 위한 콘텐츠입니다.
실제 투자 판단은 현장 확인 및 상담을 통해 진행해 주세요.

 

📞 문의하기: 02-553-2003

🎬 영상으로 먼저 보기 : 영상은 2025.5.9. 오전10:00에 공개됩니다.