[3.1% 수익률] 브랜드 꽉 찬 코너 건물, 이 가격 가능합니까?

넓은 대지와 안정적인 수익을 가진 20미터 대로변 서울 코너 건물

 

 

서울 면목동의 브랜드 임차 상가 건물이 60억에 나왔습니다. 3.1% 수익률, 유명버거·탑브랜드 커피 입점, 코너 입지까지 갖춘 이 건물의 포인트를 짚어봅니다.

 

 

 

서울 동북권, 코너 대로변에서 보기 드문 조건

면목역 도보권 20M 대로와 6M 이면도로가 만나는 코너.
게다가 169평 대지 + 329평 연면적,
서울에서 이 정도 면적이면 보통 강북 중심지급 평가를 받습니다.

이 건물은 대지 조건도 좋지만
무엇보다도 **“임차 구조가 안정적”**이라는 게 핵심입니다.

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유명버거, 유명커피, 스터디카페까지

1층에는 브랜드커피, 유명버거, 간편히 즐길 수 있는 주점 전문점
2층은 PC방, 봉제의류회사
3층은 스터디카페
지하층엔 쇼핑몰이 일부 입점해 있습니다.

이렇게 층별로 업종이 나뉘어 있고,
그중 절반 이상이 브랜드 점포라는 점에서
공실 리스크를 상당히 줄였다고 볼 수 있습니다.

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수익률 3.1%… 안정적 구조와 교차 고려 필요

현재 보증금 2억 / 월 임대료 1,500만 원 구조로
연 수익률은 약 3.1% 수준입니다.

표면 수익률만 보면 높은 편은 아니지만,
✅ 브랜드 입점률
✅ 코너 대로변
✅ 주차장 포함
✅ 2종 일반주거지역
✅ 매각가 60억

이 조건들을 감안하면,
지금 서울 동북권에서 이런 스펙을 가진 빌딩은 드문 편입니다.

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리모델링 여지보다 ‘홀딩’에 적합한 건물

건폐율 48.7%, 용적률 146%로
추가 신축 여지는 크지 않습니다.
하지만 이 건물은 ‘개발 여지’보다는
현 상태에서의 운영 안정성에 집중해야 합니다.

• 20m 대로변 코너
• 입점 브랜드 구성
• 교통·유동 인프라

지금처럼 금리 하락기 초기 국면에서
수익보다 가치 방어와 운영이 중요한 투자자에게
적합한 매물입니다.

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이런 분들께 추천드립니다

• 대로변 코너, 100평 이상 건물 찾는 실투자자
• 매입 후 임차 안정성과 관리가 더 중요한 분
• '상권보단 입지' 중심으로 건물 보는 투자자
• 재건축·신축보단 현금흐름형 자산 보유자

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마무리 인사이트

이 건물의 진짜 매력은
지금 같은 타이밍에서 **“과하지 않게 매입 가능한 구조”**입니다.

수익률은 적당하지만,
안정적인 테넌트와 코너 입지 덕분에
장기적으로 공실 부담 없이 운영 가능한 현금흐름 자산입니다.

서울에서 이런 물건은 매물로 오래 나오지 않습니다.
"60억, 이 정도면 잡을 만하지 않나요?"

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