“부동산, 손 안 대겠다” 이재명의 전략적 후퇴?

대선 정국속에서 부동산 대안 발표한 이재명 후보

 

 

이재명 후보가 부동산 정책에서 "손 안 대겠다"고 선언했습니다. 문재인 정부의 규제 중심 정책과 결을 달리하며 공급 확대 중심의 전략으로 선회한 배경과 정치적 의도를 분석합니다.

 

 

🔍 “부동산, 손 안 대겠다”는 선언의 의미

2025년 대선을 앞두고, 이재명 후보는 "주택은 투자 수단을 막을 수 없다"며 부동산 시장에 대한 직접 개입을 최소화하겠다고 밝혔습니다.
이는 문재인 정부의 강도 높은 부동산 규제와 확연히 다른 노선입니다.

“투자 수단으로 집을 사자는 게 아니고,
‘살아야겠다’는 수요에 충분히 대응하자.” – 이재명

이 후보는 과거 ‘부동산은 주거용이어야 한다’는 입장에서 현실적 정책으로 전환한 이유에 대해 **“당위는 현실과 다르다”**고 언급했습니다.
즉, 현실적인 수요와 시장 구조를 인정하고, 투기 억제보다는 공급 확대와 공공주택 지원에 방점을 두겠다는 입장입니다.

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🏗️ 민주당 부동산 정책, 어떻게 바뀌었나?

구분문재인 정부이재명 후보·민주당

정책 방향	규제 중심	공급 중심
주요 수단	다주택 중과세, 대출 제한, 보유세 강화	세금 손질 최소화, 주택 공급 확대
투자 관점	주거 vs 투기 이분법 강조	주거+투자 병존 인정
대표 공약	국토보유세, 기본주택	청년 공공주택, 월세 지원 등 실수요 중심 정책

 

이번 대선에서는 국토보유세 철회, 세금은 손대지 않겠다, 수요에 따라 주택은 투자 대상이 될 수 있다는 입장을 공개적으로 밝혔습니다.

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📉 왜 이렇게 바뀌었을까?

정치적 이유는 명확합니다.
문재인 정부의 부동산 실패는 지지율 붕괴로 이어졌고, 정권 재창출 실패의 핵심 요인이 되었습니다.
이재명 후보는 이 점을 반면교사 삼아 지지율 리스크를 최대한 줄이려는 전략으로 풀이됩니다.

• 국토보유세 철회
• 중도보수층을 겨냥한 정책 후퇴
• 공급과 시장 중심 정책으로 변화

실제로 이재명 캠프에는 과거 기본주택·국토보유세를 설계했던 인사들이 이번에는 참여하지 않았습니다.

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⚖️ 차별화인가, 후퇴인가?

경실련 등 시민단체는 “과거 공공성 강화 기조에서 크게 후퇴한 모습”이라고 평가합니다.
하지만 선거 전략으로 보자면, 이재명 후보는 시장 친화적 이미지를 강화함으로써 중도보수층 유입을 노리고 있습니다.

이 후보 스스로도 말했듯, “책임감이 커지고 더 배우면서 생각이 바뀌었다”는 입장은 단순한 철회가 아니라 전략적 재조정으로 읽히는 대목입니다.

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🧭 부동산 시장의 눈으로 본다면?

부동산 실무자 혹은 투자자 입장에서는 시장 개입 축소, 정책 일관성, 세제 안정성 등 긍정적인 시그널로 해석할 수 있습니다.
다만, 정책 공백으로 인한 풍선효과 또는 공급 지연 문제에 대한 보완책이 따르지 않으면, 또 다른 문제로 번질 가능성도 존재합니다.

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✍️ 마무리 코멘트

정치권의 부동산 정책은 언제나 시장과 유권자의 반응을 동시에 고려합니다.
이번 이재명 후보의 정책 변화는 단순한 방향 전환이 아니라, 정권 재창출의 명운이 걸린 핵심 조정 포인트입니다.

시장 중심 정책으로 회귀한 부동산 공약,
과연 유권자와 시장의 반응은 어떨까요?

 

 

 

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