🏢 2025년, 서울 대로 코너 120평… 이런 매물 아직도 있다고?

사거리 대로변 코너에 접한 대지 120평 동대문구 빌딩

 

 

2025년에도 이런 매물이 가능할까? 서울 동대문구의 '넓은 대지 + 코너 + 리모델링 여지'를 갖춘 희소 매물. 수익률은 낮지만 실사용과 장기전망에 주목해야 할 물건입니다.

 

 

 

🔍 목차

1. 매물 핵심 요약
2. 입지 및 건축 구조 분석
3. 임대현황 및 수익률
4. 이 매물이 ‘기회’인 이유
5. 유튜브 영상으로 바로 보기

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1. 매물 핵심 요약

항목내용

위치	서울 동대문구 용두동
대지면적	120.6평 (398.70㎡)
연면적	154.3평 (510.20㎡)
구조	지상 3층 / 승강기 없음
주차	자주식 3대
코너 여부	25m × 20m 대로 코너
매매가	98억 원
월 임대료	1,840만 원
수익률	약 2.3%

 

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2. 입지 및 건축 구조 분석

• 역세권: 2호선 신설동역, 1호선 제기동역 도보 접근 가능
• 대로 코너: 25m × 20m 도로 접한 코너 매물로 희소성 큼
• 건축연한: 2012년 준공으로 10년 이상 경과, 리모델링 및 구조 개선 여지 충분
• 승강기 없음: 향후 가치 상승 위해 엘리베이터 설치 고려 가능
• 대지 넓이: 동대문권역 내 ‘100평 이상’ 대지 매우 희귀

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3. 임대현황 및 수익률

• 1층: 프랜차이즈 브랜드 3개 입점 (고정수익원)
• 2층: 사무실 및 기타 업종 임대
• 3층: 자가 또는 공실 추정, 명도 협의 가능

→ 총 월세 수입 1,840만 원, 수익률 2.3% 수준
하지만 임차구조 및 명도 가능성을 고려할 때 실사용 전환·밸류업 전략으로 전환 가능성 있음

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4. 이 매물이 ‘기회’인 이유

• “서울 시내, 120평 대지의 대로 코너”라는 입지 조건 자체가 프리미엄
• 현재 수익률은 낮지만, 향후 용도 변경 or 리모델링 투자 시 수익 극대화 여지 존재
• 건물 전체 명도 시 직접 임차 또는 개발 가능한 구조
• 투자보단 실사용을 고려한 병원·학원·사옥형 수요자에게 유리한 매물
• 무엇보다도 지금 같은 시기, 이런 스펙에 ‘98억’이라는 가격 자체가 메리트

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📞 문의 및 유튜브 보기

문의하기: 02-553-2003 / 유튜브로 보기 : https://youtube.com/shorts/800BwpX-LjA

 

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