10조 개발 터졌다…서울 터미널이 ‘도시 중심지’가 되는 중입니다

📈 상업용 부동산 칼럼

MAACLab 2025. 5. 26. 12:21

서울시가 낡은 터미널 부지를 고밀 복합도시로 재개발하고 있습니다. 단순 교통시설을 넘어 아파트, 오피스, 스타필드까지 품은 ‘관문 도시’로의 변신이 본격화되고 있습니다.

✅ 목차

서울시가 주요 터미널 부지를 단순한 ‘교통 허브’가 아닌
복합적인 생활·업무·문화 중심지로 재편하고 있습니다.

한때는 ‘타는 곳’에 불과했던 공간이
→ 아파트, 오피스, 스타필드, 전망대 등 도심 거점 기능으로 진화하고 있는 것입니다.
이는 단순한 시설 리모델링이 아니라, 도시 구조 전환에 가까운 흐름입니다.

이슈 요약:
기존 교통 중심지 → ‘주거 + 생활문화 복합단지’로 완전 전환

이슈 요약:
‘버스터미널’에서 ‘도시 명소’로 전략 전환.
하지만 공공성 확보 논란도 병존

이슈 요약:
기존 ‘최대 버스허브’ → ‘강남권 중심 비즈니스·생활 플랫폼’으로 전환

이슈 요약:
물류거점 + 주거 + 창업지원 복합기능의 신개념 터미널 모델

오세훈 시장도 “터미널이 도시의 교통만 담당하는 시대는 끝났다”며
도심 수요를 흡수하는 다기능 거점으로의 진화를 강조했습니다.

터미널 인근 부동산 가치 상승 가능성
→ 대규모 개발은 주변 상권·주거지에도 영향을 줌
→ 특히 환승센터와 결합된 복합개발은 입지 프리미엄 극대화
공공개발이지만 민간사업자 중심 진행
→ 신세계, 포스코, 엠디엠 등 유수 디벨로퍼들이 주도
→ 사업속도와 퀄리티가 확보되며, 신뢰 기반 투자환경 형성
도심 관문 + 주거 복합 = 미래가치 핵심 조합
→ 교통거점 + 주상복합 = 장기보유 시 가장 안정적인 포트폴리오로 주목

서울시의 터미널 재개발은 단순한 리모델링이 아니라,
**‘도시 구조 자체를 바꾸는 움직임’**입니다.

이제 터미널은 교통시설이 아니라
도시의 관문이자 생활 플랫폼으로 진화하고 있습니다.

복합개발 트렌드를 선도하는 이들 지역은
향후 서울 부동산 가치의 축을 바꿀 수도 있는 핵심 포인트입니다.

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