[130억] 서울 서남부 대지 310평, 준주거 코너 건물 등장!

서울 양천구에서 310평 대지, 준주거지역, 코너 입지라는 조건을 동시에 갖춘 수익형 건물

 

 

서울 양천구에서 310평 대지, 준주거지역, 코너 입지라는 조건을 동시에 갖춘 수익형 건물. 월수익 3,300만원에 자주식 주차까지 가능한 이 물건은 실사용과 수익을 동시에 고려한 투자자에게 적합하다.

 

 

 

🗂️ 목차

1. 입지와 대지 조건
2. 건물 구조와 구성
3. 임대 수익과 수익률
4. 핵심 장점 요약
5. 결론 및 문의

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1. 입지와 대지 조건

이 건물은 서울 양천구의 대표적인 주거밀집 지역인 신월동에 위치하고 있으며,
5호선 화곡역에서 차량 5분 거리에 도달 가능한 위치입니다.

가장 인상적인 요소는 대지 규모입니다.
총 310.7평의 대지면적, 그것도 도로 35m × 12m에 접한 코너 입지로,
다양한 활용성과 노출 효과를 기대할 수 있습니다.

용도지역은 준주거지역으로, 주거·상업 복합용으로 적합하며 향후 개발 여지도 있습니다.

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2. 건물 구조와 구성

• 지하 1층 ~ 지상 4층, 연면적 약 805평
• 건폐율 46.8% / 용적률 259.1%
• 승강기 1대 / 자주식 주차 18대 확보
• 각 층별로 상가, 병원, 사무실, 피트니스 등 다양한 업종이 임대 중

준공 연도는 1989년이나, 규모와 구조상 리모델링 또는 운영 전환 여지도 높습니다.

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3. 임대 수익과 수익률

• 보증금 4억 8,900만 원 / 월 임대료 2,974만 원
• 관리비 수익 포함 시 월수익 3,316만 원 수준
• **연 수익률 약 3.2%**로 현재 기준 안정적 흐름

현 임차 구성도 양호하며, 공실률 없이 운영 중인 점이 강점입니다.

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4. 핵심 장점 요약

• 서울 서남부 핵심 입지 + 차량 5분 역세권
• 도로 2면 접한 코너 건물 + 대지 310평
• 준주거지역으로 향후 개발 유연성
• 자주식 주차 18대 / 승강기 / 연면적 800평 규모
• 공실 없는 안정 운영 + 수익률 3% 이상

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5. 결론 및 문의

이 물건은 단순한 수익형을 넘어,
실사용 + 수익 + 장기 보유 가치를 동시에 만족시킬 수 있는 구조입니다.

서울에서 이런 규모, 입지, 조건을 갖춘 건물은 매우 드물며
130억이라는 가격 역시 용도 대비 합리적인 수준입니다.

※ 건물명과 주소는 비공개입니다.
정확한 내용은 전화 문의 시 상세히 안내해드립니다.

 

 

 

 

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