[56억][서울 마포구 꼬마빌딩] 연남동 핵심 상권, 주거+상업 시너지로 안정적 수익 창출 빌딩 투자 기회!

2021년에 준공된 마포구 연남동 근생건물

 

 

서울 마포구 연남동, 홍대입구역 인근 핵심 상권에 위치한 한 수익형 상가주택의 투자 매력을 분석합니다. 상업 시설과 주거 공간이 결합된 이 빌딩은 안정적인 임대 수익과 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회를 제공합니다. 연남동 부동산 투자에 관심 있다면 주목하세요

 

 

 

📚 목차

1. 서울 연남동, 트렌드를 이끄는 핵심 상권의 입지적 강점
   • 홍대입구역 인근, 탁월한 접근성과 유동인구
   • 연남동 상권의 지속적인 성장 가능성
2. 수익성과 실용성을 겸비한 공간 구성: 주거+상업 겸용 빌딩의 매력
   • 안정적인 임대 수익을 위한 상업 시설
   • 효율적 활용이 가능한 주거 공간
   • 신축급 컨디션과 편의 시설
3. 데이터로 확인하는 해당 건물의 투자 가치
   • 대지면적 및 연면적 분석
   • 토지 용도 지역과 공시지가의 의미
   • 건폐율 및 용적률을 통한 효율성
4. 연남동 소형 빌딩 투자, 지금이 기회인 이유
   • 희소성 높은 매물과 미래 가치 상승
   • 견고한 임대 수요와 상권 활성화
5. 연남동 핵심 지역 수익형 빌딩, 현명한 투자를 위한 문의

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1. 서울 연남동, 트렌드를 이끄는 핵심 상권의 입지적 강점

서울 마포구 연남동은 독특한 개성과 트렌디한 분위기로 젊은 층과 관광객들에게 꾸준히 사랑받는 지역입니다. 특히 홍대입구역 인근에 위치한 한 수익형 상가주택은 이러한 연남동 상권의 모든 장점을 고스란히 흡수하고 있습니다. 이 지역은 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도가 지나는 **'트리플 역세권'**에 해당하며, 역세권의 풍부한 유동 인구는 해당 건물의 상업 시설에 안정적인 배후 수요를 제공합니다.

건물은 약 4미터 너비의 도로에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 연남동 특유의 아기자기하면서도 활기 넘치는 상권 분위기와 어우러져 시너지를 창출합니다. 이러한 입지적 강점은 해당 건물의 현재 가치는 물론, 미래 투자 가치를 높이는 핵심 요소로 작용합니다.

 

 

2. 수익성과 실용성을 겸비한 공간 구성: 주거+상업 겸용 빌딩의 매력

해당 빌딩은 지상 4층까지 구성되어 있으며, 수익성과 실용성을 동시에 고려한 공간 배치가 돋보입니다.

• 지상 1층부터 지상 4층은 근린생활시설로 활용되어 연남동의 활발한 상업 활동에 기여하며 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2021년 10월에 준공되어 비교적 신축급의 깔끔하고 현대적인 컨디션을 유지하고 있으며, 옥내 자주식 주차 2대 공간도 확보되어 있어 편의성을 더합니다.

 

 

3. 데이터로 확인하는 해당 건물의 투자 가치

해당 건물의 구체적인 투자 지표는 다음과 같습니다.

• 대지면적: 약 146.80㎡ (약 44.4평)
• 연면적: 약 275.44㎡ (약 83.3평)
• 건폐율: 60.0%
• 용적률: 303.2%
• 용도지역: 제2종 일반주거지역

이러한 지표들은 해당 토지가 주거 및 상업 시설로서 매우 효율적으로 활용되고 있음을 보여줍니다. 특히, 공시지가가 평당 약 2,800만 원대로, 총 약 12억 4,800만 원대에 달하는 토지 가치를 가지고 있어, 연남동 일대의 높은 부동산 가치를 반영합니다. 이는 투자자들이 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 중요한 근거가 됩니다.

 

 

4. 연남동 소형 빌딩 투자, 왜 지금이 기회인가?

서울 연남동은 단순한 유행을 넘어 하나의 고유한 문화와 상권을 형성하며 꾸준히 성장해 왔습니다.

• 지속적인 상권 활성화 및 확장: 연남동은 인근 홍대, 신촌 등과의 시너지 효과를 통해 상권이 계속해서 확장되고 있으며, 이는 상가 임대 수요를 견고하게 유지하는 요인이 됩니다.
• 희소성 높은 역세권 복합 건물: 역세권에 위치하면서 상업과 주거 기능을 동시에 갖춘 소형 빌딩은 시장에서 매우 희소하며, 이러한 희소성은 향후 매매가 상승에 긍정적인 영향을 미칩니다.
• 안정적인 임대 수익과 시세 차익 동시 추구: 견고한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 현금 흐름을 확보하고, 지역 가치 상승에 따른 시세 차익까지 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다.

 

5. 연남동 핵심 지역 수익형 빌딩, 현명한 투자를 위한 문의

서울 마포구 연남동에 위치한 이 수익형 상가주택은 탁월한 입지, 효율적인 공간 구성, 그리고 검증된 투자 가치를 바탕으로 안정적인 수익과 미래 성장을 동시에 추구하려는 투자자분들께 최적의 선택이 될 것입니다.

변화하는 시장 속에서 기회를 포착하고 싶으시다면, 지금 바로 문의하십시오. 상세한 정보와 함께 현장 방문을 통해 해당 건물의 진정한 가치를 직접 확인하실 수 있습니다.

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