์ปคํผ ํ ์ ๊ฐ์ผ๋ก ์ฉ์ฐ์ ํฌ์? ์์ธ์, '์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ '๋ก ๊ฐ๋ฐ ์ด์ต ์๋ฏผ๊ณผ ๋๋๋ค!

์์ธ์๊ฐ 2027๋ ๋ถํฐ '์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ '๋ฅผ ๋์ ํ์ฌ ์ฉ์ฐ๊ตญ์ ์ ๋ฌด์ง๊ตฌ ๋ฑ ์ฃผ์ ๊ฐ๋ฐ์ฌ์ ์ ์ด์ต์ ์๋ฏผ๊ณผ ๊ณต์ ํฉ๋๋ค. ๊ธฐ์กด ๋ฆฌ์ธ ์์ ์ฐจ์ด์ , ์ถ์ง ๊ณํ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ '๋ถ๋์ฐ ๋์งํธ ์์ฐํ'๊น์ง, ์๋ฏผ์ด ์ง์ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฐธ์ฌํ๋ ์๋ก์ด ํจ๋ฌ๋ค์์ ์์ธํ ์์๋ด ๋๋ค.
๋ชฉ์ฐจ
- ์์ธ์์ ์๋ก์ด ์๋: '์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ '๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ?
- ๊ธฐ์กด ๋ฆฌ์ธ ์ ๋ฌด์์ด ๋ค๋ฅธ๊ฐ? ๊ฐ๋ฐ ์ด์ต '์๋ฏผ ํ์'์ด ํต์ฌ!
- 2027๋ ์๋ฒ์ฌ์ ๋ชฉํ! ์ด๋ป๊ฒ ์ถ์ง๋ ๊น?
- ์ฉ์ฐ๊ตญ์ ์ ๋ฌด์ง๊ตฌ, ์๋ฏผ ์ฐธ์ฌํ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฒซ ๋จ์ถ!
- ํฌ์์ ๋ณดํธ์ ์์ก ํฌ์ ํ์ฑํ ๋ฐฉ์์?
- ๋ง๋ฌด๋ฆฌํ๋ฉฐ: ์๋ฏผ๊ณผ ํจ๊ป ๋ง๋ค์ด๊ฐ๋ '๋ํ ๊ฐ๋ฐ'์ ๋ฏธ๋
1. ์์ธ์์ ์๋ก์ด ์๋: '์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ '๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ?
์์ธ์๊ฐ ๋๊ท๋ชจ ๊ฐ๋ฐ์ฌ์ ์ ํจ๋ฌ๋ค์์ ๋ฐ๊ฟ ํ์ ์ ์ธ ์๋๋ฅผ ์ค๋นํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ก '์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ ' ๋์ ์ธ๋ฐ์. ์ด ์๋ก์ด ๋ชจ๋ธ์ ์ฉ์ฐ๊ตญ์ ์ ๋ฌด์ง๊ตฌ์ ๊ฐ์ ์์ธ์ ์ฃผ์ ๊ฐ๋ฐ์ฌ์ ์์ ๋ฐ์ํ๋ ์ด์ต์ ์๋ฏผ๋ค๊ณผ ํจ๊ป ๋๋๋ ๊ฒ์ ๋ชฉํ๋ก ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋์ ๊ฐ๋ฐ ์ด์ต์ด ํน์ ์์์๊ฒ๋ง ์ง์ค๋๋ค๋ ๋นํ์ด ๋ง์์ฃ . ์ด์ ๋ ์ง์ญ์ฃผ๋ฏผ์ด ์ง์ ์ฌ์ ์ ์ฐธ์ฌํ๊ณ ๊ทธ ํํ์ ๋๋ฆฌ๋๋ก ํ๊ฒ ๋ค๋ ๊ตฌ์์ ๋๋ค.
๊ฒ๋ค๊ฐ ๋จ์ํ ์ด์ต ๋ฐฐ๋ถ์ ๋์ด, ์ง์ญ์ ๊ผญ ํ์ํ ์์ค์์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์ฃผ๋ฏผ ๋ฐ๋๋ก ์ค์น๊ฐ ์ด๋ ค์ ๋ ์์ค๋ค์ ๋ํ ์ง์ง๋ฅผ ๋์ด๋ด๋ ํจ๊ณผ๊น์ง ๊ธฐ๋ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์์ธ์๋ ์ฒ ์ ํ ์ฌ์ ํ๋น์ฑ ๋ถ์์ ๊ฑฐ์ณ ์๋ฒ์ฌ์ ์ ์ ์ ํ๊ณ , 2027๋ ๋ถํฐ ๋ณธ๊ฒฉ์ ์ผ๋ก ์ด ๋ชจ๋ธ์ ์ถ์งํ ๊ณํ์ ๋๋ค. ์๋ฏผ๋ค์ด ์ง์ ๋์ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฐธ์ฌํ์ฌ ์ฐ๋ฆฌ ๋๋ค๋ฅผ ๋ ์ด๊ธฐ ์ข์ ๊ณณ์ผ๋ก ๋ง๋๋ ๋์์, ๊ฐ๋ฐ ์ด์ต๊น์ง ๊ณต์ ํ ์ ์๋ค๋ฉด ์ ๋ง ์ข๊ฒ ์ฃ ?
2. ๊ธฐ์กด ๋ฆฌ์ธ ์ ๋ฌด์์ด ๋ค๋ฅธ๊ฐ? ๊ฐ๋ฐ ์ด์ต '์๋ฏผ ํ์'์ด ํต์ฌ!
์์ธ์๊ฐ ๊ฒํ ์ค์ธ **'์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ '**๋ ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ํํ ์๋ ๊ธฐ์กด ๋ฆฌ์ธ (REITsยท๋ถ๋์ฐํฌ์ํ์ฌ)์๋ ๋งค์ฐ ์ค์ํ ์ฐจ์ด์ ์ ๊ฐ์ง๋๋ค.
๊ธฐ์กด ๋ฆฌ์ธ ๋ ๋ค์์ ํฌ์์๋ก๋ถํฐ ์๊ธ์ ๋ชจ์ ๋ถ๋์ฐ์ ํฌ์ํ๊ณ ๊ทธ ์ด์ต์ ๋ฐฐ๋นํ๋ ๋ฐฉ์์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ด ๊ฒฝ์ฐ ์ ์ฒด ์ฃผ์์ 30% ์ด์์ ์ง์ญ๊ณผ ๊ด๊ณ์์ด ๋ถํน์ ๋ค์์๊ฒ ๊ณต๋ชจํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ๊ฐ๋ฐ์ด์ต์ด ํด๋น ์ง์ญ์ฃผ๋ฏผ๋ณด๋ค๋ ์ธ๋ถ ํฌ์์๋ค์๊ฒ ๋ถ์ฐ๋๋ ํ๊ณ๊ฐ ๋ช ํํ์ต๋๋ค. ๊ฐ๋ฐ๋ก ์ธํด ์ง์ญ ๊ฐ์น๊ฐ ์์นํด๋ ์ ์ ๊ทธ ์ง์ญ ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ ์์ธ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์์ฃ .
ํ์ง๋ง ์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ ๋ ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ๊ตญํ ๊ตํต๋ถ ์ฅ๊ด์ด ํ์ํ๋ค๊ณ ์ธ์ ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ, ํด๋น ์ง์ญ์ฃผ๋ฏผ์๊ฒ ์ฐ์ ์ ์ผ๋ก ๊ณต๋ชจ๊ฐ ๊ฐ๋ฅํ๋ค๋ ์ ์ด ๊ฐ์ฅ ํฐ ํน์ง์ ๋๋ค. ์ด๋ก ์ธํด ์ง์ญ ๋ด ๊ฐ๋ฐ์ด์ต์ด ํด๋น ์ง์ญ ์๋ฏผ์๊ฒ ์ง์ ์ ์ผ๋ก ๋์๊ฐ๋๋ก ํ๋ ๊ฒ์ด ์ด ๋ชจ๋ธ์ ํต์ฌ ๋ชฉํ์ ๋๋ค. ๊ฐ๋ฐ ํํ์ด ์ธ๋ถ๋ก ๋น ์ ธ๋๊ฐ์ง ์๊ณ ์ง์ญ์ฌํ์ ์ฌํฌ์๋๋ ์ ์ํ ๊ตฌ์กฐ๋ฅผ ๋ง๋ค์ด, ์ง์ ํ ์๋ฏธ์ '์์'์ ์คํํ๊ฒ ๋ค๋ ์์ง๊ฐ ์ฟ๋ณด์ ๋๋ค.
3. 2027๋ ์๋ฒ์ฌ์ ๋ชฉํ! ์ด๋ป๊ฒ ์ถ์ง๋ ๊น?
์์ธ์๋ ์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ ์ ์์ ์ฑ๊ณผ ์ ์ํ ์ถ์ง์ ์ํด ๋จ๊ณ์ ์ธ ๋์ ์ ๋ต์ ์ธ์ ์ต๋๋ค. ๋คํํ ์ง๋๋ฌ '๋ถ๋์ฐํฌ์ํ์ฌ๋ฒ' ๊ฐ์ ์ผ๋ก ์ด๋ฏธ ๋ฒ์ ๊ธฐ๋ฐ์ ๋ง๋ จ๋ ์ํ์ ๋๋ค. ์ด์ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์คํ ๋จ๊ณ๋ง ๋จ์ ์ ์ด์ฃ .
- 2025๋ ํ๋ฐ๊ธฐ: ์์ธ์๋ ์ฌ์ ํ๋น์ฑ ๋ถ์์ ๋ฉด๋ฐํ ์งํํ์ฌ ์๋ฒ์ฌ์ ์ ์ ์ ํ ์์ ์ ๋๋ค. ์ด๋ค ์ฌ์ ์ด ์๋ฏผ ์ฐธ์ฌํ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฒซ ๋ฌธ์ ์ด์ง ๊ธฐ๋๋ฉ๋๋ค.
- 2026๋ : ์ ์ ๋ ์๋ฒ์ฌ์ ์ ๋ฐํ์ผ๋ก ์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ ๊ณต๋ชจ ์ง์นจ์ ๋ง๋ จํ๊ณ , ์ฌ์ ์ ๊ณต๋ชจ๋ฅผ ์งํํ ๊ณํ์ ๋๋ค. ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์ฐธ์ฌ ๋ฐฉ์๊ณผ ์ด์ต ๋ฐฐ๋ถ ๋ฐฉ์ ๋ฑ์ด ์ด๋ ํ์ ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
- 2027๋ ๋ถํฐ: ๋๋์ด ์ ์ ๋ ์๋ฒ์ฌ์ ์ ๋ณธ๊ฒฉ์ ์ผ๋ก ์ถ์งํ๋ฉฐ, '์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ ' ๋ชจ๋ธ์ด ์ค์ ๊ฐ๋ฐ ํ์ฅ์ ์ ์ฉ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
์ด๋ฌํ ๋จ๊ณ์ ์ธ ์ ๊ทผ์ ์๋ก์ด ์ ๋์ ์์ ์ ์ธ ์ ์ฐฉ๊ณผ ์ฑ๊ณต์ ์ธ ์ด์์ ์ํ ์์ธ์์ ์ ์คํ ๋ ธ๋ ฅ์ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค.
4. ์ฉ์ฐ๊ตญ์ ์ ๋ฌด์ง๊ตฌ, ์๋ฏผ ์ฐธ์ฌํ ๊ฐ๋ฐ์ ์ฒซ ๋จ์ถ!
์๋ฏผ ์ฐธ์ฌํ ๊ฐ๋ฐ ๋ชจ๋ธ์ด ๊ฐ์ฅ ๋จผ์ ์ ์ฉ๋ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋์ ๊ณณ์ ๋ฐ๋ก ์์ธ์ ํต์ฌ ๊ฐ๋ฐ ์ง์ญ์ธ ์ฉ์ฐ๊ตญ์ ์ ๋ฌด์ง๊ตฌ์ ๋๋ค. ์์ธ์๋ ๊ธ๋ก๋ฒ ๋น์ฆ๋์ค ์ค์ฌ์ง๋ก ์กฐ์ฑ ์ค์ธ ์ฉ์ฐ๊ตญ์ ์ ๋ฌด์ง๊ตฌ ๋ด **SH๊ณต์ฌ์์ ์ง์ ๊ฐ๋ฐํ๋ B9 ๋ถ์ง(์์ )**๋ฅผ ๋์์ผ๋ก, ์๋ฏผ์ด ์ง์ ์ฐธ์ฌํ๊ณ ์ฌ์ ์ ์ฑ๊ณผ์ ์ด์ต์ ํจ๊ป ๋๋๋ **'์๋ฏผ ๋ํ ๊ฐ๋ฐ'**์ ์ถ์งํ ๋ฐฉ์นจ์ ๋๋ค. ์ฉ์ฐ ๊ฐ๋ฐ์ด ๊ฐ์ ธ์ฌ ๋ง๋ํ ๊ฐ์น๋ฅผ ์๋ฏผ๊ณผ ํจ๊ป ๋๋๊ฒ ๋ค๋ ๊ฐ๋ ฅํ ๋ฉ์์ง์ ๋๋ค.
์ฉ์ฐ ์ธ์๋ ์์ธ์๊ฐ ์ง์ ๊ฐ๋ฐํ๊ฑฐ๋ ๋งค๊ฐ์ ์ถ์ง ์ค์ธ ๊ณต๊ณต๋ถ์ง, ์ ์ด์ฉ ๊ณต๊ณต๋ถ์ง๋ฅผ ํ์ฉํ ๋ฏผ๊ดํ๋ ฅ์ฌ์ ๋ฑ ๋ค์ํ ๊ฐ๋ฐ์ฌ์ ์์ ์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ ๋์ ์ ์ ๊ทน์ ์ผ๋ก ๊ฒํ ํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
ํนํ, ๊ทธ๋์ ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ ๋ฐ๋๋ก ์ค์น๋ ์ด์์ด ์ด๋ ค์ ๋ **์ง์ญํ์์์ค(์: ์ฌํ์ฉ์ผํฐ, ๋ฌธํ์์ค ๋ฑ)**์ด๋ ๊ณต๊ณต์์ฐ ์์ต์ฌ์ ๋ฑ์๋ ์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ ๋ฅผ ์ ์ฉํ์ฌ ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ ์ง์ง๋ฅผ ์ด๋์ด๋ด๊ณ , ํ์ํ ์์ค์ ์ํํ๊ฒ ์ ์นํ ์ ์์ ๊ฒ์ผ๋ก ๊ธฐ๋๋ฉ๋๋ค. ์์ธ์๋ ์ค๋ 11์๋ก ์์ ๋ ๊ด๋ จ ๋ฒ๋ น ์ํ ์์ ์ ๋ง์ถฐ ์์ธ์ ์ฌ๊ฑด์ ๋ง๋ ์ ๋์ ๊ธฐ๋ฐ๋ ํจ๊ป ๋ง๋ จํ ์์ ์ ๋๋ค. ์ด ์ ๋๊ฐ ์ฑ๊ณต์ ์ผ๋ก ์์ฐฉ๋๋ค๋ฉด, ์ฐ๋ฆฌ ์ฃผ๋ณ์ ํ์ ์์ค๋ค์ด ๋ ์ด์ ์ฃผ๋ฏผ ๋ฐ๋๋ก ์ข์ด๋๋ ์ผ์ ์ค์ด๋ค๊ฒ ์ฃ .
5. ํฌ์์ ๋ณดํธ์ ์์ก ํฌ์ ํ์ฑํ ๋ฐฉ์์?
์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ ๊ฐ ์ผ๋ฐ ์๋ฏผ๋ค์ด ํฌ์์๋ก ์ฐธ์ฌํ๋ ๋ชจ๋ธ์ธ ๋งํผ, ์์ธ์๋ ํฌ์์ ๋ณดํธ ์ฅ์น ๊ฐํ๋ฅผ ์ต์ฐ์ ๊ณผ์ ๋ก ์ผ๊ณ ์์ต๋๋ค. ํฌ๋ช ํ ์ ๋ณด๊ณต๊ฐ, ์์ ์ ์ธ ์์ต ๋ฐฐ๋น ๋ฑ ์ ๋ขฐ์ฑ ์๋ ํฌ์ ํ๊ฒฝ์ ๊ตฌ์ถํด ๋๊ฐ ๊ณํ์ ๋๋ค. ๋ํ, ๋ฏผ๊ฐ์ ์๋ฐ์ ์ธ ์ฐธ์ฌ๋ฅผ ์ด๋์ด๋ด๊ธฐ ์ํ ์ธ์ผํฐ๋ธ ๋์ ๋ ํจ๊ป ๊ฒํ ์ค์ ๋๋ค. '์ปคํผ ํ ์ ๊ฐ์ผ๋ก ์ฉ์ฐ์ ํฌ์'๋ผ๋ ๋ง์ด ํ์ค์ด ๋๋ ค๋ฉด, ์๋ฏผ๋ค์ด ์์ฌํ๊ณ ํฌ์ํ ์ ์๋ ํ๊ฒฝ์ด ํ์์ ์ด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค.
๋ ๋์๊ฐ, ์์ธ์๋ ์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ ๋์ ๊ณผ ๋๋ถ์ด, ๋ถ๋์ฐ์ ๋ธ๋ก์ฒด์ธ ๊ธฐ์ ์ ํ์ฉํ ์ฆ๊ถํ ํ ํฐ(STO)์ผ๋ก ๋ฐํํ๋ '๋ถ๋์ฐ ๋์งํธ ์์ฐํ' ๋ฐฉ์๋ ํจ๊ป ์ถ์งํฉ๋๋ค. ์ด๋ ์์ก ํฌ์์๋ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฝ๊ฒ ํฌ์ํ ์ ์๋ ๊ธธ์ด ์ด๋ฆด ๊ฒ์ผ๋ก ๊ธฐ๋๋์ด, ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ๋ฌธํฑ์ ํ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๋ฎ์ถ๊ณ ๋ ๋ง์ ์๋ฏผ์ด ๊ฐ๋ฐ ์ด์ต์ ๊ณต์ ํ ์ ์๊ฒ ํ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ธ๋ก์ฒด์ธ ๊ธฐ์ ์ด ๊ฐ์ง ํฌ๋ช ์ฑ๊ณผ ํจ์จ์ฑ์ด ์ด๋ฌํ ์์ก ํฌ์ ํ์ฑํ์ ํฐ ์ญํ ์ ํ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ ๋๋ค.
6. ๋ง๋ฌด๋ฆฌํ๋ฉฐ: ์๋ฏผ๊ณผ ํจ๊ป ๋ง๋ค์ด๊ฐ๋ '๋ํ ๊ฐ๋ฐ'์ ๋ฏธ๋
์ง์ญ์์๋ฆฌ์ธ ๋ ๋๊ท๋ชจ ๊ฐ๋ฐ์ฌ์ ์ ์ด์ต์ ์ง์ญ์ฌํ์ ์๋ฏผ์ด ํจ๊ป ๋๋ ์ ์๋ ์๋ก์ด ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ์ ์ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์์ธ์์ ์ด๋ฒ ์๋๋ ๋จ์ํ ๊ฒฝ์ ์ ์ด์ต ๊ณต์ ๋ฅผ ๋์ด, ๋์ ๊ฐ๋ฐ ๊ณผ์ ์์ ์๋ฏผ ์ฐธ์ฌ๋ฅผ ํ๋ํ๊ณ ์ง์ญ์ ํ์๋ฅผ ์ถฉ์กฑ์ํค๋ ์ค์ํ ์ ํ์ ์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฉ์ฐ๊ตญ์ ์ ๋ฌด์ง๊ตฌ ๋ฑ ์์ธ์ ์ฃผ์ ๊ฐ๋ฐ์ฌ์ ์ด ์๋ฏผ ์ฐธ์ฌ๋ฅผ ํตํด ๋์ฑ ํฌ๋ช ํ๊ณ ๊ณต์ ํ๊ฒ ์งํ๋๊ธฐ๋ฅผ ๊ธฐ๋ํ๋ฉฐ, '์ฝ์์์ ๋ํ'์ด๋ผ๋ ์์ ์ฒ ํ์ด ์ค์ง์ ์ธ ๊ฐ๋ฐ ์ด์ต ๊ณต์ ๋ก ์ด์ด์ง๊ธฐ๋ฅผ ๋ฐ๋๋๋ค. ์๋ฏผ์ด ์ฃผ์ฒด๊ฐ ๋๋ ๋์ ๊ฐ๋ฐ์ด ๊ณผ์ฐ ์์ธ์ ๋ฏธ๋๋ฅผ ์ด๋ป๊ฒ ๋ฐ๊ฟ์ง, ์์ผ๋ก์ ํ๋ณด๊ฐ ๊ธฐ๋๋ฉ๋๋ค.