[이태원동] 꼬마건물 수익률은 낮지만, 이 입지에선 기회입니다

MAACLab 2025. 4. 15. 10:21

2024년 5월, 26억 4천만 원에 거래된 이태원동 건물이
불과 1년 만에 34억 원으로 매물이 나왔습니다.
상승률로 보면 약 29%, 약 7억 6천만 원의 인상입니다.

월 임대료는 약 600만 원,
현재 기준 수익률은 약 2.2% 수준입니다.
연면적 22평, 대지 23평의 규모에
주차는 불가능하며, 준공년도는 1959년입니다.

단순히 수익률이나 스펙만 본다면
투자 판단이 쉽지 않은 조건입니다.

그리고 이 지역에서의 평당가는
대형 건물 기준 3억 원을 넘는 경우도 흔합니다.
이 매물의 평당가는 약 1.48억 원.
단점이 있지만, 입지와 구조를 고려하면 진입 가능한 레벨입니다.

지표만 보면 부족함이 명확한 건물입니다.
하지만 그렇기 때문에 오히려
기회를 먼저 읽는 투자자에겐 의미 있는 매물이 될 수 있습니다.

단점은 ‘리스크’가 아니라
'어떤 구조에 대한 가격 반영'으로 해석해야 할 시점입니다.

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