2025년 5월 전국 집값 흐름, 서울은 '숨 고르기'…지방은 여전히 약세

2025년 5월 기준 전국 주택가격 동향을 분석합니다

 

 

2025년 5월 기준 전국 주택가격 동향을 분석합니다. 서울 아파트 가격은 상승세가 둔화되고, 지방은 하락세가 지속되는 가운데, 투자자와 실수요자 모두 주목해야 할 지역별 흐름을 정리했습니다.

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목차

1. 조사 개요
2. 전국 주택가격 주요 흐름
3. 서울, 경기, 인천 수도권 동향
4. 지방 5대 광역시 및 도 단위 흐름
5. 향후 시장 방향성과 실수요자 전략

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1. 조사 개요

국토교통부 산하 한국부동산원은 매월 전국 아파트 및 단독·연립 주택의 가격 동향을 정기 조사하고 있습니다.
이번 2025년 5월 보고서는 전국 176개 시군구를 대상으로 한 주택 매매 및 전세 가격 변동률을 중심으로 작성되었습니다.

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2. 전국 주택가격 주요 흐름

• 전국 매매가격 변동률: -0.05%
  • 지난달(-0.04%)보다 하락 폭 확대
• 전국 전세가격 변동률: -0.04%
  • 전월(-0.03%) 대비 낙폭 소폭 확대

요약:
전체적으로 지방 하락세가 이어지며 전국 지표를 끌어내리는 가운데, 서울 등 일부 지역은 상승세가 둔화된 모습입니다.

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3. 서울, 경기, 인천 수도권 동향

• 서울 매매가 변동률: +0.04% (전월 +0.08%)
  • 7개월 연속 상승세지만, 오름폭 둔화
  • 성동·서초 등 고가 아파트 지역은 약보합세
  • 노·도·강 지역은 여전히 강세
• 경기: -0.03%
  • 전월(-0.02%) 대비 하락폭 확대
  • 고양 덕양구·수원 팔달구 등 일부 지역 상승
• 인천: -0.02%
  • 지난달(-0.01%)보다 하락세 확대

요약:
수도권 전체적으로는 숨 고르기 국면으로 전환 중이며, 재건축 기대감이 높은 일부 지역 외에는 관망세가 확산되고 있습니다.

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4. 지방 5대 광역시 및 도 단위 흐름

• 5대 광역시 매매가 변동률: -0.10%
  • 대전·광주 등은 하락폭 확대
  • 부산 해운대·수영구 등 고가지역도 약세
• 지방 도 지역: -0.13%
  • 전월(-0.12%) 대비 하락폭 커져
  • 전남·충북·강원 등 중소 도시 하락세 뚜렷
• 전세가 흐름도 비슷한 구조
  • 지방은 수요 회복이 지지부진하며 약세 이어짐

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5. 향후 시장 방향성과 실수요자 전략

📌 시장 관전 포인트

• 수도권 일부 지역은 매물 잠김 속 반등세
• 지방은 매수심리 부재로 당분간 하락 지속 예상
• 6월 이후 기준금리 변화 및 정책 발표 주목

📌 실수요자 전략 제안

• 서울 중저가 아파트 위주로 금매물 탐색 적기
• 지방은 전세가 하락 추세 감안한 관망 필요
• 입지 + 리빌딩 가능성 있는 매물 위주로 선별

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