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세무사들이 몰린 이유, 의정부 가능동 코너 건물의 ‘입지 공식’

의정부세무서 인근, 전문 사무실이 밀집한 가능동 코너 건물.세무사·회계사가 집중된 이유는 단순한 상권이 아니라 ‘입지 구조’의 힘입니다.이 글에서는 수익형 상가로서의 구조, 상권, 가치 상승 포인트를 체계적으로 분석합니다.목차가능동 상권 개요와 변화 흐름　1-1. 세무서 중심 업무벨트 형성　1-2. 전문직 수요와 안정적 임대 구조코너 입지가 만드는 건물의 프리미엄　2-1. 노출 가치와 접근성　2-2. 상권 동선이 만들어내는 지속 수익건물 임대 구조와 수익 모델 분석　3-1. 세무·회계 사무소 중심의 테넌트 구성　3-2. 공실 리스크가 낮은 이유의정부 가능동 주변 개발 및 교통 호재　4-1. GTX-C 노선과 가능역 교통망 확장　4-2. 의정부시 도시재생 및 행정타운 조성 계획결론: ‘전문직 상권’이 만든..

연 5%+ 안정 수익, 세무사무소가 몰려드는 의정부 코너빌딩

의정부 가능동 핵심 코너 입지에 위치한 수익형 빌딩.세무·행정 전문 사무소가 밀집한 안정 수요권으로, 연 5%대 수익률과 공실 리스크 최소화 구조를 갖춘 건물입니다.목차입지 개요임차 구조 및 특징상권 분석 및 개발 호재투자 포인트결론 및 전망1. 입지 개요이 건물은 의정부시 가능동 , ‘의정부세무서 인근 코너 구역’에 자리 잡고 있습니다.교차로 코너에 위치해 가시성이 매우 뛰어나며, 도로 30m 이상 노출이 확보되어 있습니다.도로 바로 맞은편에는 의정부세무서와 회계사무소, 세무법인, 행정사무소가 다수 밀집해 있습니다.따라서 사무수요의 안정성이 높고, 특정 업종 중심 임차 구조가 지속 가능한 형태로 고착되어 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.2. 임차 구조 및 특징규모 : 지하 1층 ~ 지상 4층, 연면적 ..

서울 서대문구 연희동 연희IC 인근의 신축급 2층 수익형 건물이 30억 원대 매물로 나왔다.2022년 준공 후 안정적 임차 구조와 연 4.1% 수익률을 확보한 핵심 입지 건물로, 강북권 투자 대안으로 주목받고 있다.목차배경 : 연희동 상권과 입지 분석건물 개요 : 규모 · 구조 · 특징임대 및 수익률 분석개발 가능성 · 향후 가치 요소종합 평가 및 투자 포인트1. 배경 : 연희동 상권과 입지 분석연희동은 서대문구 내에서도 생활밀착형 상권과 주거수요가 균형 잡힌 지역으로 평가된다.인근 연희IC, 연희로, 명지대 상권이 맞물리며 상가 임대수요가 꾸준하고,최근에는 신축 소형 근린건물과 브랜딩 상가들이 늘어나며 지역의 분위기가 한층 고급화됐다.특히 교통 접근성이 뛰어나다.내부순환로와 홍제천로를 통해 강북·강서권..

서울 도심 성동구 상왕십리역 도보 1분 거리, 전층 근린생활시설로 구성된 리모델링 완료형 올근생 건물을 분석합니다. 도심 축의 교통 중심성과 상권 성장세, 그리고 실사용·임대형 병행 구조를 함께 짚어봅니다.목차상왕십리역 상권의 현재와 변화건물 개요 및 구조 분석임대 현황과 수익률 구조리스크 요인과 장점화 전략향후 가치 전망과 매입 포인트결론: 초역세권, 올근생, 실사용형의 3박자1. 상왕십리역 상권의 현재와 변화상왕십리역은 2호선과 왕십리역(2·5·분당·경의중앙선)의 연계로 동북권 교통의 중심축을 형성하고 있습니다.이 일대는 단순 통과형 지역에서 벗어나, 소비·업무·교육이 혼합된 복합상권으로 진화 중입니다.성동구는 최근 몇 년간 ‘왕십리 복합개발’과 ‘도선동 리뉴얼 사업’을 통해 낙후 이미지를 지우고, ..

서울대입구역 도보 3분 거리, 일반상업지역 한복판에 위치한 봉천동 4층 상업용 건물. 현 매매가 34억 기준으로, 추정가치는 약 50억대에 달하는 핵심 입지를 갖췄습니다. 관악구 중심상권의 변화를 함께 짚어봅니다.목차입지 개요토지 및 건물 현황임대 구조 분석상권 및 개발 호재매입 가치 종합 평가결론 및 문의 안내1. 입지 개요서울 관악구 봉천동은 서울대입구역(2호선) 중심으로 관악로, 남부순환로, 봉천로가 교차하는 교통 요충지입니다.본 건물은 서울대입구역에서 도보 약 3분 거리, 폭 6m 도로에 접해 있으며, 유동인구가 높은 관악로 인근 일반상업지역에 위치합니다.이 지역은 서울대 상권과 관악구청 상권을 동시에 흡수하며,대학가·주거·상업 기능이 복합된 **‘관악권 중심 상업지’**로 자리잡고 있습니다.2...

서울 마포구 성산동 일대가 서부선 경전철 개통, 수색·증산 재개발, 상암 DMC 확장 등 복합 개발 호재로 빠르게 성장하고 있다.2018년 준공된 신축급 코너 건물은 안정적인 임대 구조와 3%대 실수익률로 주목받으며, 마포 서북권 수익형 자산의 기준으로 평가받는다.목차입지 개요상권 변화와 개발 호재건물 개요 및 구조적 특징임대 현황 및 수익 분석투자 포인트 정리종합 결론출처1. 입지 개요위치: 서울 마포구 성산동 중심 상권인근역: 6호선 마포구청역 도보 약 9분, 가좌역 인접도로 조건: 25m 왕복 6차선 대로 + 8m 이면도로 코너 입지성산동은 서북권의 ‘생활 중심축’으로, 연남동·망원동 상권이 확장되며 자연스럽게 소비·거주·업무 수요가 유입되고 있다.최근 마포구청역 인근에는 생활밀착형 상가와 프리미엄..

2026년 개통 예정인 신독산역과 G밸리 확장으로 금천구 독산동 일대가 빠르게 변하고 있습니다.산업, 상업, 주거가 교차하는 이 핵심벨트 속에서 안정적인 임대 구조와 미래가치를 모두 갖춘 수익형 건물이 등장했습니다.목차금천구 독산동, 지금 왜 주목받는가신독산역 개통과 교통망 확장G밸리 산업벨트의 확장 효과독산동 도시정비사업과 주거수요 변화건물의 구조적 가치투자 포인트 및 수익 구조결론: 금천의 다음 핵심벨트1. 금천구 독산동, 지금 왜 주목받는가서울 서남권의 산업 중심지로 불리는 금천구는,그동안 서울디지털산업단지(G밸리)를 중심으로 성장해왔습니다.최근에는 제조업 기반을 넘어 IT·AI 기업 중심의 지식산업벨트로 전환되면서기업 유입, 근로인구 증가, 상권 확장이 동시에 일어나고 있습니다.이 중에서도 독산동..

서울 서대문구 남가좌동, 6호선 증산역 인근의 코너 입지 전층 근생 건물을 분석합니다.매매가 33.5억, 수익률 3.1%, 안정적 임대 구조를 갖춘 30억대 서울 꼬마빌딩으로입지 경쟁력과 미래 가치를 함께 짚어봅니다.목차입지 개요건물 구조 및 임대 현황수익률 분석상권 및 개발 흐름매입 포인트 및 투자 판단결론1. 입지 개요이 건물은 서울 서대문구 남가좌동, 6호선 증산역 인근의 15M 코너 입지에 위치해 있습니다.이 지역은 은평구와 서대문구의 경계권역으로, 주거밀집지와 생활상권이 교차하는 안정형 입지입니다.특히 코너 대로변에 위치한 점은 가시성과 접근성을 높여 유동인구 유입에 강점을 지닙니다.2. 건물 구조 및 임대 현황매매가: 33.5억보증금: 1.7억월세: 820만 원수익률: 약 3.1%규모: 지하 ..

서울 강북권 수유역 도보 3분 거리, 준주거지역 코너 입지에 위치한 7층 규모 근린생활시설형 빌딩.2021년 준공된 신축급 건물로, 안정적인 임대 구조와 준주거지역 토지 가치가 돋보인다.입지·임대·수익률·향후 가치 관점에서 정리했다.목차기본 정보 요약입지 분석 – 강북 핵심 수유역 초역세권건물 구조 및 특징임대 현황과 수익 분석투자 포인트 및 향후 가치결론1️⃣ 기본 정보 요약위치: 서울 강북구 번동대지면적: 176.4㎡ (약 53.4평)연면적: 598.5㎡ (약 181평)층수: 지하 2층 ~ 지상 7층용도지역: 준주거지역도로 조건: 6M × 4M 코너준공연도: 2021년 6월주차: 4대 가능승강기: 1대매매가: 45억 원보증금/임대료: 1억 4천만 원 / 월세 1,286만 원수익률: 약 3.9%평단가:..

서울 동작구 상도동, 숭실대입구역 도보 4분 거리의 역세권 전층근생 꼬마빌딩이 38억에서 33억으로 5억 원 인하되었습니다. 30억대에서 보기 드문 구조와 입지, 안정적인 임대 현황을 갖춘 매물로 투자 메리트가 높은 사례를 분석합니다.목차입지 요약건물 개요임대 및 수익 구조가격 인하와 투자 포인트향후 전망 및 결론문의 및 관련 콘텐츠1. 입지 요약서울 동작구 상도동 7호선 숭실대입구역 도보 약 4분 거리에 위치한 전층 근린생활시설(근생) 꼬마빌딩입니다.해당 구간은 상도동 메인도로 라인에 자리해 있으며, 유동인구가 풍부한 역세권 상권으로 평가받습니다.지하철 접근성: 숭실대입구역 4분 거리도로 조건: 폭 약 6M, 차량 진입 및 보행 접근성 양호상권 특성: 대학가 + 주거밀집 복합수요, 안정적인 임차 수요주..