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평단가 8,800만 원, 망원역 4분 꼬마건물의 의미

망원역 인근, 평단가 8,800만 원의 3층짜리 꼬마 건물이 나왔습니다. 단순히 금액이 아닌, 구조와 임대 상황을 함께 살펴봐야 진짜 의미를 알 수 있습니다. ✍️ 본문서울 마포구 망원동.6호선 망원역 도보 4분 거리,28평짜리 대지 위에 3층짜리 근린생활시설이 자리하고 있습니다.매매가는 25억 원.평단가로 계산하면 약 8,887만 원.수익률은 2.9%로 낮지만, 이 건물은 단순히 수익률만으로 볼 수 없는 구조입니다.🔹 단순한 소형 건물? 실제론 꽉 채운 구조이 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지 총 49평.건폐율 58.2%, 용적률 159.6%로 비교적 밀도 있는 설계입니다.1985년 준공되었지만 2016년 대수선을 통해 내부가 상당히 개선되었고,현재도 임차인 3개층 모두 입주 완료 상태입니다.🔹..

쇼츠에서 놓친 것들 – 논현동 이 건물, 영상에 다 담지 못한 이야기

유튜브 쇼츠 영상에서는 시간상 다 담지 못했던 이야기들이 있습니다. 감정가보다 30억 낮은 매매가의 의미, 구조적으로 매력적인 이 건물의 핵심 포인트를 블로그에서 정리해봅니다. 오늘 올린 유튜브 쇼츠 영상에서,많은 분들이 '감정가 175억 → 매매가 145억'이라는 숫자에 관심을 보였습니다.그런데 영상에서는 30초라는 시간 안에 다 담지 못한 이야기가 있습니다. 바로, 이 건물이 왜 “기회”로 해석될 수 있는지에 대한 구조적인 맥락입니다.단순히 싸다고 좋은 건 아니다감정가보다 매매가가 낮게 나왔다는 건,누군가에게는 '싸게 나왔다'는 의미일 수 있지만, 또 누군가에게는 '이상하다'는 신호일 수도 있습니다.그래서 중요한 건 가격이 아니라, 구조입니다.구조적으로 매력적인 이유대지 100평 / 연면적 360평..

강남 한복판, 감정가 175억짜리 건물이 145억에 나왔습니다

강남 중심에서 감정가 175억짜리 건물이 145억에 나왔습니다. 브랜드가 선호할 수밖에 없는 구조와 입지. 왜 이 건물에 실투자 문의가 몰리는지 지금 확인해보세요. 서울 강남, 신논현역에서 도보 3분 거리. 이 핵심 입지에 감정가보다 30억 낮게 나온 매물이 등장했습니다.하지만 이 매물은 단순히 가격이 낮은 게 아닙니다. 지하부터 지상 6층까지, 자주식 주차 8대, 그리고 전체 브랜드 임차 협의 중이라는 구조적 메리트가 겹쳐 있습니다. 지금 이 건물은 단순한 '가격 메리트'가 아닌, 구조와 수요가 입증된 강남 자산입니다.입지: 신논현역 도보 3분, 강남의 입구9호선과 신분당선이 교차하는 신논현역 도보권은 브랜드 상권의 유입 밀도 자체가 다릅니다. 논현동 일대는 이미 메디컬·뷰티·F&B 브랜드가 밀집해 있..

한남동은 서울에서도 손에 꼽히는 인기 지역입니다.하지만 단지 '인기'만으로 모든 매물이 좋은 건 아닙니다.특히 대지 면적이 작은 건물의 경우, '한계'가 아닌 '기회'로 볼 수 있을까요? 서울 용산구 한남동은 고급 주거지와 트렌디한 상권이 공존하는 지역으로 꾸준한 인기를 얻고 있다. 하지만 대지 26평의 소형 건물은 투자자 입장에서 구조적 한계를 가질 수 있다. 이 글은 그 한계를 어떻게 전략적으로 극복할 수 있을지를 분석한다.1. 한남동은 왜 인기가 있을까?한남동은 전통적인 고급 주거지이자,국제학교·대사관·한강 조망권이라는 ‘삼박자’로 상징되는 프리미엄 지역입니다.특히 한강진역 인근은디올·구찌 플래그십 스토어, 갤러리·레스토랑 등이 조밀하게 모여'하이엔드 라이프스타일'을 형성한 대표 지역으로 꼽히죠...

강남 삼성동 중심에 위치한 95억 매물, 초역세권 입지와 용적율 이득을 갖춘 기회 매물입니다. 정확한 입지와 투자 포인트를 확인해보세요. 📍 강남 삼성동, 95억 매물 등장서울 강남구 삼성동 중심,6M 도로를 접한 알짜 입지에 위치한 건물입니다.삼성중앙역 도보 5분 거리,강남에서도 핵심 주거·업무 상권을 동시에 누릴 수 있는 입지입니다.📈 주요 스펙대지면적: 58.7평 (194.20㎡)연면적: 201.9평 (667.45㎡)건폐율: 59.3%용적율: 269.9% (용도변경 협의 가능)층수: 지하1층 / 지상5층 (승강기 有)주차: 자주식 5대 가능매매가: 95억원월 임대수익: 850만원🚀 이 매물의 강점강남 100억 이하 매물 희소성용적율 69.9% 이득 구조삼성중앙역 초접근성주차 및 승강기 완비명..

💬 약수역 초역세권, 단 1분 거리.서울 중심지에서 이런 코너건물을 찾는 건 쉽지 않습니다.오늘 소개하는 매물은,주거와 상업이 어우러진 안정된 상권에 위치한,코너 입지의 핵심 건물입니다.'초역세권', '코너', '혼합상권'이라는 단어가 모두 들어가는 매물은장기적으로도 희소성이 높습니다.특히, 약수역 주변은 최근 대규모 주거 리뉴얼과 함께 상권이 리프레시되고 있는 지역입니다. 🏙️ 약수역 초역세권 코너건물, 어떤 특징이 있을까요?도보 1분 초역세권, 이동 편의성 최상주거+상업 혼합상권, 안정적 수요 확보코너건물, 가시성과 활용성 극대화리모델링 여력 충분, 추가 수익성 개선 가능👉 상권 성숙도, 입지 경쟁력, 임대 수익 가능성 모두높은 평가를 받을 수 있는 구조입니다.💬 리모델링을 고려한 가치 상승 ..

서울 중구 신당동의 코너에 위치한 우수한 입지의 근생 건물입니다. 현재 직영 운영 중으로, 매매 후 리스백이나 신규 임차 구성이 모두 가능합니다. 입지 분석, 임대 수익 가능성, 투자 전략까지 심도 있게 분석하여 안내합니다. 건물 기본 정보위치: 서울 중구 신당동 (약수역 도보 1분 이내)대지면적: 약 52평연면적: 약 122평용도지역: 제3종 일반주거지역준공: 2000년 6월건축구조: 지하 1층, 지상 4층 전층 근생시설건폐율: 약 54%용적률: 약 187%주차: 자주식 4대 가능엘리베이터: 없음핵심 입지 가치이 건물의 가장 큰 장점은 지하철 3호선과 6호선을 동시에 이용 가능한 약수역 초역세권 코너에 자리 잡고 있다는 점입니다. 4M 도로가 교차하는 모퉁이 입지로, 뛰어난 가시성과 접근성을 가지고 있..

[4월 4주] 서울 핵심 빌딩 쇼츠 TOP4 요약53억 vs 150억, 이번 주 가장 HOT했던 건물은?이번 주 맥빌딩 유튜브에서 가장 반응이 뜨거웠던 서울 핵심 상업용 건물 4선을 요약 정리해드립니다.입지, 수익률, 구조, 그리고… 실제 반응까지 비교해보세요.🥇 [150억] 광진구 일반상업지역 (수익률 3.2% 가능)20년 동안 올리지 않은 임대료 구조, 개선만으로 수익률 3.2%까지👉 쇼츠 보기🥈 [53억] 용산 신축 코너건물 – 전층 근생, 2023년 준공효창공원앞역 도보 4분, 공실? 단순 공실이 아닌 전략적 여유👉 쇼츠 보기🥉 [140억] 건대입구 대로변 – 월세 3천 넘게 나오는 수익형대로변 전면 노출, 실사용 가능한 구조, 수익률 2.8%👉 쇼츠 보기🎖️ [40억] 청파동 코너건..

서울 용산구 역세권 중심에서 2023년 신축된 상업용 건물입니다. 현재 일부 공실 상태지만, 이 공실은 오히려 수익을 새롭게 설계할 수 있는 전략적 기회로 해석됩니다.서울 용산구.지금, 이곳에서 신축 건물 하나가 새로운 시그널을 보여주고 있습니다.이 건물은 2023년에 준공된 5층 규모의 전체 근린생활시설로, 효창공원역 도보 4분 거리의 핵심 입지에 위치합니다.현재 일부 공실이 존재하지만, 이는 단순한 리스크로 보기 어렵습니다.오히려 직접 사용, 새로운 임차인 구성, 수익 구조 개선이라는 세 가지 전략 포인트를 실현할 수 있는 ‘활용 가능한 여백’입니다.💡 지금 이 건물을 주목해야 하는 이유✅ ① 공실 = 유연성현재 3·4·5층이 공실 상태입니다.이 공간들을 신규 임대 또는 직접 사용으로 전환할 경우,..

📍 서울 건대입구역, 도보 5분 거리.30M 대로변에 위치한 이 건물은 단순한 수익형이 아닙니다. 자기 사용과 임대 수익, 두 마리 토끼를 모두 노릴 수 있는 구조죠.🏢 기본 정보 요약매매가: 140억대지면적: 130평연면적: 300평용도지역: 준주거지역지하1층~지상4층자주식 주차 5대💰 수익 구조보증금 3억 / 월세 3,000만원관리비 220만원 포함 시 총 월수익 약 3,220만원수익률 약 2.8%최근에는 수익형 부동산 시장이 위축되고 있지만,이 건물처럼 안정 수익을 확보한 대로변 건물은 예외입니다.층별 구성도 매력적입니다. 실제 사용 중인 임차인 업종들은 트렌디한 F&B와 서비스 중심으로 안정된 구조입니다.🚦 주요 장점 요약건대입구 상권 도보 5분30M 대로, 전면 노출자가 일부 사용 가능 ..