맥랩 MAAC LAB

유튜브 쇼츠 영상에서는 시간상 다 담지 못했던 이야기들이 있습니다. 감정가보다 30억 낮은 매매가의 의미, 구조적으로 매력적인 이 건물의 핵심 포인트를 블로그에서 정리해봅니다. 오늘 올린 유튜브 쇼츠 영상에서,많은 분들이 '감정가 175억 → 매매가 145억'이라는 숫자에 관심을 보였습니다.그런데 영상에서는 30초라는 시간 안에 다 담지 못한 이야기가 있습니다. 바로, 이 건물이 왜 “기회”로 해석될 수 있는지에 대한 구조적인 맥락입니다.단순히 싸다고 좋은 건 아니다감정가보다 매매가가 낮게 나왔다는 건,누군가에게는 '싸게 나왔다'는 의미일 수 있지만, 또 누군가에게는 '이상하다'는 신호일 수도 있습니다.그래서 중요한 건 가격이 아니라, 구조입니다.구조적으로 매력적인 이유대지 100평 / 연면적 360평..

강남 중심에서 감정가 175억짜리 건물이 145억에 나왔습니다. 브랜드가 선호할 수밖에 없는 구조와 입지. 왜 이 건물에 실투자 문의가 몰리는지 지금 확인해보세요. 서울 강남, 신논현역에서 도보 3분 거리. 이 핵심 입지에 감정가보다 30억 낮게 나온 매물이 등장했습니다.하지만 이 매물은 단순히 가격이 낮은 게 아닙니다. 지하부터 지상 6층까지, 자주식 주차 8대, 그리고 전체 브랜드 임차 협의 중이라는 구조적 메리트가 겹쳐 있습니다. 지금 이 건물은 단순한 '가격 메리트'가 아닌, 구조와 수요가 입증된 강남 자산입니다.입지: 신논현역 도보 3분, 강남의 입구9호선과 신분당선이 교차하는 신논현역 도보권은 브랜드 상권의 유입 밀도 자체가 다릅니다. 논현동 일대는 이미 메디컬·뷰티·F&B 브랜드가 밀집해 있..

한남동은 서울에서도 손에 꼽히는 인기 지역입니다.하지만 단지 '인기'만으로 모든 매물이 좋은 건 아닙니다.특히 대지 면적이 작은 건물의 경우, '한계'가 아닌 '기회'로 볼 수 있을까요? 서울 용산구 한남동은 고급 주거지와 트렌디한 상권이 공존하는 지역으로 꾸준한 인기를 얻고 있다. 하지만 대지 26평의 소형 건물은 투자자 입장에서 구조적 한계를 가질 수 있다. 이 글은 그 한계를 어떻게 전략적으로 극복할 수 있을지를 분석한다.1. 한남동은 왜 인기가 있을까?한남동은 전통적인 고급 주거지이자,국제학교·대사관·한강 조망권이라는 ‘삼박자’로 상징되는 프리미엄 지역입니다.특히 한강진역 인근은디올·구찌 플래그십 스토어, 갤러리·레스토랑 등이 조밀하게 모여'하이엔드 라이프스타일'을 형성한 대표 지역으로 꼽히죠...

요즘 시장에서 자주 듣는 질문이 있다.“이 건물, 수익률은 어때요?”물론 숫자는 중요하다.하지만 현장에선 그보다 먼저 확인해야 할 게 있다.바로 **“이 건물, 누가 쓰고 있는지”와“이 건물, 나중에 어떻게 나올 수 있는지”**다.첫 번째는 임차 구조다.건물의 겉모습이나 입지보다 더 중요한 건그 안을 누가 어떻게 쓰고 있느냐다.예를 들어, 평당 임대료가 높은 테헤란로 빌딩이라 해도실제로는 1인실 셰어오피스처럼 쪼개 임대된 구조라면공실 리스크, 관리 스트레스, 연체 가능성까지도고스란히 투자자 몫이 된다.반대로 수익률이 다소 낮아 보여도장기 임대차 계약 + 단일 사용 구조라면리스크는 낮고, 출구 전략도 깔끔하게 짜인다.수치보다 안정성, 이게 현장 투자자들이 먼저 보는 이유다.두 번째는 출구 전략이다.아무리 ..

성수동은 서울에서 가장 빠르게 변하고 있는 지역 중 하나입니다.카페 골목과 연무장길을 중심으로 독특한 분위기의 상권이 형성되었고,브랜드 쇼룸, 공방, 와인바 등 젊은 창업자들의 유입이 눈에 띄게 늘고 있습니다.이런 변화의 중심에 있는 한 소형 건물을 소개합니다.지하 1층부터 지상 3층까지 총 4개 층으로 구성된 이 건물은1987년에 준공되었지만, 2022년 6월 리모델링을 통해현재의 트렌드에 맞게 감각적으로 바뀌었습니다.기본 정보 요약대지면적: 약 33평연면적: 약 79평용도지역: 준공업지역건폐율/용적률: 59.6% / 171.7%주차: 없음승강기: 없음임대 수익: 보증금 2억 4,000만 원 / 월 임대료 1,520만 원매매가: 75억 원월 수익률: 약 2.5%주요 임차 현황지하 1층: 떡볶이 전문점1..

– 작아 보여도, 실무자 눈에는 무게감이 다르다 요즘 부동산 시장에서 자주 들리는 단어 중 하나, 바로 **‘꼬마빌딩’**입니다.누가 봐도 귀엽고, 작고, 부담 없을 것 같은 그 이름.하지만 실무에서 보면, 꼬마는커녕 그 어떤 건물보다도 예민하고, 묵직한 존재입니다.작아 보이지만, 계산은 더 정교하다꼬마빌딩의 매력은 명확합니다.현금흐름이 빠르다.관리가 상대적으로 단순하다.초기 투자 규모가 비교적 낮다.하지만 그 안을 들여다보면,작은 구조 안에 수익률, 공실 리스크, 업종 구성, 리모델링 가능성 등실로 다양한 변수가 촘촘하게 얽혀 있습니다.소형이기 때문에 오히려 1층의 무게감이 절대적이고,임차인 한 명의 이탈이 전체 흐름을 뒤흔들 수 있는 구조죠.꼬마일수록 더 ‘감’을 갖춰야 한다이런 건물일수록,계산기만 ..