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2025년 6월, 다시 뜨거워진 가계대출: "영끌"은 어디로?

서울 집값 급등으로 인해 2025년 6월 가계대출 증가폭이 7조원에 육박했습니다. 정부는 주택담보대출 한도를 제한하는 고강도 규제를 시행했으며, 이에 따른 시장 변화와 대응 방향을 정리했습니다. 목차가계대출, 10개월 만에 최대폭 증가주담대·신용대출 모두 폭등왜 이렇게까지 늘었나?6억 제한 규제, 어떤 변화 불러오나풍선효과는 어디로 향하나결론: 진짜 게임은 8월부터 시작1. 가계대출, 10개월 만에 최대폭 증가금융당국과 은행권에 따르면, 2025년 6월 한 달 동안 전체 금융권 가계대출은 약 6조 8천억 원 증가했습니다. 이는 지난해 8월(약 9.7조 원) 이후 10개월 만에 가장 큰 폭의 상승입니다.5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협) 기준 가계대출 잔액은 5월 말 대비 약 4.9조 원..

서울 아파트값이 연일 최고 상승률을 기록하는 가운데, 더불어민주당이 전 정부의 부동산 대출완화 및 공급정책 부실을 강하게 비판하고 나섰습니다. 패닉바잉과 갭투자 증가의 원인을 짚고, 향후 대책을 제안한 내용을 분석합니다. 목차서울 집값 상승, 패닉바잉 본격화민주당 “갭투자 40%…가수요 심각”대출 규제 완화가 부른 부작용?공급 대책 부실 지적과 신도시 재추진 요구정책 정상화를 위한 민주당의 제안맺음말1. 서울 집값 상승, 패닉바잉 본격화최근 서울 아파트값이 급등세를 이어가며, 2025년 들어 가장 높은 상승률을 기록하고 있습니다.특히 성동구, 마포구, 강남3구, 용산구 등 주요 지역은 역대급 상승률을 경신했고,외곽 지역까지 상승세가 번지며 수요가 전방위로 확산 중입니다.이러한 분위기 속에서 “지금 아니면..

새 정부 출범 후 서울 아파트 값이 가파르게 오르고 있습니다. 금리 인하, 재건축 규제 완화 기대감, 대출 규제 강화 전 막차 수요 등 복합적인 요인이 작용한 가운데, 정부와 서울시의 대응 방안은 무엇일까요? 강남 3구 및 노도강 지역의 상승 현황과 향후 전망을 분석합니다 📚 목차서론: 새 정부 출범과 금리 인하 시너지? 서울 아파트값 심상치 않다'불붙은 서울 집값': 강남 3구 넘어 노도강까지 확산집값 상승을 부추기는 핵심 요인들정부와 서울시의 대응 움직임: 다시 강한 칼 빼드나?결론: 불안한 집값, 주택시장 변화에 주목해야 할 때1. 서론: 새 정부 출범과 금리 인하 시너지? 서울 아파트값 심상치 않다최근 서울 아파트값이 무섭게 치솟으며 부동산 시장에 심상치 않은 기류가 감지되고 있습니다. 단순..

재건축초과이익환수제 폐지 논의가 다시 시작됐다. 이 제도가 사라지면 강남 재건축 단지는 어떻게 움직일까? 제도 설명부터 시뮬레이션, 시장 반응까지 정리한다. 목차재건축초과이익환수제, 정확히 뭐였더라?왜 지금 '폐지론'이 다시 불붙었나폐지되면 실제로 얼마를 아끼는가 (시뮬레이션)강남 재건축 시장은 어떻게 반응할까실수요자는 어떻게 대응해야 할까?1. 재건축초과이익환수제, 정확히 뭐였더라?재건축초과이익환수제란재건축 사업을 통해 조합원이 얻은 이익 중 일정 금액을 국가가 환수하는 제도입니다.적용 대상: 정비구역 지정 이후 사업시행인가까지환수 방식: 조합원 1인당 초과이익이 3천만원 초과 시 부과최고 부과율: 최대 50%즉, 단지 가격이 오르면 그 차익의 절반 가까이를 '세금'으로 내야 하는 구조죠.2. 왜 ..

2006년 전국 아파트값 26.76% 상승… 지난 20년간 정권별 아파트값 흐름과 정부 정책, 기준금리 변화에 따른 시장 반응을 정리합니다. 지난 20년, 집값 가장 많이 오른 시점은 ‘이때’였다목차2006년, 전국 아파트값 상승률 최고 기록정권에 따라 집값이 요동친 이유정책·금리·규제가 만든 부동산 흐름윤석열 정부와 현재 시장의 불확실성앞으로 집값은 어떻게 될까?1. 2006년, 전국 아파트값 상승률 최고 기록부동산R114의 분석에 따르면,지난 20년간 아파트값이 가장 많이 오른 해는 2006년으로,무려 전국 평균 26.76% 상승을 기록했습니다.특히 수도권은 33.17% 상승이라는 경이로운 수치를 남겼습니다.이는 노무현 정부 시절 ‘강남 재건축 기대감’, ‘공급 지연’, ‘투자 수요 급증’이 복합적..

서울은 재건축과 역세권 중심으로 오르고, 지방은 여전히 차갑습니다.2025년 5월 1~2주차 부동산시장 리포트를 요약하면, **‘서울 중심 회복, 지방 침체 심화’**라는 말로 정리됩니다. 📌 목차전국 아파트 매매·전세 시장 흐름수도권은 재건축 중심 회복세지방은 거래 위축과 가격 하락오피스텔 시장, 지역별 혼조세도시개발·정책 동향 요약결론: 서울 집중 흐름, 구조적 양극화1. 전국 아파트 매매·전세 시장 흐름매매가격: 전국적으로는 여전히 하락세지만, 하락폭은 줄어듦수도권은 소폭 상승서울은 관망 속 일부 지역 중심 상승전세가격: 전국 평균은 보합서울은 역세권·신축 대단지 중심 상승세 유지지방은 대체로 하락, 입주물량 영향 지역은 약세즉, 실수요와 입지 경쟁력이 있는 서울 일부 단지가 전체 시장을 떠받..

전셋값과 갭투자, 그리고 금리 변화가 집값에 미치는 영향이 실증적으로 밝혀졌습니다.국토연구원이 발표한 분석 보고서에 따르면, 수도권은 지방보다 금리에 훨씬 더 민감하게 반응하며, 갭투자도 집값 상승의 주요 요인으로 확인됐습니다. 📌 목차배경: 주택시장 변동성 확대의 문제핵심 분석① – 전셋값과 집값의 상관관계핵심 분석② – 갭투자, 수도권일수록 더 민감핵심 분석③ – 금리 변화의 ‘5배’ 수도권 영향후속 효과: 연체율·경매·미분양 시차별 변화정책 제언 및 결론1. 배경: 주택시장 변동성 확대의 문제국토연구원이 2025년 5월 발표한 보고서에 따르면, 주택가격의 급등락은 단순한 수요·공급의 문제가 아닌 금리, 전셋값, 갭투자, DSR 구조와 같은 복합 요인이 영향을 미치고 있으며, 이러한 변동성이 사..

2025년 1분기 부동산 시장은 조각투자 제도화, DSR 규제 강화, 탄소중립 건축 로드맵 등 굵직한 정책 변화로 요동쳤습니다. 주요 이슈와 시장에 미치는 영향, 상업용 부동산 투자자라면 반드시 알아야 할 포인트를 정리합니다. 2025년 1~3월까지 뉴스 기사와 정책 브리핑에서 자주 등장한 핵심 키워드는 단연 PF(프로젝트파이낸싱), DSR, 미분양, 조각투자, 개별공시지가 등이었습니다.특히 수도권을 중심으로 한 정책 변화와 대구, 공인중개사 관련 키워드의 상승은 향후 지역별 대응 전략을 다시 짜야 함을 시사합니다.🔍 이슈① 조각투자, 제도권 진입기존 규제 샌드박스 형태로 운영되던 조각투자가 이제는 자본시장법 개정으로 정식 제도권에 들어왔습니다.6월부터는 ATS에서 ETF 거래도 허용되며, 유동화 ..

윤석열 전 대통령의 탄핵 이후, 부동산 정책의 향방에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이번 글에서는 탄핵 이후 사라지거나 변화할 가능성이 있는 주요 부동산 정책들을 살펴봅니다. 1. 주택 공급 270만 가구 계획, 실현 가능성은?윤석열 정부는 임기 내 주택 270만 가구 공급을 목표로 했습니다. 하지만 탄핵 이후 정책 추진 동력이 약화되면서, 이 계획의 실현 가능성에 의문이 제기되고 있습니다. 특히, 1기 신도시 선도지구와 3기 신도시 개발 계획은 차기 정부의 정책 방향에 따라 변동될 수 있습니다. 2. 재건축·재개발 규제 완화 정책의 향방윤석열 정부는 재건축·재개발 규제 완화를 추진해왔습니다. 그러나 탄핵 이후 이러한 정책들은 국회에서의 논의가 지연되거나 무산될 가능성이 있습니다. 특히, 재건축초과이..