맥랩 MAAC LAB

🌪️ 봄비라고 하기엔, 뭔가 이상하지 않나요?

비가 오는 줄 알았는데,눈이 섞이고 돌풍이 치고,심지어 오후엔 우박까지 내리는 날씨.요즘,"이게 봄이 맞나?" 싶은 순간이 많습니다.🧭 4월인데 비바람 + 눈 + 돌풍?4월 18일 강원도엔 눈보라가 쳤습니다.서울 도심엔 순간 최대 풍속 20m/s 돌풍이 불었고,지방 곳곳은 벚꽃 위로 진눈깨비가 쌓였습니다.이건 평년과 비교해도 너무 다릅니다.기상청조차 **‘전례 없는 4월’**이라는 표현을 씁니다.☁️ 이건 기후의 '이벤트'일까요, 아니면 변화의 '징후'일까요?한두 번의 돌풍, 한 번의 눈은‘이례적인 현상’일 수 있습니다.하지만 매년 반복되고,강도는 점점 거세지고 있다면—그건 변화가 아니라 경고일지도 모릅니다.📉 우리는 아직 적응하지 못했습니다.건설현장은 갑작스런 눈에 작업 중단.농가에선 개화하던 과실..

《논현동 2층 카페, 그 시절의 음악이 들리던 곳》

논현동 언덕 끝에,나무로 된 외벽과 철제 간판이 걸린조용한 2층짜리 건물이 하나 있었습니다.1층은 오래된 인쇄소였고,2층은 밤 10시까지 재즈가 흐르던 작은 카페였죠.그곳은 음악이 공간을 채우던 곳이었습니다.들어가는 길은 계단이 아니라좁은 골목 옆에 있는 외벽 계단이었습니다.계단을 올라 문을 열면—‘찰칵’ 하고 벨이 울리고,그 순간부터 다른 시간대가 열리는 것 같았습니다.밤 9시쯤이면 손님이 많지는 않았어요.하지만 늘 LP판에서 흐르던Bill Evans, Pat Metheny, 그리고 가끔은 이소라.그 소리들이 창밖으로 비쳐나가던 논현동 밤거리와 묘하게 잘 어울렸습니다.그 건물은 더 이상 존재하지 않습니다.작년 봄, 논현동을 다시 찾았을 때그 자리는 이미 허물어진 상태였습니다.공사 가림막에는‘지하 2층~..

📍 약수역 인근, 지금 주목해야 할 상권 흐름과 건물 가능성

서울 중심에서 중구 신당동,그 중에서도 약수역 3·6호선 교차 지점은지금 조용히 움직이고 있는 상권입니다.지나칠 수는 있어도,넘어가선 안 되는 자리.이곳은 ‘지금’이 기회일 수 있는 상권입니다.🧭 약수역 상권, 어떤 입지인가?더블역세권: 3호선(도심 연결) + 6호선(마포·한강변 접근)주거밀집지 접경: 신당동·청구동·금호동·한남동 사이에 있음상업용지 희소성: 인근 재개발/재정비 사업으로 인한 근린상업지 급감서울 중심부 내외곽 연결 축: 차량·도보·대중교통 모든 측면에서 우수📊 특히 약수역 사거리는도로가 5방향으로 퍼지는 코너 구조로가시성과 접근성이 탁월합니다.🏢 현장 기반 건물 활용 분석항목내용건물 유형지하1층~지상3층 규모의 소형 근린상가 중심활용 가능성임대수요 多 → 병원, 카페, 미용, 라이프..

📈 빌딩 수익률의 진짜 계산법

이건 빠지면 안 됩니다.“5% 수익률이면 괜찮은 거 아닌가요?”처음 상담에서 가장 많이 듣는 질문입니다.하지만 그 5%가 과연… 진짜일까요?💡 우리가 흔히 말하는 ‘수익률’많은 사람들이 말하는 수익률은보통 아래와 같은 ‘단순 계산식’입니다.연 임대수익 ÷ 매입가 × 100 = 수익률(%)예: 연 1.8억 수익 / 매입가 36억 = 수익률 5%이 계산이 틀렸다는 건 아닙니다.다만, 현실과는 좀 거리가 있는 수치라는 점이 중요합니다.💸 실제 투자자들이 따지는 수익률은?실전에서 중요한 건 **"실질 수익률"**입니다.아래 항목들은 반드시 계산에 포함돼야 하죠:항목실제 영향관리비 공제일부는 임차인이 부담, 일부는 건물주 부담공실률연 1~2개월 기준, 수익에서 차감 필요리모델링 비용매입 후 일정 비율 발생 가..

🌍 오늘도 지구 어딘가에선…🐭 마약을 먹은 쥐부터, 🐄 도심을 활보한 소까지

🐭 쥐가 마약을 먹었다고?미국 텍사스주 휴스턴 경찰서에서믿기 힘든 사건이 발생했습니다.경찰이 보관 중이던 마약 증거물 일부가 사라졌고,그 원인을 찾는 과정에서 밝혀진 건…쥐들이 보관 중인 마약을 먹고 중독 증세를 보였다는 사실.그냥 갉아먹은 것도 아니고,'복용' 수준으로 먹어치웠다는 점이 충격적입니다.경찰은 이를 "자연적 사고"라고 해명했지만,네티즌들은 “쥐가 대체 뭘 얼마나 먹었냐”,“쥐도 이제 약물 의존?”이라며 조롱 섞인 반응을 보이고 있습니다.이쯤 되면, 증거물 관리를 누가 해야 할지 의문입니다.쥐퇴치인가, 인사개편인가?🧑‍🍳 쿠바 식당의 ‘로봇 혁명’한편, 쿠바의 한 작은 식당에선전혀 다른 종류의 충격(?)이 벌어지고 있습니다.경제난과 인터넷 불안정 속에서도이 식당은 로봇 웨이트리스를 도입..

☕ 커피는 왜 아침에 더 맛있을까?

아침에 일어나 제일 먼저 찾게 되는 건 무엇일까요?누군가는 휴대폰, 누군가는 물 한 잔…하지만 많은 사람들에게는 **‘따뜻한 커피 한 잔’**이 하루의 시작이죠.그런데 말이죠,같은 커피인데도 왜 아침에 마시면 더 맛있게 느껴질까요?그 이유, 단순한 기분 탓만은 아닙니다.⏰ 아침의 감각은 다르다하루 중 미각, 후각, 뇌의 각성 수준은 시간대별로 다르게 작동합니다.아침은 특히 감각기관이 예민해지는 시간이에요.밤새 아무것도 섭취하지 않다가 처음으로 입에 들어오는 게 커피라면,그 강한 풍미와 쓴맛, 향은 온몸의 감각을 깨우는 자극이 됩니다.🧠 코르티솔과 카페인의 미묘한 관계하루 중 아침(특히 기상 후 30~60분)에는몸에서 **‘코르티솔’**이라는 각성 호르몬이 가장 많이 분비됩니다.이 호르몬 자체가 잠을 깨..

🌙 우리는 왜 꿈을 꾸는 걸까

밤마다 찾아오는 ‘작은 영화’ 한 편.어떤 날은 웃기고, 어떤 날은 기이하고,또 어떤 날은… 그리운 누군가가 나오는 꿈을 꾸곤 하죠.하지만 이런 의문이 문득 들곤 합니다.“도대체 우리는 왜 꿈을 꾸는 걸까?”🧠 뇌는 ‘쉬지 않는다’잠에 들면 몸은 쉬지만, 뇌는 여전히 바쁘게 움직이고 있다는 거, 알고 계셨나요?그중에서도 꿈이 주로 생기는 REM 수면(빠른 안구 운동 수면) 단계에서는뇌파 활동이 거의 깨어 있을 때 수준으로 활발해집니다.이때 뇌는 하루 동안의 정보들을 정리하고 분류하는 작업을 합니다.즉, 꿈은 우리 뇌가“이건 기억할지 말지, 이건 감정 처리할지 말지”같은 걸 결정하는 기억과 감정의 편집실 같은 과정에서 나오는 부산물일 수 있어요.😴 꿈, 감정의 정리 메커니즘?최근 연구에 따르면 꿈은 단..

🏙️ 2.3% 수익? 그런데 왜 이 건물을 눈여겨봐야 할까

서울 지하철 2호선 구의역 도보 2분.이 짧은 거리만으로도 어떤 사람에게는 매물의 첫인상이 달라집니다.이번에 소개할 건물은 광진구 구의동에 위치한 지하 1층, 지상 2층짜리 꼬마빌딩으로,총 매매가는 37억 원, 월 임대료는 685만 원.**수익률 2.3%**로 계산되는 이 건물은, 숫자만 보면 매력적이지 않을 수도 있습니다.하지만 이 건물의 핵심 가치는 **임대수익이 아닌 ‘입지와 땅값’**에 있습니다.✅ 이 건물의 좌표: ‘구의동 '이 부지는 서울 광진구 구의동, 지하철 2호선 구의역에서 도보로 단 2분 거리에 위치해 있습니다.6M 도로에 접해 있는 코너 입지이며, 30년 이상 된 건물이지만 건축물의 외형은 깔끔하게 정리되어 있고,무엇보다도 준주거지역이라는 점이 이 땅의 용도를 다르게 만들어줍니다.단순..

진짜 좋은 건물주는 어떤 사람일까?

🟧 1. 문 앞에 서면 느껴지는 ‘건물주의 성격’길을 걷다 보면 문 앞에 서는 순간 느껴지는 게 있습니다.환한 조명, 깔끔한 입구, 정성스레 붙여진 안내문.이런 디테일은 하나같이 그 건물의 주인이 어떤 사람인지를 말해줍니다."이런 건물은 누가 갖고 있을까?""이 공간을 만든 사람은 어떤 생각을 했을까?"그 질문 하나로 시작된 이야기가 오늘의 주제입니다.🟦 2. 진짜 좋은 건물주가 가진 공통점✔️ 임차인을 사람으로 본다.단순한 '수익 대상'이 아니라, 같이 이 공간을 완성하는 '동반자'로 대합니다.✔️ 임대료를 단순히 숫자로만 보지 않는다."시세보다 비싸게 받을 수 있지만, 임차인 사정에 맞춰 줄게요."이런 말이 실제로 존재합니다. 단지 거래가 아닌 ‘배려’의 힘.✔️ 건물의 주인은 ‘내가 아닌 공간’..

2025년 1분기, 서울 상업용 부동산 수익률은 얼마나 나왔을까?

🟧 서론:"수익률, 숫자보다 맥락이 먼저입니다"2025년 1분기, 서울 상업용 부동산 시장은 ‘고정비 압박’과 ‘공실률 증가’라는 두 변수 속에서 움직였습니다.하지만 모든 지역이 똑같이 흔들리진 않았죠.이번 분기 데이터를 보며 "수익률"이라는 숫자 속에 담긴 맥락과 흐름을 함께 짚어보겠습니다.🟦 1. 2025년 1분기 서울 수익률 평균: 2.39%한국부동산원 상업용 부동산 통계 기준전 분기 대비 소폭 하락특히 중대형 근린상가, 준주거 혼합용도에서 수익률 하락폭 크다📊 부동산원 기준 자료 요약 항목수익률 서울 전체 평균 2.39% 강남 3구 평균 2.11% 성동구·중구 등 도심권 2...