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대지 180평 역세권 빌딩 분석 : 사옥 겸용 + 만실 수익률 3.8% 구조

대지 180평, 역세권 도보 5분, 화물용 승강기 2대를 갖춘 대형 근린상업용 빌딩이 매매가 55억에 나왔다. 사옥 겸용 활용 가능하고 만실 기준 수익률 3.8%가 예상되는 구조로, 실사용과 투자 수요를 동시에 만족시키는 자산이다.목차대지 180평 빌딩이 갖는 희소성1-1. 180평 대지의 체감 가치1-2. 최근 대형 필지 매물의 감소입지 분석: 역세권 도보 5분의 경쟁력2-1. 역세권이 만드는 임대 안정성2-2. 물류·업무 동선의 편의성건물 구조와 설비의 실무적 강점3-1. 화물용 승강기 2대의 활용성3-2. 사옥용으로 적합한 이유수익 구조 분석 (만실 기준 3.8%)4-1. 예상 임대 수익 구조4-2. 수익률 3.8%의 의미투자 관점에서의 핵심 체크 포인트향후 활용 전략과 자산가치 상승 가능성결론: ..

홍대 핵심 상권 내 코너 입지 건물이 매매가 100억에서 93억으로 조정되었다. 우량 브랜드 중심의 통임대 구조로 안정성이 높으며, 홍대 상권의 유동 수요를 기반으로 임대 지속성이 매우 높은 자산이다. 본 글에서는 가격 조정의 의미, 임대 안정성, 상권 구조, 미래 가치까지 실무적 관점에서 심층 분석한다.목차홍대 핵심 상권의 변화와 본 건의 등장 배경1-1. 홍대 상권 유동 흐름의 특징1-2. 최근 가격 조정 사례가 드문 이유매매가 조정: 100억 → 93억의 의미2-1. 상업용 부동산에서 ‘가격 조정’이 의미하는 것2-2. 투자 타이밍 관점에서 본 매수 메리트코너 입지의 구조적 장점3-1. 가시성과 브랜드 노출 효과3-2. 유입 동선과 체류 시간임대 안정성 분석4-1. 우량 임차인 구성의 장점4-2. ..

성수동1가 신축 아틀리에빌딩은 2025년 9월 준공 신축 근생 건물로, 뚝섬역 도보권 입지와 준공업지역 희소성, 높은 임대 수요를 기반으로 *예상 임대료 월 2,300만원, 예상 수익률 3.5%*을 기대할 수 있는 매물이다. 본 글에서는 해당 건물의 구조·입지·시장성·수익 흐름을 실무 관점에서 심층 분석한다.목차성수동 신축 건물의 등장 배경1-1. 성수동 시장의 변화1-2. 준공업지역의 희소성과 개발 압력아틀리에빌딩 핵심 스펙 요약2-1. 기본 정보2-2. 건물 구조 및 용적률임대 수익 분석(예상 기준)3-1. 예상 임대료 및 수익률3-2. 임차 업종 구성 가능성입지 분석: 뚝섬역 초근접의 전략적 의미4-1. 유동 인구·상권 확장성4-2. 성수동 핵심 동선과의 직결성개발 가치 및 미래 전망투자자가 반드..

송파역 도보 3분 거리에 위치한 근생 건물이 37.5억에서 36억으로 인하되었습니다.22년 리모델링 완료, 코너 입지 + 6M 도로, 안정적 월 흐름까지 갖춘 매물로 실사용·투자 모두 적합한 구조입니다.목차인하된 매매가와 시의성입지 분석: 왜 송파인가2-1. 송파역 도보 접근성2-2. 6M 도로 코너 입지건물 구성 및 리모델링월 흐름 및 투자 관점누가 이 건물을 선택해야 하나결론: 안전성과 활용도를 동시에유튜브 영상문의 및 CTA1. 인하된 매매가와 시의성이 건물은 기존 37.5억에서 36억으로 인하된 매물입니다.빌딩 시장에서 가격 인하는 곧 ‘시그널’입니다.특히 강남·송파권의 접근성 높은 매물이라면 더더욱 그렇습니다.현재 빌딩 거래 시장은 선별적 매수세 + 금리 하향 기대감이 동시에 형성된 상태입니다...

미국이 최신형 항공모함 전단을 중남미 카리브해 인근에 배치하면서 베네수엘라에 대한 군사옵션이 실제로 검토된다는 관측이 제기되고 있다. 마약 단속이라는 명분 뒤에 결국엔 니콜라스 마두로 정권 교체 가능성까지 거론되는 이 사안은 군사력 배치·외교 갈등·국제법 논쟁이 동시에 얽혀있다.목차사건 개요 : 항공모함 전단 배치와 배경미국의 전략적 명분과 군사적 전개베네수엘라 측 대응과 내부 정세국제법·정권교체 논란 및 다자 외교 변수동남미 및 글로벌 안보에 미치는 파장결론 : ‘마침표 없는 대치’의 교훈참고·출처1) 사건 개요 : 항공모함 전단 배치와 배경2025년 11월 11일(현지시간), 미국 해군은 최신형 항공모함 USS Gerald R. Ford(포드급) 전단이 남부사령부 작전구역에 진입했다고 공식 발표했다...

일본의 다카이치 사나에 총리가 대만 위기 상황을 언급한 뒤, 중국의 쉐젠 오사카 총영사가 “더러운 목을 벨 수밖에 없다”는 위협적 글을 소셜미디어에 올렸다. 모테기 도시미쓰 외무상이 중국 정부의 적절한 대응을 거듭 촉구하며 양국 외교 충돌이 새로운 국면을 맞고 있다.목차사건 경위 요약위협 발언의 외교적 의미일본 정부의 반응 및 요청중국 측 입장과 여파양국 관계에 미치는 중‧장기 시사점결론참고·출처1) 사건 경위 요약11월 들어 일본 신임 총리인 다카이치 사나에 총리가 국회 원내 예산위원회에서 “대만 유사시 일본의 ‘존립위기사태’가 될 수 있다”고 발언했다. 이에 대해 중국의 주오사카총영사 쉐젠이 자신의 X(옛 트위터) 계정에 다음과 같은 글을 게시했다:“멋대로 쳐들어온 그 더러운 목을 벨 수밖에 없다. ..

2025년 주택시장은 수도권과 지방, 아파트와 비아파트 간 양극화가 심화되고 있으며, 공급 감소·대출·세금 규제 강화 등 복합 요인 아래 느린 회복을 보이는 흐름입니다. 실거주형·가치형 전략이 필요한 시점입니다. R114+3RICON+3네이버 프리미엄 콘텐츠+3목차최근 주택시장 흐름 요약양극화 구조 심화: 지역·유형별 분석공급지표가 말하는 미래 시나리오정책 변수: 10·15 대책 이후 시장 반응투자자 관점에서의 전략 포인트결론참고·출처1) 최근 주택시장 흐름 요약2024년 말부터 발표된 여러 보고서에 따르면, 2024년 주택시장은 전국적으로 소폭 상승세를 기록했지만 이는 주로 수도권 아파트 가격 상승이 이끌었다는 평가입니다. RICON+1그런 가운데 2025년 시장 전망은 ‘하향 안정화’ 국면으로 진입하..

방송인 박수홍 사건 항소심 결심공판에서 검찰이 친형 징역 7년·형수 징역 3년을 구형했다. 1심 결과(형 2년·형수 무죄)와 달라질 가능성, 각 당사자 발언, 법리 포인트, 향후 선고 일정(12/19)을 한눈에 정리한다. YTN+1목차사건 개요와 항소심 현재 위치1심 판결 요약(왜 형 2년·형수 무죄였나)항소심 결심 공판: 검찰 구형과 법정 발언쟁점 정리: 금액·가담 정도·용처 소명향후 일정과 관전 포인트결론참고·출처1) 사건 개요와 항소심 현재 위치11/12 항소심 결심공판에서 검찰은 친형 징역 7년, 형수 징역 3년을 다시 구형했고, 재판부는 12/19 선고 공판을 예고했다. YTN+2조선일보+22) 1심 판결 요약(왜 형 2년·형수 무죄였나)1심 법원은 회삿돈 약 20~21억 원 횡령 부분을 유죄로..

국토연구원 가을호 리포트(Vol.51)와 최신 지표·정책 변수를 종합해 2025년 가을 부동산시장을 해석했습니다. K-REMAP/소비심리지수/압력지수 흐름, 전세 수급 전망, 기준금리·DSR 정책 변화, 서울 정비사업 고시까지 한눈에 정리하고, 상업용·수익형 자산 보유자를 위한 실무형 체크리스트를 제공합니다. 목차한눈에 보는 2025 가을 시장 정리핵심 지표 ① K-REMAP·소비심리지수핵심 지표 ② 압력지수: ‘확장/침체’의 힘전세 수급과 임대시장 관전 포인트금리·대출규제: 2.50% 기준금리와 스트레스 DSR 3단계서울 정비사업(재건축) 고시와 도심 수급투자자·보유자 실무 체크리스트(상업용·수익형 중심)결론: “보합 속 재편” 구간의 전략1) 한눈에 보는 2025 가을 시장 정리국토연구원 3분기 보고..

서울 강남 신사동의 중심지, 지하 1층과 1층 일부만 임차된 상태에서 나머지는 공실로 유지 중인 건물.겉보기엔 리스크처럼 보이지만, 실제로는 입지와 브랜딩, 리모델링 여지를 활용할 수 있는 전략형 자산이다.위례신사선·신분당선 등 개발 호재와 상권 재편 흐름 속에서 공실이 ‘기회’가 되는 이유를 분석한다.목차신사동 상권의 현재건물 개요 및 현황공실이 리스크가 아닌 이유입지 호재 분석향후 가치 상승 시나리오맺음말 및 문의 안내 1. 신사동 상권의 현재신사동은 한때 ‘가로수길’로 대표되는 서울의 트렌드 중심지였다.그러나 최근 몇 년간 유동인구의 흐름이 분산되면서 공실률이 늘어났다.일부에서는 이를 ‘상권의 쇠퇴’로 보지만, 전문가들은 오히려 **리모델링과 업종 재배치가 활발히 일어나는 ‘전환기’**로 평가한다...