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맥빌딩 145

2024 도시계획 통계 발표…도시지역 16.5%에 인구 92.1% 집중, 개발행위는 감소세

국토교통부가 발표한 2024년 도시계획현황 통계에 따르면, 전체 인구의 92.1%가 도시지역(국토의 16.5%)에 거주 중이며, 개발행위허가 건수는 3년 연속 감소세를 이어갔습니다. 도시·군계획시설 중 장기미집행 시설도 10년 전 대비 63.9% 줄었습니다.목차도시지역 인구 집중 현황용도지역 변화와 도시 공간 구조성장관리계획구역 확대 배경개발행위허가·장기미집행 시설 감소총평 및 정책적 시사점1. 도시지역 인구 집중 현황 – 인구의 92.1%가 도시 16.5% 공간에 거주2024년 기준 전 국토의 16.5%인 17,639㎢가 도시지역으로 지정되어 있으며,여기에 **전체 인구의 92.1%(4,715만 명)**가 거주하고 있는 것으로 나타났습니다.이는 2000년까지 급속한 도시화가 진행된 뒤, 2005년 이후..

7월 부동산시장 동향: 신축 아파트는 강세, 오피스텔은 약세…정부는 리츠 개발 본격화

2025년 7월 2~3주차 부동산시장에서는 서울 아파트 매매 상승세가 둔화되는 가운데, 오피스텔 시장은 전세 기피 영향으로 하락세가 지속되고 있습니다. 정부는 리츠(REITs) 개발 활성화를 통해 지역개발 패러다임을 전환하려는 움직임도 보이고 있습니다.목차주택시장 동향오피스텔·상업용 부동산 흐름국토부 리츠 개발 정책 발표국내외 경제·자산 흐름 요약총평 및 전망1. 주택시장 동향 – 상승폭 둔화, 서울은 선호지역 중심 강세전국 아파트 매매가격은 전주 대비 상승폭이 소폭 줄었고, 서울 일부 신축 단지를 중심으로 상승세는 유지됐으나 거래 감소로 전체적인 상승폭은 축소되었습니다.전세시장에서는 서울과 수도권은 상승 지속, 지방은 보합 전환 흐름을 보였습니다.특히 서울은 입주물량 부족 지역을 중심으로 매물 희소성이..

84억, 양재역 도보 2분 신축급 알짜 건물 나왔습니다

서울 서초구 양재동, 양재시민의숲역 도보 2분 거리에 위치한 신축급 알짜 건물이 매물로 나왔습니다. 2022년 준공, 월 임대료 2,244만 원, 수익률 3.3%의 안정적인 투자처를 소개합니다.목차매물 개요핵심 투자 포인트초역세권 입지신축급 건물 상태안정적인 임대 수익 구조투자자에게 적합한 이유맺음말 및 문의 안내1. 매물 개요위치: 서울 서초구 양재동교통: 양재시민의숲역 도보 2분 (신분당선)대지면적: 229㎡ (약 69.3평)연면적: 579.7㎡ (약 175.4평)층수: 지하1층 ~ 지상5층주차: 자주식 4대준공연도: 2022년 7월매매가: 84억 원월 임대료: 2,244만 원예상 수익률: 약 3.3%2. 핵심 투자 포인트2-1. 초역세권 입지이 건물은 양재시민의숲역 도보 2분 거리에 위치해 있습니다..

강동 75억 코너 건물! 이런 입지 또 없습니다

강동구 성내동, 둔촌동역 도보 7분 코너 근생건물이 75억에 매물로 나왔습니다. 20M×10M 코너 입지와 용적률 이득까지 챙긴 알짜 건물로, 투자자와 실사용자 모두에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.목차매물 개요입지와 교통 환경건물 구조와 특징임대 현황 및 수익 구조투자 매력 포인트결론 및 문의 안내1. 매물 개요이번에 소개하는 건물은 서울 강동구 성내동에 위치한 근린생활시설 건물입니다.총 매매가는 75억 원, 대지면적은 약 82평(271.20㎡), 연면적은 **약 262.5평(867.67㎡)**으로 구성되어 있습니다.이 건물은 제2종 일반주거지역에 속하며, 2004년 8월 준공된 지하 1층~지상 5층 규모의 건물입니다. 자주식 주차 6대가 가능하고, 승강기 1대가 설치되어 있어 편의성이 우수합니다...

2025년 2분기 서울 오피스 시장 리포트: 거래규모 역대 2위, 공실률 상승세

2025년 2분기 서울 오피스 시장은 거래규모 5조 3,554억 원으로 역대 두 번째 규모를 기록했습니다. **GBD(강남권)와 CBD(도심권)**의 대형 오피스 거래가 두드러졌으며, 공실률은 신규 공급 영향으로 **6.8%**로 상승했습니다. 주요 수치와 시사점을 정리합니다.목차주요 경제지표 및 정책 동향오피스 투자시장: 거래 규모와 특징임대시장: 공실률과 임대료 동향권역별 세부 분석 (CBD·GBD·YBD·Others)시사점 및 향후 전망1. 주요 경제지표 및 정책 동향2025년 2분기 국내 경제는 성장률 둔화와 경기 하방 압력이 뚜렷했습니다.GDP 성장률: -0.03% (2020년 팬데믹 이후 첫 마이너스 성장)소비자물가지수(CPI): 2.05%한국은행 기준금리: 2.5% (0.25%p 인하)또한 ..

2025년 2분기 오피스텔 가격동향: 매매·전세 하락, 월세는 소폭 상승

공급 누적과 수익률 저하, 시장 흐름을 바꾸다2025년 2분기 오피스텔 시장은 매매·전세가격이 동반 하락하고,월세는 소폭 상승하는 모습으로 마감되었습니다.이번 분기 변화는 단순한 수치 이상의 신호를 포함하고 있습니다.지금부터 한국부동산원 공식 통계자료를 바탕으로 핵심 내용을 짚어보겠습니다.목차오피스텔 시장, 2분기 흐름 요약매매·전세·월세 가격 동향지역별 특징과 원인 분석전월세전환율 및 수익률 변화실투자자 관점에서 본 시사점1. 오피스텔 시장, 2분기 흐름 요약2025년 2분기 전국 오피스텔 시장은 다음과 같은 흐름을 보였습니다.구분변동률특이사항매매가격-0.39%수도권·지방 동반 하락전세가격-0.25%서울도 상승 → 하락 전환월세가격+0.20%전국 상승, 단 상승폭은 둔화전월세전환율6.35%서울 최저(5..

2025년 6월 부동산 소비심리지수, 다시 ‘상승국면’ 진입

주택시장 반등 조짐, 수도권은 확실히 달라졌다2025년 6월 부동산시장 소비심리지수가 다시 상승세로 돌아섰습니다.특히 수도권 주택매매심리지수가 120선을 넘기며 뚜렷한 반등 신호를 보이고 있는데요,과연 이 흐름이 본격적인 회복으로 이어질 수 있을지 핵심 지표를 분석해보겠습니다.목차소비심리지수란 무엇인가?2025년 6월 지수 결과 요약수도권 주택시장, 왜 상승 전환됐나토지시장과 전세시장 흐름은?향후 시장 전망: 기대와 불확실성1. 소비심리지수란 무엇인가?소비심리지수는 부동산시장 참여자의 인식과 체감 흐름을 수치로 표현한 지표입니다.지수가 ‘100’을 넘으면 가격 상승이나 거래 증가에 대한 기대가 많은 상태,‘100’ 아래면 시장을 부정적으로 보는 사람이 더 많다는 뜻입니다.국토연구원은 매월 전국 152개 ..

🏢 강남 한복판 신축 건물, 지금 계약 가능합니다

24년 12월 준공 , 삼성동 선정릉역 인근 신축 매물 소개 강남에서 신축 사옥을 찾는다면, 이 타이밍을 놓치면 안 됩니다.오늘은 2024년 12월 준공 삼성동 신축 건물을 소개합니다.역세권, 자주식 주차, 신축 건물이라는 3박자를 모두 갖춘 이 건물의 활용성과 가치에 대해 자세히 알아보겠습니다. 목차강남 신축 건물, 지금 왜 주목받는가삼성동 빌딩의 핵심 정보입지, 구조, 수익성 분석이런 분들께 추천합니다마무리: 실사용 vs 투자, 선택은 지금1. 강남 신축 건물, 지금 왜 주목받는가서울 강남권의 신축 건물 공급은 제한적입니다.특히 제3종 일반주거지역에서 이 정도 규모로 신축되는 건물은 흔치 않습니다.무엇보다 중요한 건,👉 강남 입지에서 "준공 직전" 상태로 계약 가능한 신축이 드물다는 점입니다.최근..

2025년 7월 부동산 시장 리뷰: 서울 상승세와 대출 규제의 충돌

2025년 7월 기준, 서울 부동산 시장은 강세를 보이고 있습니다. 그러나 6월 말 정부의 강력한 대출 규제가 시행되면서 하반기 시장은 변수 속에 놓였습니다. 본 글에서는 KB경영연구소 리포트를 기반으로 최근 주택 매매, 전세, 월세, 분양, 금융 시장 흐름을 종합 정리합니다.목차서울 매매가 상승, 비규제지역까지 번진 이유거래는 활발하지만…7월 이후 둔화 조짐전세 불안 지속, 입주물량 감소가 원인월세 비중 63% 돌파…아파트도 월세화분양 급감과 미분양의 엇갈린 흐름주택담보대출 증가와 금리 하락결론: 상승의 피로감 vs 규제의 경고1. 서울 매매가 상승, 비규제지역까지 번진 이유2025년 6월, 서울의 주택 매매가격은 전월 대비 0.93% 상승했습니다. 강남 3구는 물론이고, 양천구(3.05%), 성동구(..

130억으로 인하된 역세권 일반상업지역 건물, 지금이 기회일까?

서울 광진구 군자역 초역세권 일반상업지역 건물이 150억에서 130억으로 인하되었습니다. 전면 명도 가능성과 재건축·리모델링 유리한 구조까지 갖춘 이 건물, 지금 주목할 이유를 정리해드립니다.목차가격 인하의 배경입지: 역세권 + 대로변 + 일반상업지역건물 구조와 활용 가능성3-1. 임차인 전면 명도3-2. 재건축 또는 리모델링 유리지금이 기회인 이유결론 및 문의 안내1. 가격 인하의 배경최근 서울 광진구 능동 일대의 한 건물이 150억에서 130억으로 약 20억 인하된 가격에 매물로 나왔습니다.부동산 시장이 다소 보수적으로 흐르는 상황에서,이 정도의 조정은 단순한 ‘깎기’가 아닌, **실제 거래 유도를 위한 ‘전략적 가격’**으로 볼 수 있습니다.이 건물의 입지, 구조, 활용성을 고려하면현재 가격은 단순..