맥랩 MAACLAB

서울 도심 한복판, 전층 근생시설로 임대 중인 9개층 코너 건물.수익률 3.9%, 매매가는 45억. 이 숫자들이 주는 진짜 의미는 ‘입지’에 있습니다. ✔️ 초역세권, 전층 근린생활시설서울에서 보기 드문 9개 층짜리 전체 근생시설입니다.지하 2층부터 지상 7층까지 모두 업무·상업 중심 임대가 가능한 구조이고,실제로 현재 대부분 임차가 완료된 상태로 전층 임대 운영 중입니다.✔️ 2021년 준공, 준주거지역 코너2021년 신축으로 준공된 이 건물은코너 입지 + 준주거지역이라는 이중 장점을 가지고 있습니다.주거지와 상업지가 맞닿은 지역에서 흔치 않은 타입이며,도로 6M * 4M의 접도로 차량 접근성도 우수합니다.✔️ 수익률 3.9%, 구조의 힘보증금과 임대료 기준 월수익은 약 1,418만 원,연 수익률은 ..

상일동역 도보권에 위치한 전층 근린생활시설,22년 대수선으로 신축급 외관.수익률 4.7%, 27억 매매가로 안정성과 가격 메리트를 모두 갖춘 고덕동 역세권 건물입니다. 상일동역 도보 3분, 코너 건물, 27억서울 강동구 고덕동, 상일동역에서 도보 3분 거리.조용한 주거지 안에 위치했지만,6M 도로에 접한 코너 입지와 함께지구단위계획(고덕택지지구) 적용 지역입니다.건물은 1986년 준공이지만2022년 대수선 완료로 외관과 구조는 사실상 신축급 수준.대지 66평에 연면적 131평,지하 1층부터 지상 3층까지 전층 근린생활시설로 활용 중입니다.실제 수익률 4.7%, 월 임대료 1,030만 원이 건물의 현재 수익 구조는 다음과 같습니다:월 임대료: 1,030만 원보증금: 9,000만 원실질 연 수익률 약 4...

송파역 도보권 신축 건물, IT기업 단독 임차 중심의 고효율 구조.전용률 90% 이상, 주차 8대, 수익률 3.7%의 안정성과 상품성을 동시에 갖춘 건물입니다. 2023년 준공, ‘진짜 신축’이 나왔습니다이 건물은 2023년 2월 준공된 신축 건물로,서울 송파역 도보 9분 거리, 15m x 12m 이면 코너형 도로접면에 위치합니다.총 연면적은 약 257평, 대지면적 약 94평으로건폐율 53%, 용적률 199%까지 알차게 활용된 구조입니다.무엇보다도 **전용률이 무려 90.7%**라는 점은임차인뿐 아니라 매입자 입장에서도 관리 효율성과 수익 측면에서 큰 메리트입니다.지하 1층부터 5층까지, 완전히 다른 분위기지하층에는 특수 업종(스포츠 관련) 입점지상 1층부터 5층까지는 전부 IT기업 사무실 형태로 통일..

예금금리가 또 하락하며 실질금리는 마이너스로 진입했습니다.경기 침체 우려 속에서도 자산배분과 현금흐름 투자의 관점이 다시 주목받는 지금,투자자들이 읽어야 할 흐름을 정리합니다.“예금만 들고 있어도 되는 시대는 끝났다.”2025년 5월,은행권의 예금금리가 일제히 하락했습니다.하나은행은 ‘하나의정기예금’ 금리를 2.4%에서 2.2%로,우리은행은 '첫거래우대 정기예금' 금리를 0.2%포인트 인하했습니다.실질금리는 마이너스로 진입했고,투자자들의 자금은 다시 움직이기 시작했습니다.한편, 저축은행들은 반대로 공격적인 수신금리 인상에 나섰습니다.SBI저축은행은 3.0%, 조은저축은행은 3.2%까지 인상하며자금 유치를 위한 방어전에 돌입했죠.이처럼 시장은 ‘저금리-고위험’의 조합이라는가장 불안한 구간으로 진입하고 있습..

서울역 북부역세권 개발의 직접 수혜지인 후암동. 2024년 시작된 서울북부 고밀개발 흐름 속에서, 후암시장 코너에 위치한 이 소형 근생건물은 투자와 실사용을 모두 고려할 수 있는 입지와 구조를 갖추고 있다. 서울역~남산 사이 생활권 확장 가능성, 지금 체크해볼 매물이다. 📌 서울역 북부 개발, 후암동이 다시 주목받는 이유2024년부터 본격적으로 착공된 서울역 북부역세권 개발 사업은2030년까지 서울역과 남산 사이 생활권을 완전히 바꿔놓을 예정입니다.서울역 북부 광장 지하화 및 복합 환승센터 구축고밀 복합개발: 업무, 상업, 생활공간이 한데 연결후암시장 일대의 생활 인프라 확장 + 유동인구 상승기존 상권의 구조가 ‘골목상권 중심 → 생활거점형’으로 재편 중이 변화의 중심에 있는 후암동 코너 소형건물, ..

한남동은 서울에서도 손에 꼽히는 인기 지역입니다.하지만 단지 '인기'만으로 모든 매물이 좋은 건 아닙니다.특히 대지 면적이 작은 건물의 경우, '한계'가 아닌 '기회'로 볼 수 있을까요? 서울 용산구 한남동은 고급 주거지와 트렌디한 상권이 공존하는 지역으로 꾸준한 인기를 얻고 있다. 하지만 대지 26평의 소형 건물은 투자자 입장에서 구조적 한계를 가질 수 있다. 이 글은 그 한계를 어떻게 전략적으로 극복할 수 있을지를 분석한다.1. 한남동은 왜 인기가 있을까?한남동은 전통적인 고급 주거지이자,국제학교·대사관·한강 조망권이라는 ‘삼박자’로 상징되는 프리미엄 지역입니다.특히 한강진역 인근은디올·구찌 플래그십 스토어, 갤러리·레스토랑 등이 조밀하게 모여'하이엔드 라이프스타일'을 형성한 대표 지역으로 꼽히죠...

2025년, 서울에서 40억 이하 꼬마빌딩을 고를 때 겉모습이 아닌 구조만 본다면, 이 건물은 단연 상위권에 든다.📐 전층 근생 + 코너 2면 개방, 완벽에 가까운 구조지하 1층부터 지상 3층까지 모두 근린생활시설로 등록되어 있으며, 건물은 코너 2면 개방으로 시인성과 채광이 매우 우수하다.1층은 천장고가 3.8M로 높아 카페, 로드숍, 펫 산업 등 다양한 업종 유치가 가능하며, 2층~3층 역시 단독 임대 가능한 구조다.📊 수익률과 개선 여지현재 수익률은 약 2.3%지만, 공실층 임대를 가정하면 약 3.1%까지 상승 가능하다.중구 코너형 근생 평균 수익률 상단은 3.3~3.5% → 비교적 안정적인 투자 구간으로 판단된다.🔄 층별 포트폴리오 운용 가능층당 독립 출입이 가능하며, 전용 계단이 확보된 구..

✍️ 본문서울 중구 신당역.한때 ‘을지로의 뒤를 이을 상권’이라 기대를 모았지만,2020년대 초반의 경기 불황과 팬데믹 여파로한동안은 사람들의 기억에서 멀어졌던 곳이기도 하다.그러나 2025년 현재,신당역 일대는 다시금 ‘투자 가능한 상권’으로 재조명되고 있다.📍 신당역 상권이 다시 움직인다신당역은 지하철 3호선과 6호선이 교차하는 더블역세권이다.강남과 종로, 이태원과 한남동을 모두 연결하는 교통 축에 있으면서도매매 시세는 상대적으로 합리적인 수준을 유지하고 있다.최근 1년간 리모델링된 3~5층 규모의 소형 근생 건물들이카페, 펫숍, 필라테스 등으로 재임대되며업종 전환 흐름이 눈에 띄게 나타나고 있다.🧾 임차 구조가 달라졌다 – 현장 사례 표항목과거 (2021~22년)현재 (2024~25년)1층중국집..

성수동은 서울에서 가장 빠르게 변하고 있는 지역 중 하나입니다.카페 골목과 연무장길을 중심으로 독특한 분위기의 상권이 형성되었고,브랜드 쇼룸, 공방, 와인바 등 젊은 창업자들의 유입이 눈에 띄게 늘고 있습니다.이런 변화의 중심에 있는 한 소형 건물을 소개합니다.지하 1층부터 지상 3층까지 총 4개 층으로 구성된 이 건물은1987년에 준공되었지만, 2022년 6월 리모델링을 통해현재의 트렌드에 맞게 감각적으로 바뀌었습니다.기본 정보 요약대지면적: 약 33평연면적: 약 79평용도지역: 준공업지역건폐율/용적률: 59.6% / 171.7%주차: 없음승강기: 없음임대 수익: 보증금 2억 4,000만 원 / 월 임대료 1,520만 원매매가: 75억 원월 수익률: 약 2.5%주요 임차 현황지하 1층: 떡볶이 전문점1..