2025년 5월 집값과 오피스텔 가격, 동시에 흔들렸다…서울은 ‘숨고르기’, 지방은 하락 지속

2025년 5월 기준, 전국 주택과 오피스텔 가격 모두 상승세가 주춤했습니다

 

 

 

2025년 5월 기준, 전국 주택과 오피스텔 가격 모두 상승세가 주춤했습니다. 서울은 둔화, 수도권은 혼조, 지방은 하락세가 이어지고 있습니다. 실수요자와 투자자라면 반드시 체크해야 할 데이터 중심 분석입니다.

 

 

 

목차

1. 이 글의 핵심 요약
2. 전국 주택가격 동향 (5월 기준)
3. 오피스텔 가격 변화 흐름
4. 서울과 수도권: 온도차 있는 흐름
5. 지방시장: 약세 지속과 투자 관망
6. 향후 시장 전망과 전략 제안

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1. 이 글의 핵심 요약

• 전국 주택 매매가격은 전월 대비 –0.05% 하락, 전세가도 –0.04%로 동반 하락
• 서울은 +0.04% 상승세 유지, 하지만 2개월 연속 상승폭 둔화
• 지방 하락세 지속, 오피스텔도 전국적으로 전월 대비 하락 반전
• 거래량은 주택·오피스텔 모두 소폭 감소, 관망세 확대

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2. 전국 주택가격 동향 (2025년 5월)

① 매매가 기준

• 전국 –0.05%
• 수도권 –0.01% / 지방 –0.09%
• 서울만 유일하게 상승 유지(+0.04%)

② 전세가 기준

• 전국 –0.04%
• 수도권 –0.01%, 지방 –0.07%
• 임대차시장 역시 매매 흐름과 유사하게 움직임

📌 해석
주택시장은 전국적으로 상승 피로감 + 수요 부진이 겹치며 약보합세 전환. 금리 변화, 정책 방향에 따라 관망 심리 장기화 가능성 존재.

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3. 오피스텔 가격 변화 흐름

① 전국 평균 매매가격 변화

• 전월 대비 –0.03% 하락
• 수도권 –0.02% / 지방 –0.05%
• 특히 대전 –0.15%, **광주 –0.14%**로 하락폭 확대

② 전세가격 변화

• 전국 평균 전세가 –0.03%
• 수도권은 비교적 견조하나, 지방은 수요 회복 없이 하락 지속

📌 해석
2024년부터 반등 흐름을 타던 오피스텔 시장도 지방 중심으로 하락 전환. 금리 고점, 입주물량 부담이 복합 작용.

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4. 서울과 수도권: 온도차 있는 흐름

서울

• 7개월 연속 상승세 유지
• 하지만 4월(+0.08%) → 5월(+0.04%)로 상승폭 반감
• 재건축 기대감 있는 지역 외엔 관망 확대
• 강북은 여전히 회복세 뚜렷

경기·인천

• 경기: –0.03% / 인천: –0.02%
• 외곽지역 하락세 커짐 (용인, 화성 등)
• 반면 고양 덕양, 수원 팔달구 등은 소폭 상승세 유지

📌 정리하면
서울은 고점 부담 속 속도 조절, 수도권은 입지에 따라 명암 뚜렷한 분화 양상

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5. 지방시장: 약세 지속과 투자 관망

• 5대 광역시 매매가 –0.10% / 전세가 –0.08%
• 도 지역은 매매 –0.13% / 전세 –0.12%
• 지방 대도시조차 매수세 위축 → 거래량 급감
• 오피스텔도 마찬가지로 하락세 동반

📌 부산, 대구, 광주, 대전 모두 하락폭 확대
📌 실수요자 유입 없이 투자자마저 빠지는 흐름

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6. 향후 시장 전망과 전략 제안

📊 시장 흐름 요약

구분매매 변동률전세 변동률비고

전국	–0.05%	–0.04%	2개월 연속 하락
서울	+0.04%	+0.01%	상승세 둔화
수도권	–0.01%	–0.01%	혼조
지방	–0.09%	–0.07%	하락 지속
오피스텔	–0.03%	–0.03%	지방 중심 하락

 

🧭 실수요자 및 투자자 전략

• 서울은 중저가 금매 위주로 선별 필요
• 오피스텔은 역세권 or 단기 전세수요 확실한 지역 위주로 선별
• 지방은 일단 관망 유효, 하반기 입주량 체크 중요
• 정책 방향(특히 금리·공급 규제) 주시 필요

 

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