2025년 9월 1주 아파트 시장 동향: 서울 상승세 확대, 지방은 주춤

 

 

 

2025년 9월 첫째 주 아파트 시장에서는 서울을 중심으로 상승세가 확대되었습니다. 전국 아파트 매매가격은 0.03% 오르며 2주 연속 상승했고, 서울은 0.17%로 오름폭이 커졌습니다. 반면 지방은 약세가 이어지며 지역별 양극화가 뚜렷해졌습니다.

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목차

1. 전국 아파트 매매가격 동향
2. 서울 아파트 시장: 32주 연속 상승
3. 경기·인천 아파트 흐름
4. 전세 시장 동향
5. 매수심리 지표 변화
6. 종합 평가와 전망

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1. 전국 아파트 매매가격 동향

• 전국 아파트 매매가격은 0.03% 상승하며 2주 연속 오름세를 보임.
• 5개 광역시는 평균 -0.02% 하락했으며, 울산만 0.07% 상승세 유지.
• 지방은 대체로 보합 내지 하락세로, 특히 전남(-0.03%), 충남(-0.03%) 등 약세가 이어짐.

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2. 서울 아파트 시장: 32주 연속 상승

• 서울 매매가격은 0.17% 상승으로 전주(0.14%) 대비 오름폭이 확대됨.
• 상승률 상위 지역: 광진구(0.58%), 강남구(0.42%), 중구(0.36%), 용산구(0.29%), 영등포구(0.27%).
• 외곽 지역은 상승세가 둔화, 강북구(0.02%), 노원구(0.07%) 등은 미미한 상승에 그침.
• 강남권은 자산가 중심의 거래가 활발하며, 특히 일원·수서·삼성동에서 가격이 상승.

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3. 경기·인천 아파트 흐름

• 경기: 0.03% 상승, 4주 연속 오름세. 안양 동안구(+0.27%), 용인 수지구(+0.24%), 광명시(+0.24%) 등이 강세. 반면 안산 상록구(-0.11%), 부천 오정구(-0.09%) 등은 약세.
• 인천: 보합(0.00%)으로 전환. 동구·연수구·부평구·남동구는 소폭 상승, 중구(-0.03%)와 계양구(-0.01%)는 하락.

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4. 전세 시장 동향

• 전국 전세가격은 0.03% 상승하며 26주 연속 오름세 유지.
• 서울 전세가격: 0.10% 올라 30주 연속 상승. 강동구(+0.50%), 도봉구(+0.25%) 등이 강세, 서초구만 -0.01% 하락.
• 경기 전세가격: 0.04% 오르며 32주 연속 상승. 하남(+0.35%), 성남 수정구(+0.35%) 중심으로 강세.
• 인천 전세가격: 0.02% 상승으로 3주 연속 오름세. 하락 지역은 없음.

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5. 매수심리 지표 변화

• 전국 매수우위지수: 34.1로 전주 대비 소폭 상승.
• 서울 매수우위지수: 58.3으로 2주 연속 상승. 강남11개구는 65.4로 3.7p 상승, 강북14개구는 50.4로 소폭 하락.
• 5대 광역시는 모두 30 이하로, 매수심리가 여전히 위축된 상태.

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6. 종합 평가와 전망

이번 주 아파트 시장은 서울과 수도권 강세, 지방 약세라는 구도가 확연히 드러났습니다.

• 서울은 재건축 단지와 인기 지역을 중심으로 상승폭을 키우며 투자 수요가 다시 확대되는 모습.
• 경기와 인천도 일부 지역에서 재건축 기대감과 이주 수요 덕분에 강세를 보임.
• 반면 지방 시장은 여전히 부진해 지역별 양극화 현상이 심화되고 있습니다.

향후 시장은 금리 인하 기대감, 가계대출 규제 완화 여부, 재건축 정책 변화에 따라 방향성이 결정될 가능성이 큽니다. 특히 서울 강남권과 재건축 단지는 여전히 시장의 중심축으로 작용할 전망입니다.

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