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2025년 서울 오피스 시장은 권역별로 임대료·공실률 격차가 심화되고, 업종별 임차인 구성 변화가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 금융·서비스업은 확장세를 이어가고, IT 업종은 권역에 따라 명암이 갈리고 있습니다. 이번 글에서는 CBD, GBD, YBD, PBD 주요 권역별 특징과 시장 전망을 정리했습니다.목차서울 오피스 시장 격차 심화1-1. 공급 시기별 차이1-2. 업종별 종사자수 양극화1-3. 임대료와 공실률 변화1-4. 이전 비용과 기업 선택의 양극화권역별 임차인 분석2-1. CBD(도심권)2-2. GBD(강남권)2-3. YBD(여의도권)2-4. PBD(판교권)2025년 이후 오피스 시장 전망결론: 투자자와 기업이 주목해야 할 포인트1. 서울 오피스 시장 격차 심화1-1. 공급 시기별 차이2023~..

2025년 2분기 서울 프라임 오피스 시장은 공실률 3.5%, 거래 규모 5.8조 원을 기록하며 투자 열기가 이어지고 있습니다. CBD·GBD·YBD 권역별 임대료와 공실률, 주요 거래사례를 종합 분석했습니다.목차서울 오피스 시장 개요경제 환경과 금리 변화권역별 임대료 및 공실률 동향3-1. CBD (도심권)3-2. GBD (강남권)3-3. YBD (여의도권)주요 거래 사례와 투자 흐름Cap. Rate 및 투자 전망결론: 2025년 하반기 오피스 시장 시사점1. 서울 오피스 시장 개요2025년 2분기 서울 프라임 오피스 시장은 **공실률 3.5%**로, 전 분기 대비 0.1%p 상승했습니다. 순흡수면적(Net Absorption)은 **-5,900㎡**로 감소세를 보였습니다.특히, **CBD(도심권)와 ..

2025년 2분기 서울 오피스 시장은 거래규모 5조 3,554억 원으로 역대 두 번째 규모를 기록했습니다. **GBD(강남권)와 CBD(도심권)**의 대형 오피스 거래가 두드러졌으며, 공실률은 신규 공급 영향으로 **6.8%**로 상승했습니다. 주요 수치와 시사점을 정리합니다.목차주요 경제지표 및 정책 동향오피스 투자시장: 거래 규모와 특징임대시장: 공실률과 임대료 동향권역별 세부 분석 (CBD·GBD·YBD·Others)시사점 및 향후 전망1. 주요 경제지표 및 정책 동향2025년 2분기 국내 경제는 성장률 둔화와 경기 하방 압력이 뚜렷했습니다.GDP 성장률: -0.03% (2020년 팬데믹 이후 첫 마이너스 성장)소비자물가지수(CPI): 2.05%한국은행 기준금리: 2.5% (0.25%p 인하)또한 ..