서울 양천구에서 310평 대지, 준주거지역, 코너 입지라는 조건을 동시에 갖춘 수익형 건물. 월수익 3,300만원에 자주식 주차까지 가능한 이 물건은 실사용과 수익을 동시에 고려한 투자자에게 적합하다.
🗂️ 목차
- 입지와 대지 조건
- 건물 구조와 구성
- 임대 수익과 수익률
- 핵심 장점 요약
- 결론 및 문의
1. 입지와 대지 조건
이 건물은 서울 양천구의 대표적인 주거밀집 지역인 신월동에 위치하고 있으며,
5호선 화곡역에서 차량 5분 거리에 도달 가능한 위치입니다.
가장 인상적인 요소는 대지 규모입니다.
총 310.7평의 대지면적, 그것도 도로 35m × 12m에 접한 코너 입지로,
다양한 활용성과 노출 효과를 기대할 수 있습니다.
용도지역은 준주거지역으로, 주거·상업 복합용으로 적합하며 향후 개발 여지도 있습니다.
2. 건물 구조와 구성
- 지하 1층 ~ 지상 4층, 연면적 약 805평
- 건폐율 46.8% / 용적률 259.1%
- 승강기 1대 / 자주식 주차 18대 확보
- 각 층별로 상가, 병원, 사무실, 피트니스 등 다양한 업종이 임대 중
준공 연도는 1989년이나, 규모와 구조상 리모델링 또는 운영 전환 여지도 높습니다.
3. 임대 수익과 수익률
- 보증금 4억 8,900만 원 / 월 임대료 2,974만 원
- 관리비 수익 포함 시 월수익 3,316만 원 수준
- **연 수익률 약 3.2%**로 현재 기준 안정적 흐름
현 임차 구성도 양호하며, 공실률 없이 운영 중인 점이 강점입니다.
4. 핵심 장점 요약
- 서울 서남부 핵심 입지 + 차량 5분 역세권
- 도로 2면 접한 코너 건물 + 대지 310평
- 준주거지역으로 향후 개발 유연성
- 자주식 주차 18대 / 승강기 / 연면적 800평 규모
- 공실 없는 안정 운영 + 수익률 3% 이상
5. 결론 및 문의
이 물건은 단순한 수익형을 넘어,
실사용 + 수익 + 장기 보유 가치를 동시에 만족시킬 수 있는 구조입니다.
서울에서 이런 규모, 입지, 조건을 갖춘 건물은 매우 드물며
130억이라는 가격 역시 용도 대비 합리적인 수준입니다.
※ 건물명과 주소는 비공개입니다.
정확한 내용은 전화 문의 시 상세히 안내해드립니다.
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