서울 도심 유휴부지 개발 본격화 — 2027년까지 4000가구 공급 목표

정부가 ‘9·7 주택공급 확대 방안’의 후속 조치로 서울 도심 내 유휴부지를 활용한 공공주택 공급을 본격화합니다

 

 

 

 

정부가 ‘9·7 주택공급 확대 방안’의 후속 조치로 서울 도심 내 유휴부지를 활용한 공공주택 공급을 본격화합니다. 성균관대 야구장, 위례 업무용지, 한국교육개발원, 강서구청 별관 부지 등이 핵심 대상지로 선정되었으며, 2027년까지 4000가구 공급을 목표로 추진됩니다.

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1. 서울 도심 유휴부지 활용, 왜 중요한가?

서울은 주택 수요가 높은 반면 신규 공급지가 부족해 집값 불안 요인으로 작용해 왔습니다. 특히 역세권·도심 지역은 개발 가능 부지가 한정되어 있어 유휴부지 활용이 주택 공급 확대의 핵심 전략으로 부상했습니다. 이번 대책은 단순히 주택만 공급하는 것이 아니라, 주민 반대와 갈등을 최소화하기 위해 문화·여가 시설을 병행 조성하는 방안까지 포함된 것이 특징입니다.

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2. 주요 부지별 개발 계획

2-1. 성균관대 야구장 (도봉구)

• 규모: 1800가구
• 착공 시점: 2027년 목표
• 추진 방식: LH가 시행자로 나서 4만8055㎡ 부지에 공공주택 건설
• 특징: 현재 성균관대와 매입 협의 중

2-2. 위례 업무용지 (송파구)

• 규모: 1000가구
• 착공 시점: 2027년 목표
• 추진 방식: 원래 업무시설 예정지였으나, 국방부와 LH 협의를 통해 주택용지로 전환

2-3. 한국교육개발원 부지 (서초구)

• 규모: 700가구
• 착공 시점: 2028년
• 추진 방식: 수용 방식으로 개발, 서초권 내 공공주택 공급 확대 기대

2-4. 강서구청 별관 이전 부지 (강서구)

• 규모: 558가구
• 착공 시점: 2028년
• 추진 방식: 내년 하반기 이전 완료 후 착공 예정

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3. 주민 반대 최소화 전략

그동안 유휴부지 개발 사업은 주민 반발로 지연되는 경우가 많았습니다. 이를 극복하기 위해 정부는 다음과 같은 방안을 내놓았습니다.

1. 지역 친화형 시설 설치: 도서관, 체육관, 문화시설 등 주민이 직접 이용할 수 있는 공간 조성
2. 분양·임대 비율 조정: 지자체와 주민 의견 반영
3. 주민 소통 강화: 개발 초기 단계부터 협의 구조 마련

이로써 단순한 주택 공급이 아니라 지역 가치 상승과 생활 인프라 개선을 동시에 이루겠다는 구상입니다.

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4. 민간 참여 확대와 품질 보장

정부는 건설사 참여도를 높이기 위한 다양한 유인책도 검토 중입니다.

• 최근 2년간 도급형 민간 참여사업에 선정된 건설사 중 64.7%가 시공능력평가 30위권 이내 대형사
• 건설사가 직접 브랜드를 걸고 설계와 시공을 전담해 민간 분양주택과 동일한 품질 확보 가능

즉, 공공주택이지만 민간 아파트 못지않은 품질을 기대할 수 있는 구조입니다.

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5. 향후 전망과 과제

이번 유휴부지 개발은 2027년까지 공공주택 4000가구 착공이라는 구체적 목표를 제시했습니다. 다만, 매입 협의, 지자체 협조, 주민 수용성 확보가 관건이 될 것으로 보입니다.

또한, 서울 도심 내 공급 확대는 집값 안정에 긍정적으로 작용할 수 있으나, 공급 효과가 시장 전반에 확산되기 위해서는 지속적이고 균형 있는 주택정책이 병행되어야 합니다.

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결론

서울 도심 내 유휴부지를 활용한 주택 공급은 공급 절벽 해소, 주거 안정, 지역 균형 발전이라는 세 가지 목표를 동시에 추구합니다. 단순한 공급 확대가 아니라 주민 친화적 개발 모델을 적용한 만큼, 성공적으로 추진된다면 향후 도심 주택정책의 새로운 전환점이 될 수 있습니다.

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