2025년 9월 2주차 전국 아파트 가격 동향 분석

2025년 9월 2주 기준, 전국 아파트 매매가격은 0.01% 상승, 전세가격은 0.03% 상승을 기록했습니다

 

 

 

 

2025년 9월 2주 기준, 전국 아파트 매매가격은 0.01% 상승, 전세가격은 0.03% 상승을 기록했습니다. 서울과 수도권은 재건축 단지 및 선호 지역 중심으로 오름세를 이어간 반면, 지방은 대체로 약세를 보였습니다. 이번 글에서는 지역별 세부 흐름과 향후 전망을 정리했습니다.

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목차

1. 전국 아파트 시장 개요
2. 매매가격 동향
   2-1. 수도권: 서울·경기·인천
   2-2. 지방: 5대 광역시·세종·8개도
3. 전세가격 동향
   3-1. 수도권 전세시장
   3-2. 지방 전세시장
4. 시사점과 향후 전망
5. 결론

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1. 전국 아파트 시장 개요

2025년 9월 8일 기준, 전국 아파트 매매가격은 0.01% 상승, 전세가격은 0.03% 상승을 기록했습니다. 이는 지난주 보합세에서 상승 전환된 흐름으로, 특히 서울과 수도권의 재건축·역세권·대단지 아파트들이 가격 상승을 견인했습니다. 반면 지방 일부 지역은 여전히 하락세를 벗어나지 못했습니다

 

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2. 매매가격 동향

2-1. 수도권: 서울·경기·인천

• 서울(0.09% 상승)
  • 성동구(0.27%): 금호·옥수동 역세권 단지 강세
  • 광진구(0.20%): 광장·자양동 주요 단지 중심 상승
  • 강남구(0.15%), 서초구(0.14%): 재건축 및 학군지 중심으로 오름세
  • 전체적으로 재건축 추진 단지와 역세권 대단지가 가격 상승을 주도

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• 경기(0.00%, 보합)
  • 분당구(0.28%), 과천(0.16%), 광명(0.16%)은 상승세
  • 파주시(-0.23%), 이천시(-0.10%) 등은 하락
  • 지역별 편차가 크지만 대체로 보합세 유지

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• 인천(0.00%, 보합)
  • 중구(0.04%), 미추홀구(0.04%) 상승
  • 계양(-0.03%), 서구(-0.02%) 하락
  • 결과적으로 전체 보합세 전환

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2-2. 지방: 5대 광역시·세종·8개도

• 5대 광역시(-0.02%)
  • 대구(-0.05%): 내당·평리동, 상인동 등 구축 중심 약세
  • 대전(-0.04%): 유성·동구 등 중소형 단지 하락
• 세종(-0.05%): 새롬·다정동 중대형 아파트 하락 전환
• 8개도(-0.01%): 전남(-0.07%), 충남(-0.05%) 등 낙폭 확대

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3. 전세가격 동향

3-1. 수도권 전세시장

• 서울(0.07% 상승)
  • 송파구(0.23%), 강동구(0.14%) 등 학군지와 대단지 중심 상승
  • 용산(0.11%), 성동(0.13%) 등 역세권 선호지역 강세

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• 경기(0.03% 상승)
  • 영통구(0.19%), 과천(0.18%), 안양 동안구(0.15%) 상승
  • 시흥(-0.11%), 고양 일산서구(-0.07%) 등은 하락

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• 인천(0.01% 상승)
  • 서구(0.07%), 계양구(0.03%) 상승
  • 연수구(-0.05%), 남동구(-0.01%)는 하락

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3-2. 지방 전세시장

• 세종(0.26% 상승): 도담·소담동 임차 수요 확대
• 울산(0.07% 상승): 남구·중구 신축 아파트 중심 강세
• 부산(0.03% 상승): 동래·북구 대단지 및 학군지 강세
• 제주(-0.04%)·전남(-0.03%): 약세 지속

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4. 시사점과 향후 전망

1. 서울·수도권 강세
   • 재건축과 역세권 단지의 매수세 유입이 지속되며 상승세를 유지할 가능성이 큼.
   • 전세시장 역시 학군지와 대단지 위주로 안정적인 수요가 이어지고 있음.
2. 지방 시장의 약세
   • 대구·전남 등 일부 지방은 공급 부담과 수요 위축으로 가격 회복이 쉽지 않은 상황.
   • 다만 울산·세종처럼 특정 수요 요인이 있는 지역은 예외적으로 상승세 유지.
3. 향후 전망
   • 금리 인하 기대감과 정책적 요인이 서울 중심의 가격 상승을 자극할 수 있음.
   • 지방 시장은 단기 회복보다는 지역별 차별화 흐름이 심화될 전망.

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5. 결론

2025년 9월 2주 아파트 시장은 **“서울·수도권 강세, 지방 약세”**라는 이중 구조가 뚜렷했습니다. 매매가격은 미약한 상승, 전세가격은 상대적으로 강한 상승세를 보였으며, 특히 학군·역세권·재건축 단지가 핵심 키워드로 자리했습니다. 앞으로도 수도권 중심의 강세가 이어지는 가운데, 지방은 구조적 침체와 수급 불균형으로 차별화가 불가피할 전망입니다.

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