2025년 9월 3주 아파트시장 동향: 서울·수도권 강세, 매수심리 회복

2025년 9월 셋째 주, KB부동산 자료에 따르면 서울 아파트값이 34주 연속 상승하며 매수심리도 뚜렷한 회복세를 보였다

 

 

 

 

2025년 9월 셋째 주, KB부동산 자료에 따르면 서울 아파트값이 34주 연속 상승하며 매수심리도 뚜렷한 회복세를 보였다. 성남 분당·과천 등 수도권 핵심지 강세와 전세시장 불균형이 맞물리며 향후 부동산 흐름에 대한 관심이 커지고 있다.

---

목차

1. 전국 아파트시장 개요
2. 서울 아파트 매매 동향
3. 경기·인천 아파트 동향
4. 전세시장 현황
5. 매수심리와 전세수급 지수
6. 종합 해설 및 전망

---

1. 전국 아파트시장 개요

• 매매가격: 전국 0.04% 상승, 4주 연속 오름세

• 수도권: 0.09% 상승 (서울 0.21%, 경기 0.05%, 인천 -0.01%)

• 5대 광역시: -0.04%, 울산만 0.05% 상승

• 전세가격: 전국 0.03% 상승, 28주 연속 오름세

→ 전국적으로는 완만한 상승세지만, 서울과 수도권 핵심지가 전체 흐름을 주도하고 있다.

---

2. 서울 아파트 매매 동향

• 34주 연속 상승: 이번 주 0.21% 상승 (전주 0.18%)

• 상승률 상위 지역: 성동(0.62%), 송파(0.54%), 중구(0.54%), 강동(0.43%), 동작(0.33%)

• 특징: 성동·송파구는 구축 중소형 단지 위주로 거래가 활발. 은평·종로·금천은 보합권(0.01%)

👉 특히 성동구는 5주 연속 상승폭 확대, 옥수·행당·금호 일대 재개발 기대감이 주요 요인.

---

3. 경기·인천 아파트 동향

경기

• 6주 연속 상승, 이번 주 0.05%

• 상승 지역: 성남 분당(0.69%), 과천(0.58%), 성남 수정(0.41%), 광명·하남·용인 수지(각 0.22%)

• 하락 지역: 평택(-0.22%), 이천(-0.20%), 부천 오정(-0.12%)

• 특징: 분당은 1기 신도시 재건축 이슈로 매수 문의 급증.

인천

• -0.01% 하락, 2주 연속 보합 후 약세 전환

• 서구(-0.06%), 중구(-0.01%) 등 일부 지역 약세, 미추홀(+0.03%)·계양(+0.01%)은 소폭 상승

---

4. 전세시장 현황

서울

• 32주 연속 상승, 이번 주 0.07%

• 송파(0.32%), 강동(0.27%), 중랑(0.14%), 광진(0.10%), 양천(0.10%) 강세

• 특징: 송파·강동구는 재건축 이주 수요와 신규 입주 물량 부족이 겹쳐 전세 매물 품귀 현상.

경기

• 34주 연속 상승, 이번 주 0.03%

• 성남 수정(0.30%), 하남(0.26%), 광주(0.19%) 강세, 반면 평택·고양 일산서구(-0.08%) 약세

인천

• 5주 연속 상승, 이번 주 0.02%

• 서구(0.06%), 계양(0.05%)은 상승, 남동·연수·중구는 보합

---

5. 매수심리와 전세수급 지수

• 매수우위지수: 전국 35.6, 서울 67.0 (전주 대비 +6.5p)

• • 강북 60.4, 강남 73.0 → 강남권이 뚜렷하게 높은 수치

•  
• 전세수급지수: 전국 152.9, 서울 154.2

• • 울산(190.2), 광주(174.1) 등 지방 주요 도시도 전세난 심화

•  

---

6. 종합 해설 및 전망

1. 서울·수도권 핵심지 강세
   • 성동·송파·분당·과천 등은 재건축·재개발 이슈와 이주 수요가 결합하며 가격 상승 주도.
2. 전세 시장 불균형 심화
   • 서울·수도권 전세수급지수가 150을 넘어서면서 공급 부족이 뚜렷하다.
   • 이는 곧 매매 전환 수요를 자극할 가능성이 크다.
3. 매수심리 회복세
   • 서울 매수우위지수 67.0은 관망세에서 적극 매수세로 바뀌고 있음을 보여준다.
   • 특히 강남권 지수(73.0)는 중장기적으로 상승 기대감을 반영.
4. 향후 전망
   • 단기적으로는 서울·수도권 중심의 강세가 이어질 가능성.
   • 다만 지방 광역시는 침체가 지속되고 있어 양극화 심화 우려.
   • 금리·정책 변수에 따라 연말 이후 시장 흐름이 재차 변동할 수 있음.

---