현금 14억으로 매입 가능한 신축 원룸 수익형 건물 분석

서울 성북구 정릉동 초역세권에 위치한 신축 원룸 수익형 건물이 매물로 나왔다

 

 

 

 

서울 성북구 정릉동 초역세권에 위치한 신축 원룸 수익형 건물이 매물로 나왔다. 총 매매가 25.9억 중 보증금 11억 8천만을 제외하면 실투자 현금은 약 14억. 월세 600만 원, 연 수익률 약 6%를 기대할 수 있는 안정적 투자 자산이다.

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목차

1. 매물 개요와 투자 구조
2. 건물 입지 및 장점
3. 임대 현황과 수익 분석
4. 신축 건물 투자 메리트
5. 투자자 관점에서 본 기회
6. 결론: 안정성과 수익률을 동시에 잡는 선택
7. 문의 및 추가 정보

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1. 매물 개요와 투자 구조

• 위치: 서울 성북구 정릉동 (북한산보국문역 인근)

• 매매가: 25.9억 원
• 보증금: 11억 8,500만 원
• 실투자금: 약 14억 원
• 구성: 상가 1개 + 원룸 14개 (총 15세대)
• 준공년도: 2023년 (신축급 건물)

즉, 총 매매가 대비 보증금을 제외하면 실제 투자금은 14억 수준으로, 신축 건물을 비교적 합리적인 조건에서 확보할 수 있습니다.

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2. 건물 입지 및 장점

• 북한산보국문역 초역세권: 역세권 입지는 임대 수요를 안정적으로 뒷받침합니다.
• 도로 조건: 6m 도로 접, 접근성과 시인성 확보

• 생활 인프라: 대학가·주거 밀집 지역과 가까워 원룸 수요가 지속적입니다.

특히 성북구 정릉동은 원룸·소형 다가구 주택 수요가 꾸준한 지역으로 평가받고 있습니다.

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3. 임대 현황과 수익 분석

• 월세: 600만 원
• 관리비: 약 105만 원
• 총 월수익: 약 705만 원

신축 건물이라는 점을 감안하면 공실 리스크가 적고, 안정적인 현금흐름을 기대할 수 있습니다.

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4. 신축 건물 투자 메리트

1. 건물 상태 우수 – 2023년 준공, 초기 유지보수 비용 최소화
2. 수익률 확보 – 6% 수준의 연 수익률은 안정성과 수익성을 동시에 담보
3. 자산 가치 상승 여력 – 신축 효과와 입지 강점으로 중장기 가치 상승 기대

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5. 투자자 관점에서 본 기회

• 20억대 투자금으로 서울 신축 수익형 건물 매입 가능
• 실투자금 14억으로 안정적 임대 수익을 기대할 수 있는 드문 케이스
• 역세권 + 원룸 다세대 구성으로 대학생, 직장인 임차 수요가 탄탄

특히, 원룸 14세대 + 상가 1개 구성은 단일 공실 리스크를 최소화하는 안정적 구조입니다.

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6. 결론: 안정성과 수익률을 동시에 잡는 선택

정릉동 신축 원룸 건물은

• 초역세권 입지
• 신축 프리미엄
• 6% 수익률
• 14억 현금 투자 구조

라는 네 가지 매력을 동시에 갖춘 수익형 부동산입니다.
안정적 현금흐름을 원하는 투자자에게 이상적인 매물이 될 것입니다.

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7. 문의 및 추가 정보

👉 더 자세한 정보는 02-553-2003으로 문의해 주세요.
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