망원역 도보 4분, 25억 급매 꼬마빌딩 투자 포인트

서울 망원동 핵심 상권, 망원역 도보 4분 거리에 위치한 25억 꼬마빌딩이 급매로 나왔습니다

 

 

 

서울 망원동 핵심 상권, 망원역 도보 4분 거리에 위치한 25억 꼬마빌딩이 급매로 나왔습니다. 월 591만원 임대수익과 저렴한 평단가로 투자자들의 관심이 집중되는 매물입니다. 이번 글에서는 입지, 수익 구조, 매매 경쟁력까지 상세히 분석합니다.

---

목차

1. 매물 개요
   1-1. 기본 정보
   1-2. 건물 특성
2. 입지 분석
   2-1. 망원역 도보 4분 접근성
   2-2. 상권 수요와 배후지 특징
3. 임대 현황
   3-1. 현재 임차 구조
   3-2. 안정성 평가
4. 투자 포인트
   4-1. 평단가와 경쟁력
   4-2. 급매 매물로서의 희소성
5. 결론 및 투자자 시사점

---

1. 매물 개요

1-1. 기본 정보

• 소재지: 서울 마포구 망원동
• 대지면적: 93㎡ (약 28평)
• 연면적: 161.92㎡ (약 49평)
• 층수: 지하 1층 ~ 지상 3층
• 매매가: 25억원
• 월 임대수익: 591만원
• 수익률: 약 2.9%

1-2. 건물 특성

1985년 준공 이후 2016년 대수선이 완료되어 건물 상태가 안정적입니다. 승강기와 주차는 없지만, 망원역 인근 소형 빌딩 수요를 감안하면 오히려 관리 편의성이 장점으로 작용할 수 있습니다.

---

2. 입지 분석

2-1. 망원역 도보 4분 접근성

6호선 망원역에서 도보 4분 거리에 위치해 있습니다. 지하철 접근성이 뛰어나 유동 인구가 꾸준하며, 상권 내 점포 교체 주기가 활발합니다.

2-2. 상권 수요와 배후지 특징

망원동은 카페·공방·생활형 학원 등이 밀집된 상권으로, 젊은 층 유입이 활발하고 임차 수요가 안정적으로 유지됩니다. 특히 홍대·합정 상권과 인접해 투자가치가 높습니다.

---

3. 임대 현황

3-1. 현재 임차 구조

• 1층: 카페 (월세 222만원, 계약 만기 2027년 6월)
• 2층: 공방 (월세 190만원, 계약 만기 2027년 9월)
• 3층: 요가학원 (월세 179만원, 계약 만기 2027년 4월)

총 월 임대수익은 591만원이며, 보증금 6,000만원이 설정되어 있습니다

 

3-2. 안정성 평가

임차 업종이 생활밀착형으로 구성되어 공실 리스크가 낮고, 장기 계약으로 안정적인 현금 흐름이 기대됩니다.

---

4. 투자 포인트

4-1. 평단가와 경쟁력

해당 건물의 평단가는 약 8,887만원으로, 망원동 상권 내 신축·리모델링 매물 대비 저렴한 수준입니다. 이는 급매 물건으로서의 매력도를 한층 높여줍니다.

4-2. 급매 매물로서의 희소성

현재 시장에서 25억대 매물은 찾아보기 어려운 희소 자산입니다. 특히 도보 5분 이내 역세권 매물이라는 점에서 투자자 문의가 빠르게 몰릴 가능성이 높습니다.

---

5. 결론 및 투자자 시사점

이번 망원동 꼬마빌딩은 ① 역세권 입지, ② 안정적 임대 구조, ③ 저렴한 평단가, ④ 급매 희소성이라는 네 가지 요소가 결합된 매물입니다. 수익률은 낮지만, 안정성과 장기 보유 가치를 중시하는 투자자에게 적합합니다.

👉 자세한 상담은 02-553-2003으로 문의 바랍니다.
👉 더 많은 빌딩 정보는 유튜브 [맥빌딩] 채널과 [25시즌]서울 빌딩 시리즈 재생목록에서 확인하세요.

---

 

📞 문의 : 02-553-2003 ▶ 유튜브 보기