서울 2호선 구의역 도보 5분 거리, 전층 근린생활시설로 구성된 30억대 꼬마빌딩입니다.
현재 전층 미용업 임차로 월세 950만 원, 보증금 9,500만 원이며, 실운영형 수익 구조를 갖춘 안정형 투자 매물입니다.
📋 목차
- 입지 개요
- 건물 기본 정보
- 임대 구조 및 수익 분석
- 입지 가치 해설
- 투자 포인트 정리
- 결론 및 문의 안내
1. 입지 개요
서울 광진구 구의동, 2호선 구의역 도보 5분 거리에 위치한 꼬마빌딩입니다.
6M × 4M 도로 코너 입지로 시인성이 높고, 인근은 테크노마트–자양–구의역 상권이 자연스럽게 연결되는 구간입니다.
이 지역은 유동인구와 생활밀착형 업종 비중이 높아, 소형 수익형 건물 투자 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다.
2. 건물 기본 정보
- 소재지: 서울 광진구 구의동
- 용도지역: 제2종 일반주거지역
- 대지면적: 178.20㎡ (약 53.9평)
- 연면적: 198.54㎡ (약 60.1평)
- 층수: 지하 1층 ~ 지상 2층
- 매매가: 35억 원
- 건폐율: 55% / 용적률 84.1%
1975년 준공된 건물이지만, 외관 리모델링과 지속적인 임차 관리로 현행 수익형 상태를 유지하고 있습니다.
3. 임대 구조 및 수익 분석
- 지하 1층: 네일샵 (보증금 5,000만 원 / 월세 70만 원)
- 1~2층: 헤어샵 (보증금 4,500만 원 / 월세 880만 원 / 부가세 포함)
- 월세 합계: 950만 원
- 보증금 합계: 9,500만 원
- 수익률: 약 3.3%
👉 전층이 미용업 중심으로 구성되어 있어, 임차 안정성이 높고 공실 리스크가 낮은 구조입니다.
4. 입지 가치 해설
2호선 구의역–건대입구–강변–성수권은 실수요 기반의 임대 수요가 강한 라인입니다.
특히 구의역 일대는 소형 상가 리모델링이 꾸준히 진행 중이며, 상권 안정성과 실거래 회전율 모두 높은 편입니다.
교통 접근성(2호선 + 주요 도로망)과 상업시설 밀집도가 높아, 리스크 대비 안정형 수익자산으로 평가됩니다.
5. 투자 포인트 정리
✅ 2호선 구의역 도보 5분, 생활밀착형 코너 입지
✅ 전층 근린생활시설 / 미용업 임차 안정구조
✅ 매매가 35억 / 수익률 3.3%
✅ 노후 건물이라도 리모델링 시 자산가치 상승 여지
✅ 30억대 중반대의 안정 수익형 꼬마빌딩
6. 결론 및 문의 안내
서울 도심권에서 30억대 안정 수익형 꼬마빌딩을 찾고 있다면,
이번 구의동 코너형 근생건물은 확실한 기준점을 제시합니다.
입지, 임차 안정성, 매입가격의 균형이 잘 맞춰진 매물로,
보수적인 투자자에게 적합한 구조입니다.
☎ 문의: 02-553-2003
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