🏢 36억으로 인하된 송파역 도보 3분 근생 건물 분석

송파역 도보 3분 거리에 위치한 근생 건물이 37.5억에서 36억으로 인하되었습니다

 

 

 

송파역 도보 3분 거리에 위치한 근생 건물이 37.5억에서 36억으로 인하되었습니다.
22년 리모델링 완료, 코너 입지 + 6M 도로, 안정적 월 흐름까지 갖춘 매물로 실사용·투자 모두 적합한 구조입니다.

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목차

1. 인하된 매매가와 시의성
2. 입지 분석: 왜 송파인가
   2-1. 송파역 도보 접근성
   2-2. 6M 도로 코너 입지
3. 건물 구성 및 리모델링
4. 월 흐름 및 투자 관점
5. 누가 이 건물을 선택해야 하나
6. 결론: 안전성과 활용도를 동시에
7. 유튜브 영상
8. 문의 및 CTA

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1. 인하된 매매가와 시의성

이 건물은 기존 37.5억에서 36억으로 인하된 매물입니다.
빌딩 시장에서 가격 인하는 곧 ‘시그널’입니다.
특히 강남·송파권의 접근성 높은 매물이라면 더더욱 그렇습니다.

현재 빌딩 거래 시장은 선별적 매수세 + 금리 하향 기대감이 동시에 형성된 상태입니다.
즉, 좋은 입지 + 실사용 가치 + 준수한 흐름을 가진 건물은 인하 조건이 붙을 때 바로 주목받습니다.

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2. 입지 분석: 왜 송파인가

2-1. 송파역 도보 접근성

이 매물은 송파역 도보 3분.
이는 단순히 교통 편의성이 아니라,
업종 확장성과 유동 기반 사업성을 동시에 확보할 수 있는 지점입니다.

2-2. 6M 도로 코너 입지

코너 건물은 가시성, 진입성, 간판 효과가 모두 높습니다.
상업용 건물에서 코너 구조는 곧 ‘영업력’입니다.

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3. 건물 구성 및 리모델링

전층 근생 가능한 구조이며
2022년 리모델링 완료로 내부·외부 상태 모두 깔끔하게 유지 중입니다.

• 복잡하지 않은 단순 구조
• 관리 부담 적음
• 실사용과 투자 모두 대응 가능

이 매물은 ‘리모델링이 필요한 건물’이 아니라
‘바로 운영 가능’한 형태입니다.

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4. 월 흐름 및 투자 관점

현재 이 건물의 월 흐름은 약 885만 원 수준입니다.
높은 수익률 중심 매물이 아니라
입지 기반의 안정성을 택한 형태입니다.

특히 장기 보유 시,

• 금리 변동
• 주변 개발
• 희소성 가치
  세 가지에서 유리해지는 조합입니다.

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5. 누가 이 건물을 선택해야 하나

이 매물은 다음과 같은 분들에게 적합합니다:

✔ 실사용 + 임대 혼용을 원하는 실수요자
✔ 송파역, 잠실 인근 상권 기반 매물을 원하는 투자자
✔ 복잡한 구조, 리모델링 리스크 없는 매물을 찾는 분
✔ 안정성과 입지 프리미엄을 최우선으로 보는 분

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6. 결론: 안전성과 활용도를 동시에

이 매물은
"수익률이 높지 않아도 되는 대신,
입지가 모든 걸 커버하는 구조"입니다.

그리고 지금 가격은 36억.
시장 상황과 매물 스펙을 고려하면
빠르게 주목받을 가능성이 큽니다.

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7. 유튜브 영상 (쇼츠)

 

 

8. 문의 

현장 상담 및 매물 문의
📞 02-553-2003

 

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📞 문의 : 02-553-2003 ▶ 유튜브 보기