홍대 앞 상권은 늘 사람들로 붐비지만, 수익형 부동산 투자자 입장에선 함정이 많습니다. 상권의 겉모습과 임대 수익 사이의 괴리를 짚어봅니다. ✍️ 본문서울에서 가장 ‘사람이 많아 보이는 곳’ 중 하나, 홍대.주말이면 거리엔 외국인 관광객부터 MZ세대, 거리공연팀까지 뒤엉켜그야말로 축제 같은 분위기입니다.하지만 이런 상권을 부동산 투자자 입장에서 보면,그 화려함 뒤에 묘한 긴장감이 숨어있습니다.🔹 유동인구는 많은데, 왜 임차인은 자주 바뀔까?홍대 상권은 통계적으로도 서울 내 최고 수준의 유동 인구를 자랑합니다.2024년 기준, 일평균 유동인구 14만 명 이상,외국인 관광객 밀집도도 명동과 쌍벽을 이루는 수준이죠.그런데 실제로 홍대 일대의 건물주는 말합니다.“한 번 들어온 임차인이 1년을 못 버텨요.”공..
