서울 구로역 도보 8분, 30억 올근생의 진짜 가치는?

구로역 도보 8분 사거리 코너 수익률 3% 건물

 

 

수익률은 3%. 하지만 구로역 도보 8분, 대지 85평 올근생.
공실 없고 리모델링 여지도 있는 이 건물이 지금 계약 가능성 높은 이유는 분명합니다.

 

 

 

목차

1. 단도직입적으로 말해보자 – 수익률 3% 건물?
2. 서울 구로역 도보 8분, 이 입지가 특별한 이유
3. 수익보다 중요한 건 ‘공실 없음’과 구조
4. 이 건물의 구조적 장점 – 건폐율 63%, 리모델링 여지
5. 왜 지금 계약이 나갈까?

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본문

1. 단도직입적으로 말해보자 – 수익률 3% 건물?

서울에서 30억짜리 근생이라면서
수익률이 고작 3%라고 하면
많은 투자자들은 “패스”라고 말합니다.
그런데도 지금 이 건물은 문의가 쏟아지고,
이미 계약 가능성 높습니다. 왜일까요?

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2. 서울 구로역 도보 8분, 이 입지가 특별한 이유

1호선 구로역에서 도보 8분.
이 말은 단순한 ‘역세권’이 아닙니다.

• 주변에 상권이 집약되어 있고
• 주거와 사무, 학원이 공존하는 지역
  게다가 도보 접근이 가능한 대지 85평짜리 건물이라는 점은
  희소성이 매우 높습니다.

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3. 수익보다 중요한 건 ‘공실 없음’과 구조

공실이 없다는 것은 단기 수익률보다 훨씬 중요합니다.
이 건물은 지하부터 3층까지
학원, 식당, 안경점, 태권도, 사무실까지
모두 꽉 찬 상태로 운영되고 있습니다.
이만한 운영 안정성을 가진 건물은 드뭅니다.

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4. 이 건물의 구조적 장점 – 건폐율 63%, 리모델링 여지

건폐율 63%라는 건,
단순히 넓다는 게 아니라 ‘향후 리모델링 여지’가 있다는 뜻입니다.
즉, 단독 브랜딩을 고려한 리뉴얼이 가능한 구조.
현 시세로는 수익률이 낮지만,
향후 잠재 가치는 훨씬 높게 평가될 수 있습니다.

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5. 왜 지금 계약 가능성이 높을까?

대지 면적 85평.
전층 근생.
공실 없음.
구로역 도보권.
건폐율 넉넉.
이 조건이 조합된 매물은 거의 나오지 않습니다.
그래서 수익률이 낮아도,
‘이건 사야 한다’는 판단이 가능한 겁니다.

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