[2025년 4월 주택통계] 준공 후 미분양 주택 5.2% 증가! 수도권/서울 아파트 매매 급감, 부동산 시장 현황 분석

투자자들이 주목해야 할 핵심 데이터를 자세히 분석합니다.

 

 

2025년 4월 국토교통부 주택통계 발표! 전국 준공 후 미분양 주택이 5.2% 증가하고, 서울 아파트 매매는 14.1% 감소했습니다. 최신 통계로 보는 부동산 시장의 변화와 전망, 투자자들이 주목해야 할 핵심 데이터를 자세히 분석합니다.

 

 

📚 목차

1. 2025년 4월 주택통계 핵심 요약
2. 전국 미분양 주택 현황: '준공 후 미분양' 증가세 주목
3. 주택 매매 및 전월세 거래량 감소세 심화
   • 지역별 매매량 감소 분석 (수도권 vs 비수도권)
   • 특히, 서울 아파트 매매량 급감의 의미
   • 전월세 거래량 동향
4. 부동산 시장 현황, 투자자는 어떻게 대응해야 할까?
5. 마무리하며: 2025년 부동산 시장 전망

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1. 2025년 4월 주택통계 핵심 요약

국토교통부가 2025년 5월 30일 발표한 4월 주택통계에 따르면, 대한민국 부동산 시장에 몇 가지 중요한 변화가 감지되었습니다. 특히 전국적으로 미분양 주택 수가 감소했음에도 불구하고, '준공 후 미분양 주택'은 한 달 새 5.2%나 증가하여 시장의 우려를 키우고 있습니다. 이와 함께 주택 매매 및 전월세 거래량 모두 감소세를 기록하며, 시장의 전반적인 냉각 분위기를 반영했습니다.

 

2. 전국 미분양 주택 현황: '준공 후 미분양' 증가세 주목

2025년 4월 말 기준, 전국 미분양 주택은 총 6만7천793호로, 전월 대비 1.6% 감소했습니다. 이는 전체 미분양 물량 자체는 소폭 줄었다는 의미로 해석될 수 있습니다. 그러나 중요한 것은 이 중 '준공 후 미분양 주택'이 2만6천422호로 전월 대비 5.2% 증가했다는 점입니다.

 

준공 후 미분양 주택은 이미 건물이 완공되었음에도 팔리지 않은 주택을 의미합니다. 이는 건설사의 자금 압박으로 이어지거나, 향후 추가적인 신규 공급에 제약을 줄 수 있어 시장에 부담으로 작용할 수 있습니다. 전체 준공 후 미분양 주택 중 수도권은 4천525호, 비수도권은 2만1천897호로, 비수도권의 비중이 압도적으로 높습니다.

 

3. 주택 매매 및 전월세 거래량 감소세 심화

가. 지역별 매매량 감소 분석 (수도권 vs 비수도권)

4월 전국 주택 매매거래량은 총 6만5천421건으로, 전월 대비 2.7% 감소했습니다. 세부적으로 살펴보면, 수도권은 3만3천820건으로 4.9% 감소했고, 비수도권은 3만1천601건으로 0.3% 감소했습니다. 전체적인 감소 추세 속에 수도권의 감소 폭이 더 컸다는 점이 눈에 띕니다.

 

나. 특히, 서울 아파트 매매량 급감의 의미

특히 주목할 부분은 서울 아파트 매매 거래량이 8천29건으로 무려 14.1%나 줄었다는 점입니다. 서울은 전국 부동산 시장의 바로미터 역할을 하는 만큼, 서울 아파트 매매량의 급감은 전국적인 매수 심리 위축을 시사할 수 있습니다. 금리, 경기 전망 등 다양한 요인이 복합적으로 작용했을 것으로 분석됩니다.

 

다. 전월세 거래량 동향

주택 매매 거래량뿐만 아니라 전월세 거래량도 감소세를 보였습니다. 4월 전국 전월세 거래량은 22만8천531건으로 전월 대비 4.4% 줄었습니다. 수도권은 15만5천49건으로 3.3% 감소했으며, 비수도권은 7만3천482건으로 6.6% 감소했습니다. 이는 전월세 시장 또한 활기를 잃고 있음을 보여주는 지표입니다.

 

4. 부동산 시장 현황, 투자자는 어떻게 대응해야 할까?

이번 4월 주택 통계는 전반적인 부동산 시장의 위축을 나타내고 있습니다. 특히 준공 후 미분양 주택의 증가는 건설 경기와 직결될 수 있으며, 서울 아파트 매매량의 급감은 매수 심리 냉각을 방증합니다.

투자자 입장에서는 이러한 시장 상황을 면밀히 주시하며 신중한 접근이 필요합니다. 단순히 가격 하락만을 기다리기보다는, 입지, 상품성, 개발 호재 등 개별 매물의 가치를 꼼꼼히 분석하고, 장기적인 관점에서 접근하는 전략이 중요합니다. 또한, 매매 시장이 위축될 때는 전월세 시장 동향도 함께 살펴보며 전체적인 주택 수요의 변화를 읽는 것이 중요합니다.

 

5. 마무리하며: 2025년 부동산 시장 전망

2025년 4월 주택통계는 공급과 수요 양측에서 모두 냉각 신호를 보내고 있습니다. 준공 후 미분양 증가와 거래량 감소는 시장의 유동성 부족과 불확실성을 보여주는 지표입니다. 앞으로 정부의 정책 변화, 금리 동향, 그리고 거시 경제 상황이 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 지속적으로 관찰해야 할 것입니다.