2022년 준공된 서울 영등포 신축 건물, 도보 4분 역세권 위치에 전층 임대 완료. 월 임대료 약 1,400만 원, 수익률 3.4% 수준으로 안정적인 운영이 가능한 실매물입니다.
📌 목차
- 입지와 외관
- 구조와 시설
- 임대 현황과 수익 흐름
- 투자 포인트
- 마무리 안내
📍 본문
1. 입지와 외관
서울 영등포구 당산동3가,
지하철 영등포구청역 도보 4분 거리에 위치한 이 건물은
교통 접근성과 생활 인프라 모두 갖춘 지역에 들어서 있습니다.
건물은 2022년 1월에 준공된 신축으로,
외관은 깔끔하며 관리 상태도 우수합니다.
2. 구조와 시설
- 지상 7층 / 지하 1층
- 자주식 주차 4대 가능
- 엘리베이터 1기 설치
- 연면적 601.59㎡ (약 182평)
건폐율과 용적률은 각각 **53.3% / 341.8%**로,
준공업지역 내에서 매우 합리적인 구조를 갖추고 있습니다.
3. 임대 현황과 수익 흐름
현재 전 층 임대 완료 상태이며,
총 월 임대료는 약 1,400만 원, 관리비는 약 190만 원 수준입니다.
보증금은 총 1억 4,000만 원이며,
현재 기준 **수익률은 약 3.4%**입니다.
공실 없이 안정적으로 운영 중인 점이 특히 인상적이며,
기존 임차인 구성도 비교적 장기 계약이 많아 운영상 리스크가 낮습니다.
4. 투자 포인트
- 신축 매물로서의 희소성
- 도보 4분 거리의 더블 역세권 입지
- 준공업지역 특성상 향후 개발 가능성도 내재
- 전 층 임대 완료 + 공실 리스크 없음
- 자주식 주차와 엘리베이터 확보 → 실사용/임대 모두 유리
단순히 수익률뿐만 아니라,
장기적인 자산 보존성과 운영 효율성 모두를 고려한 매물이라 할 수 있습니다.
5. 마무리 안내
요즘 같은 시기,
검증된 수익 흐름과 구조를 갖춘 신축 매물은 드물게 나옵니다.
관심 있는 분들은 현장 확인을 통해 직접 건물의 분위기와 임차 구조를 보시는 것을 추천드립니다.
'🏢 서울 상권 건물 리포트' 카테고리의 다른 글
| 68억 신정역 도보 2분, 병원이 꽉 찬 건물… 이 조건이면 직접 확인합니다 (15) | 2025.07.04 |
|---|---|
| 전층 공유오피스, 공실 걱정 없는 수익형 빌딩의 조건 (8) | 2025.07.02 |
| 감정가가 매매가에 근접한 건물? 강남 논현역 초역세권, 직접 사용·임대 모두 가능한 구조 (3) | 2025.06.27 |
| 🟦 도봉구 코너 신축급 건물, 3.1% 수익률에 주차 61대…이 정도 입지, 흔치 않습니다 (7) | 2025.06.26 |
| 🏢 연희동 대로변 100억 건물, 전층 만실의 수익형 구조는? (4) | 2025.06.24 |