도봉구 대로변 코너에 위치한 2020년 준공 신축급 건물, 안정적인 병원 임차와 3.1% 수익률을 자랑하는 상업용 부동산 매물입니다. 넉넉한 주차와 뛰어난 접근성까지 갖춘 투자 가치 분석.
목차
- 건물 개요
- 핵심 투자 포인트
- 수익률 분석
- 입지와 주변 환경
- 마무리 정리
1. 건물 개요
서울 도봉구 도봉동 대로변에 위치한 2020년 준공 8층 신축 건물입니다. 총 대지면적 409.2평, 연면적 1,614평 규모로, 병원과 실내스포츠시설이 입점해 있어 안정적인 임대 수익이 발생 중입니다.
- 건축 연도: 2020년
- 층수: 지하 2층 ~ 지상 8층
- 주차: 자주식 5대 + 기계식 56대 = 총 61대
- 용도지역: 제3종 일반주거지역
- 건폐율: 43.4% / 용적률: 249.0%
2. 핵심 투자 포인트
- 코너 입지 + 30M 대로변: 1호선 방학역 도보 2분, 뛰어난 가시성과 접근성
- 전층 병원 임대: B1~8층까지 단일 병원 운영으로 관리 효율성과 수익 안정성 확보
- 넉넉한 주차 공간: 61대 주차 가능으로 차량 방문 수요 완벽 대응
- 신축급 외관 & 구조: 준공 4년차, 내외관 수려하고 병원 특화 구조로 경쟁력 우위 확보
- 주변 주거 밀집: 도봉동 대로변에 보기 드문 규모의 근생 건물, 거주민 유입률 높음
3. 수익률 분석
현재 전체 임대료는 월 9,000만 원, 보증금은 15억 원 수준입니다. 이를 기준으로 산정된 **연간 수익률은 약 3.1%**입니다.
※ 이 수익률은 서울 외곽권 대형 신축건물 기준으로 보면 나쁘지 않은 수준이며, 안정적인 임대구조와 접근성 등을 고려하면 비교적 안정적인 포트폴리오에 적합합니다.
4. 입지와 주변 환경
- 📍 방학역 도보 2분
- 📍 30M + 12M 대로변 코너
- 📍 도봉구 핵심 주거지 인근
- 📍 경전철·지하철 유동인구 풍부
특히 해당 건물은 주거 밀집지역과 상업 흐름이 교차하는 중심 입지에 있어, 지역 내에서 보기 드문 규모와 특화 구조를 갖춘 신축 매물입니다.
5. 마무리 정리
이 건물은 단순히 ‘수익률 3.1%’로만 볼 수 없습니다. 입지의 희소성, 신축 구조의 안정성, 임차 구성의 효율성, 그리고 거주민 유동성과 실수요 기반까지 고려할 때, 도봉구권에서 상업용 부동산을 찾는 투자자라면 충분히 검토해볼 만한 매물입니다.
🏷️ 매매가: 360억
🏷️ 보증금: 15억 / 월세 9,000만 원
🏷️ 연 수익률: 3.1%
🏷️ 주차 61대 완비
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