서울 서대문구 연희동, 연희로 대로변에 위치한 7층 건물. 유명 피자와 오피스텔 구성으로 전층 만실, 월 수익 3,475만 원을 기록하는 이 매물의 구조와 투자 포인트를 분석합니다.
📌 목차
- 연희동, 지금 왜 주목받는가?
- 건물 구성: 유명 피자 브랜드 + 오피스텔의 완성형
- 입지: 연희로 25M 대로변 코너
- 수익률 4.3%, 만실 상태의 매력
- 숨겨진 포인트: 용적률 혜택
- 결론: 구성, 수익, 입지 모두 갖춘 실속형 건물
1. 연희동, 지금 왜 주목받는가?
서대문구 연희동은 단순한 주거지역이 아닙니다.
- 가로수길 못지않은 상권 감성
- 프랜차이즈 브랜드와 지역 상권이 공존
- 인근 연세대·이화여대 상권과 연결되는 서북권 핵심 축
그중 연희로는 유동인구와 차량 통행량이 높은 대로로,
투자 수요뿐 아니라 실수요자 입장에서도 매력적인 입지입니다.
2. 건물 구성: 도미노 + 오피스텔의 완성형
- 1층: 유명 브랜드 피자
- 2~6층: 오피스텔 각 7호씩 배치
- 7층: 오피스텔 5호
- 지하: 근린생활시설 + 기계식 주차
전체 임차 구성은 100% 만실,
근생과 주거의 하이브리드 조합으로 공실 리스크가 매우 낮은 안정형입니다.
3. 입지: 연희로 25M 대로변 코너
- 건물 전면이 연희로 25미터 도로에 접함
- 인근에 스타벅스, 버거킹, 서브웨이, 다이소, 올리브영 등 대형 브랜드 다수
- 가시성 및 접근성이 뛰어나 테넌트 경쟁력도 우수
실제로 유명 브랜드 피자가 1층에 입점해 있다는 점이 입지를 증명합니다.
4. 수익률 4.3%, 만실 상태의 매력
- 보증금: 3억 6,000만 원
- 월 임대료: 3,100만 원
- 관리비: 375만 원
- 총 월 수익: 약 3,475만 원
- 수익률: 약 4.3%
이 수익률은 서울 중심 대로변 + 만실 + 브랜드 테넌트 + 오피스텔 다량이라는 조건을 고려하면 상당히 경쟁력 있는 수준입니다.
5. 숨겨진 포인트: 용적률 혜택
이 건물의 또 다른 강점은 법정 용적률 대비 47.9%의 초과 혜택을 확보한 건축 구조입니다.
이는 향후 건물의 재개발 또는 매각 시 가치 차별화에 중요한 기준이 될 수 있습니다.
6. 결론: 구성, 수익, 입지 모두 갖춘 실속형 건물
연희동이라는 입지
브랜드 근생과 오피스텔 구성
만실로 이어지는 안정적 수익
게다가 용적률까지 확보한 건물
수익형 부동산의 정석이 여기에 있습니다.
영상으로 보시면 더 직관적으로 느껴지실 겁니다👇
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