강남 신사역 도보 2분, 월수익 2,180만! 100억대 건물 매물 분석

강남구 논현동 신사역 도보 2분 거리에 위치한 100억대 건물 매물을 소개합니다

 

 

강남구 논현동 신사역 도보 2분 거리에 위치한 100억대 건물 매물을 소개합니다. 월수익 2,180만 원, 수익률 2.2%, 승강기·주차 5대·건폐율 이득까지 갖춘 강남 핵심 상권의 알짜 투자처입니다.

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목차

1. 매물 개요
2. 입지 분석: 강남 신사역 초역세권
3. 건물 스펙 및 임대 현황
4. 투자 포인트
5. 결론 및 문의 안내

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1. 매물 개요

서울 강남구 논현동, 신사역 도보 2분 거리에 위치한 이번 매물은 강남 핵심 상권 내 100억대 건물로, 안정적인 임대 수익과 장래 가치 상승을 동시에 기대할 수 있습니다.

• 대지면적: 251.50㎡ (약 76.1평)
• 연면적: 540.95㎡ (약 163.6평)
• 층수: 지하 2층 ~ 지상 4층
• 승강기: 1대
• 주차: 자주식 5대
• 준공년도: 2003년
• 매매가: 120억 원
• 월 임대수익: 2,180만 원
• 수익률: 약 2.2%

특히 건폐율 8.6% 이득이라는 점은 강남 지역에서 보기 드문 메리트입니다.

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2. 입지 분석: 강남 신사역 초역세권

2-1. 교통 접근성

신사역은 서울 지하철 3호선과 이어져 있어 강북·강남을 모두 아우르는 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 도보 2분이면 역에 도착할 수 있는 초역세권 입지는 임차인 확보에 큰 장점으로 작용합니다.

2-2. 상권 특성

신사역 인근은 패션·외식·뷰티·오피스가 조화를 이루는 복합 상권입니다. 특히 가로수길, 압구정 로데오, 학동 사거리와 인접해 유동 인구와 소비력이 높은 고객층이 꾸준히 유입됩니다.

2-3. 배후 수요

• 인근 대규모 오피스 밀집
• 유명 브랜드 플래그십 스토어
• 외국인 관광객 유입
  이러한 요소가 공실률을 낮추고, 상업시설 수요를 지속적으로 유지시킵니다.

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3. 건물 스펙 및 임대 현황

현재 건물은 지하 2층부터 지상 4층까지 전 층 사무소 및 상업시설로 구성되어 있습니다.

• 지하 2층: 사무소
• 지하 1층: 사무소
• 1~4층: 사무소

만실 시 총 월 임대수익은 2,180만 원이며, 일부 공실 발생 시 리모델링 또는 업종 변경을 통해 임대료 상향이 가능합니다.

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4. 투자 포인트

4-1. 강남 핵심 입지

강남에서도 상위권에 속하는 신사역 초역세권 입지는 장기적으로 지가 상승 가능성이 높고, 신규 임차인 유치가 용이합니다.

4-2. 건폐율 이득

해당 건물은 건폐율 8.6% 이득을 보고 있어, 향후 재건축·증축 시 더 큰 용적 활용이 가능합니다.

4-3. 승강기·주차 완비

상업시설 운영에 필수적인 승강기 1대와 자주식 주차 5대를 확보해 경쟁력 있는 임대 조건을 제공합니다.

4-4. 바로 사용 가능

현재 상태에서 즉시 입주 또는 임대가 가능하여 공실 리스크를 최소화할 수 있습니다.

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5. 결론 및 문의 안내

이번 매물은 안정적인 월 임대수익 + 강남 핵심 입지 + 개발 잠재력을 모두 갖춘 투자처입니다.
특히 건폐율 이득과 바로 사용 가능 조건은 강남권 매물 중에서도 드문 기회입니다.

📞 문의: 02-553-2003
▶ 더 많은 매물 보기: [25시즌]서울 빌딩 시리즈 (

https://www.youtube.com/watch?v=8EISInhoge8&list=PLSdpcEfJdrH3w28Gtm86ItR6CSElMhbhn&pp=gAQB

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