성수동 신축급 수익형 건물, 이 조건이면 진짜 ‘선점’입니다

 

2021년 준공된 성수동 신축급 건물, 자주식 주차 6대에 수익률 2.5% 조건이면 실투자자도 고민 없이 접근하는 구조입니다. 이런 매물, 자주 나오지 않습니다.

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목차

1. 왜 성수동인가?
2. 이 건물의 핵심 조건 5가지
3. 구조와 임대 상황 요약
4. 수익률과 시세 타당성
5. 결론: 이건 ‘고민’보단 ‘결정’입니다

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1. 왜 성수동인가?

성수동은 더 이상 ‘뜨는 동네’가 아니라 이미 상업·문화·업무 중심지로 자리 잡은 지역입니다.
특히 성수역을 중심으로 IT기업 사무실, 디자인 스튜디오, F&B 브랜드가 집중되며 유동 인구와 수요가 모두 안정적입니다.

게다가 서울숲성수뚝섬 일대가 개발 정점으로 진입하고 있어, 입지의 미래 가치는 이미 검증된 상태입니다.

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2. 이 건물의 핵심 조건 5가지

이 매물은 단순히 신축이라는 단어로 설명되지 않습니다.
실투자자 관점에서 보면, 아래 5가지는 상당히 매력적입니다.

1. 2021년 준공된 신축급 건물
2. 성수역 도보 9분 거리
3. 6M 도로 코너에 접한 입지
4. 자주식 주차 6대 가능
5. 승강기 포함 / 전층 근린생활시설 활용

이런 조건은 임대 수익뿐 아니라 향후 리모델링, 재구성, 출구 전략에서도 우위를 확보합니다.

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3. 구조와 임대 상황 요약

이 건물은 지하 2층~지상 8층 구조, 연면적 약 245평 규모입니다.
전 층이 근린생활시설 또는 사무소로 되어 있어 수익형 매물로 매우 적합합니다.

• 총 연면적: 809.71㎡ (약 244.9평)
• 자주식 주차: 6대
• 승강기: 있음
• 현재 임대료 총합: 약 3,032만원/월
• 보증금: 4억
• 수익률: 약 2.5%

준공 후 4년 미만이라 구조, 설비 모두 우수하며,
공실 리스크도 낮고 공실 시 리텐션도 우수한 구조입니다.

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4. 수익률과 시세 타당성

매매가는 150억, 월 임대료 기준 수익률은 **2.5%**입니다.
단순 수익률만 보면 낮다고 느낄 수 있지만, 이건 “투자 프레임”의 차이입니다.

• 지금 성수에서 신축급 + 주차 6대 + 전층 임대 가능 매물을 찾는 건 매우 어렵습니다.
• 이 조건이 3.3% 수익률이면 170~180억에 바로 거래 가능한 시세입니다.
• 실수요자/법인투자자 입장에서 프리미엄 매물로 볼 수밖에 없는 이유죠.

특히 준공업지역이기 때문에 향후 활용도까지 고려하면, 이 수익률은 합리적이라 볼 수 있습니다.

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5. 결론: 이건 ‘고민’보단 ‘결정’입니다

성수동에서 이런 조건의 건물은 늘 있는 매물이 아닙니다.
신축, 수익, 입지, 구조 네 박자가 모두 맞는 순간은 흔치 않기 때문이죠.

단순히 “괜찮다” 수준이 아니라,
지금 시점에서 ‘왜 이 매물을 선점해야 하는가’를 설명할 수 있는 건물입니다.

 

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📞 문의하기

매물 문의는 02-553-2003 (맥빌딩)
건물명과 정확한 주소는 비공개이며, 자세한 사항은 전화로 안내드립니다.

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