30억대 올근생, 수익·입지·코너를 모두 갖춘 망원동 빌딩

서울 마포구 망원역 도보 3분 거리, 30억대 올근생 꼬마빌딩이 나왔습니다

 

 

 

서울 마포구 망원역 도보 3분 거리, 30억대 올근생 꼬마빌딩이 나왔습니다. 연 수익률 3.6%, 리모델링 완료, 코너 입지까지 갖춘 안정적 수익형 건물로 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 매물입니다.

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목차

1. 망원동 올근생 빌딩 개요
2. 건물 기본 정보
   2-1. 토지와 건물 현황
   2-2. 임대 현황과 수익 구조
3. 입지 분석
   3-1. 망원역 도보 3분 거리
   3-2. 코너 입지의 장점
4. 투자 포인트
   4-1. 안정적인 임차 구성
   4-2. 리모델링 완료로 추가 비용 없음
   4-3. 수익률 3.6%와 현금 흐름
5. 종합 결론

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1. 망원동 올근생 빌딩 개요

서울 마포구 망원동에 위치한 이 건물은 망원역에서 도보 3분 거리에 자리하고 있습니다.
지하 1층부터 지상 4층까지 올근생(근린생활시설)으로 구성된 건물로, 안정적인 임차인들이 이미 입주해 있어 바로 수익 창출이 가능한 투자형 매물입니다

 

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2. 건물 기본 정보

2-1. 토지와 건물 현황

• 대지면적: 36.3평 (119.94㎡)
• 연면적: 90.2평 (298.16㎡)
• 용도지역: 제2종 일반주거지역
• 건폐율 / 용적률: 57.7% / 203.4%
• 구조: 지하 1층 ~ 지상 4층
• 준공년도: 1995년, 2021년 리모델링 완료

2-2. 임대 현황과 수익 구조

현재 스튜디오, 식당, 세무사 등 다양한 업종이 입주해 있으며 임대 현황은 다음과 같습니다:

• 보증금 합계: 1억 500만 원
• 월 임대료: 950만 원
• 관리비: 60만 원
• 월 총 수익: 약 1,010만 원
  → 연간 약 1억 2천만 원 수준의 현금 흐름을 확보할 수 있습니다

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3. 입지 분석

3-1. 망원역 도보 3분 거리

지하철 6호선 망원역과 가까워 접근성이 우수합니다.
특히 젊은 층이 많이 찾는 망원동 상권 특성상, 지속적인 유동 인구와 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3-2. 코너 입지의 장점

도로 6M × 4M 코너에 위치해 가시성과 접근성이 뛰어납니다.
코너 건물은 광고효과와 집객력이 높아 공실 위험이 상대적으로 낮다는 강점이 있습니다.

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4. 투자 포인트

4-1. 안정적인 임차 구성

스튜디오, 사무실, 식당 등 임차 업종이 다양하게 구성되어 있어 리스크 분산 효과가 있습니다.

4-2. 리모델링 완료로 추가 비용 없음

2021년에 리모델링을 마쳐, 투자자가 별도의 추가 공사 없이 안정적인 유지·관리만 하면 되는 상태입니다.

4-3. 수익률 3.6%와 현금 흐름

연 수익률 3.6%를 기록하며, 매월 약 1,010만 원의 수익을 올리고 있습니다.
30억대 매물 중 안정적 수익과 입지를 모두 갖춘 사례로 중장기 투자자에게 적합합니다.

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5. 종합 결론

이번 망원동 올근생 빌딩은 “입지, 수익, 코너”라는 3가지 핵심 가치를 동시에 충족하는 매물입니다.
특히 30억대 꼬마빌딩이라는 점에서 접근성이 뛰어나며, 안정적인 임차인과 현금 흐름까지 확보되어 있어 투자자와 실수요자 모두 만족할 수 있는 선택지가 될 것입니다.

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