85억 급매! 사당역 신축급 코너 건물, 시세보다 저렴한 기회

사당역 도보 5분 거리에 위치한 신축급 코너 건물이 85억 급매로 나왔습니다

 

 

 

사당역 도보 5분 거리에 위치한 신축급 코너 건물이 85억 급매로 나왔습니다. 보통 100억 이상 거래되는 입지에서 평당 1억 4천만 원대, 수익률 2.9%라는 매력적인 조건을 갖춘 이번 매물은 투자자들에게 드문 기회가 될 수 있습니다.

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목차

1. 급매 건물의 핵심 요약
   1-1. 입지와 교통 여건
   1-2. 건물 주요 스펙
2. 수익 구조와 투자 매력
   2-1. 임대 현황 및 월세 수익
   2-2. 수익률 분석
3. 시세 대비 경쟁력
   3-1. 주변 건물 시세 비교
   3-2. 평당가 메리트
4. 투자자 관점에서 본 기회 요인
   4-1. 신축급 장점
   4-2. 급매로 인한 희소성
5. 결론: 지금이 움직일 타이밍

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본문

1. 급매 건물의 핵심 요약

서울 서초구 방배동, 사당역 도보 5분 거리의 코너 건물이 급매로 나왔습니다. 2023년 10월 준공된 신축급 건물로, 6M × 6M 코너 입지에 자리잡고 있습니다.

1-1. 입지와 교통 여건

• 2호선과 4호선이 만나는 사당역 더블역세권
• 대중교통 접근성과 유동인구가 풍부한 상권
• 6M 도로 코너, 가시성과 접근성이 우수

1-2. 건물 주요 스펙

• 대지면적: 59평
• 연면적: 150평
• 지하 1층 ~ 지상 5층
• 자주식 주차 4대 가능
• 승강기 1대 설치

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2. 수익 구조와 투자 매력

2-1. 임대 현황 및 월세 수익

현재 임대료는 월 2,000만 원 수준으로 안정적인 현금 흐름을 제공합니다.

2-2. 수익률 분석

보증금 약 2억 1천만 원, 월세 2,000만 원 기준 연 수익률은 약 2.9% 수준입니다. 신축급 건물로 관리비 부담도 크지 않아 실투자자에게 안정적 매력을 갖추고 있습니다.

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3. 시세 대비 경쟁력

3-1. 주변 건물 시세 비교

이 입지에서 신축급 코너 건물은 보통 100억 이상에 거래되는 경우가 많습니다.

3-2. 평당가 메리트

이번 매물은 평당 약 1억 4천만 원대로, 경쟁력이 뚜렷하게 나타납니다.

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4. 투자자 관점에서 본 기회 요인

4-1. 신축급 장점

• 2023년 준공, 설비와 외관 모두 최신 상태
• 임차 수요가 꾸준히 이어질 수 있는 상권

4-2. 급매로 인한 희소성

• 85억 급매라는 조건 자체가 흔치 않음
• 동일 입지에서 이 가격대는 향후 다시 보기 어렵다는 점에서 투자자에게 기회로 작용

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5. 결론: 지금이 움직일 타이밍

보통 100억 이상 거래되는 입지에서 85억 급매, 그리고 신축급 코너라는 조건까지 갖춘 이번 매물은 투자자 입장에서 놓치기 힘든 기회입니다. 안정적인 월세 수익과 시세 대비 저렴한 매입가, 더블역세권이라는 프리미엄을 동시에 누릴 수 있습니다.

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