38억 → 33억! 역세권 전층근생 건물, 30억대 희소 매물 분석

30억대에서 보기 드문 구조와 입지, 안정적인 임대 현황을 갖춘 매물로 투자 메리트가 높은 사례를 분석합니다

 

 

 

 

 

서울 동작구 상도동, 숭실대입구역 도보 4분 거리의 역세권 전층근생 꼬마빌딩이 38억에서 33억으로 5억 원 인하되었습니다. 30억대에서 보기 드문 구조와 입지, 안정적인 임대 현황을 갖춘 매물로 투자 메리트가 높은 사례를 분석합니다.

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목차

1. 입지 요약
2. 건물 개요
3. 임대 및 수익 구조
4. 가격 인하와 투자 포인트
5. 향후 전망 및 결론
6. 문의 및 관련 콘텐츠

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1. 입지 요약

서울 동작구 상도동 7호선 숭실대입구역 도보 약 4분 거리에 위치한 전층 근린생활시설(근생) 꼬마빌딩입니다.
해당 구간은 상도동 메인도로 라인에 자리해 있으며, 유동인구가 풍부한 역세권 상권으로 평가받습니다.

• 지하철 접근성: 숭실대입구역 4분 거리
• 도로 조건: 폭 약 6M, 차량 진입 및 보행 접근성 양호
• 상권 특성: 대학가 + 주거밀집 복합수요, 안정적인 임차 수요
• 주변 환경: 생활편의시설 밀집, 카페·음식점·헬스 등 근생 업종 활발

🏙️ 핵심 요약:

“역세권 + 근생 전층 구성 + 30억대 희소가치”

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2. 건물 개요

구분내용

대지면적	189.10㎡ (57.2평)
연면적	366.00㎡ (110.7평)
건축 구조	지하 1층 / 지상 3층
용도지역	제3종 일반주거지역
주차	자주식 2대 가능
준공년도	1988년 6월
건폐율 / 용적률	49.3% / 140%

건물은 전층이 근린생활시설(근생) 로 구성되어 있습니다.
지상층에는 음식점, 미용실, 다이어트샵 등 생활밀착형 업종이 안정적으로 임차 중이며,
지하층은 카페로 운영 중입니다.

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3. 임대 및 수익 구조

 

• 총 보증금: 9,000만 원
• 총 월세: 670만 원
• 단순 수익률: 약 2.5%

💡 특징 요약

• 전층 임차 완료 상태 (공실 없음)
• 임차 업종 다변화로 안정성 확보
• 저층 근생 위주의 수익형 구조

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4. 가격 인하와 투자 포인트

📉 가격 변화

• 초기 매매가: 38억 원
• 최근 인하가: 33억 원
  → 총 5억 원 인하

이 인하폭은 단순 가격 조정이 아니라, 시장 조정 후 실질 거래 가능한 수준으로 맞춰진 매물이라는 점에서 의미가 큽니다.

💰 투자 포인트

1. 30억대 희소 매물
   → 전층 근생, 역세권 조건을 모두 만족하는 꼬마빌딩은 공급이 매우 제한적입니다.
2. 가격 인하 완료
   → 매수 타이밍 관점에서 ‘리스크 대비 수익률’이 개선된 상태입니다.
3. 역세권 임대 안정성
   → 상도동 상권은 학생·직장인·거주민 수요가 동시에 존재해 공실 리스크가 낮습니다.
4. 향후 자산 가치 상승 가능성
   → 재개발·도시계획 변화, 유동 확대 등 외부 변수로 중장기적 프리미엄 가능성 존재.

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5. 향후 전망 및 결론

이 매물은 단기 수익률(2.5%)보다는
입지 기반의 장기 보유형 자산 가치에 초점을 맞춘 투자처로 볼 수 있습니다.

• 33억 원 구간에서 역세권 전층근생 조합은 매우 드물며,
• 매매가 조정으로 매수 부담이 줄어든 상황,
• 안정적인 임대구조까지 갖춘 만큼 보수적 투자자에게 적합한 매물입니다.

📈 결론적으로,
이 상도동 건물은 “가격 안정화 + 입지 경쟁력 + 구조 명확성” 3박자를 모두 갖춘 안정형 자산으로 판단됩니다.

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6. 문의 및 관련 콘텐츠

📞 문의 전화

02-553-2003

🎬 관련 영상 보기

[25시즌] 서울 핵심 빌딩 시리즈
(

https://www.youtube.com/watch?v=8EISInhoge8&list=PLSdpcEfJdrH3w28Gtm86ItR6CSElMhbhn&pp=gAQB

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