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방송인 김나영이 3년 전 99억 원에 매입한 서울 강남 건물의 시세가 74억 원대로 24억 이상 급락했습니다. 강남대로 공실률과 '1종 전용주거지역'의 덫, AI 평가의 한계까지! 강남 부동산 시장의 숨겨진 리스크와 건물 가치 평가의 복잡성을 심층 분석합니다. 📚 목차 김나영 강남 건물, 3년 만에 24억 '폭풍 감가' 논란 99억 매입 건물의 현재 추정 가치 부동산플래닛 AI 자동평가 모델의 결과 가치 하락의 핵심 원인 1: '1종 전용주거지역'의 덫 낮은 건폐율/용적률, 떨어지는 재건축 사업성 인접 지역과의 토지 가치 격차 가치 하락의 핵심 원인 2: 강남대로 일대 '공실률' 심각 임대 수익률과 공실 리스크 새로운 임차인 유치 ..

강남 중심에서 감정가 175억짜리 건물이 145억에 나왔습니다. 브랜드가 선호할 수밖에 없는 구조와 입지. 왜 이 건물에 실투자 문의가 몰리는지 지금 확인해보세요. 서울 강남, 신논현역에서 도보 3분 거리. 이 핵심 입지에 감정가보다 30억 낮게 나온 매물이 등장했습니다.하지만 이 매물은 단순히 가격이 낮은 게 아닙니다. 지하부터 지상 6층까지, 자주식 주차 8대, 그리고 전체 브랜드 임차 협의 중이라는 구조적 메리트가 겹쳐 있습니다. 지금 이 건물은 단순한 '가격 메리트'가 아닌, 구조와 수요가 입증된 강남 자산입니다.입지: 신논현역 도보 3분, 강남의 입구9호선과 신분당선이 교차하는 신논현역 도보권은 브랜드 상권의 유입 밀도 자체가 다릅니다. 논현동 일대는 이미 메디컬·뷰티·F&B 브랜드가 밀집해 있..