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서대문구 홍제역 일대가 170m 높이의 주상복합 단지로 재탄생합니다. 정비구역 지정 고시로 본격화된 홍제역 도시정비형 재개발 사업의 핵심 내용과 개발 기대 효과를 정리했습니다. 목차홍제역 역세권 정비, 드디어 고시사업 개요: 위치, 규모, 주요 기능개발 허용 조건: 용적률·건폐율·높이생활환경 변화: 주거 + 문화 + 복지수변 복원 계획: 홍제천 생태하천화공공주도 사업 방식과 향후 절차결론: 서북권 핵심 거점의 미래 시작1. 홍제역 역세권 정비, 드디어 고시2025년 7월 3일, 서대문구는 **‘홍제역 역세권 활성화사업’**에 대한 정비구역 지정 및 정비계획을 공식 고시했습니다.이번 개발은 서울 서북권의 핵심 인프라 재편성과 직결되는 사업으로, 수년간 멈춰있던 구역에 다시 **‘도시 재생의 시계’**가 돌..

2025년 4월 1~2주차 서울 부동산 시장은 일부 지역에서 매매가 상승 흐름을 보였지만, 전반적으로는 관망과 혼조가 공존하는 국면이 이어졌습니다. 마포·성동·강동으로의 풍선효과, 신통기획 확정지 발표, 오피스텔 전세 반등 등 주요 흐름을 짚어봅니다. 1. 서울, 상승세인가 착시인가4월 첫 주 서울은 재건축 선호단지를 중심으로 소폭 상승세를 이어갔지만,이는 전국적 흐름과는 괴리된 움직임입니다.지방은 대부분 하락세를 유지했고, 수도권도 일부만 상승폭 확대를 기록했죠.특히 강남권은 관망세, 서울도 혼조세가 뚜렷했습니다.거래는 적고, 매도자들의 희망가격 상향 → 일부 체결이라는 흐름.즉, 심리적 반등은 있으나 실질적 거래 기반은 미약합니다.2. 마포·성동·강동, ‘풍선효과’가 만든 가짜 상승?강남 3구가 토..

서울 일반상업지역에서 용적률 800%는 단순히 수치 이상의 의미를 갖는다. 대지면적이 작아도 개발 가치를 평가받는 이유, 그리고 이 용적률이 투자자에게 어떤 기회를 제공하는지를 실무적으로 짚어본다. 상업용 부동산 시장에서 가장 자주 언급되는 숫자 중 하나가 바로 "용적률"이다. 그중에서도 일반상업지역의 법적 상한선인 **800%**는 단순한 법규 수치를 넘어선, 기회 그 자체로 해석된다. 특히 서울처럼 땅값이 높고 부지가 협소한 지역에선 더욱 그렇다.소형 필지라도 괜찮다? 용적률이 바꿔주는 게임서울에서 흔히 볼 수 있는 80~100평 내외의 코너 부지나 역세권 소형 필지는, 건축업자나 투자자에게 과거엔 "건물 올리기 애매한 땅"으로 여겨졌다. 하지만 일반상업지역이라는 이름이 붙는 순간, 이 땅의 평가는..