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서울 중심에서 중구 신당동,그 중에서도 약수역 3·6호선 교차 지점은지금 조용히 움직이고 있는 상권입니다.지나칠 수는 있어도,넘어가선 안 되는 자리.이곳은 ‘지금’이 기회일 수 있는 상권입니다.🧭 약수역 상권, 어떤 입지인가?더블역세권: 3호선(도심 연결) + 6호선(마포·한강변 접근)주거밀집지 접경: 신당동·청구동·금호동·한남동 사이에 있음상업용지 희소성: 인근 재개발/재정비 사업으로 인한 근린상업지 급감서울 중심부 내외곽 연결 축: 차량·도보·대중교통 모든 측면에서 우수📊 특히 약수역 사거리는도로가 5방향으로 퍼지는 코너 구조로가시성과 접근성이 탁월합니다.🏢 현장 기반 건물 활용 분석항목내용건물 유형지하1층~지상3층 규모의 소형 근린상가 중심활용 가능성임대수요 多 → 병원, 카페, 미용, 라이프..

이건 빠지면 안 됩니다.“5% 수익률이면 괜찮은 거 아닌가요?”처음 상담에서 가장 많이 듣는 질문입니다.하지만 그 5%가 과연… 진짜일까요?💡 우리가 흔히 말하는 ‘수익률’많은 사람들이 말하는 수익률은보통 아래와 같은 ‘단순 계산식’입니다.연 임대수익 ÷ 매입가 × 100 = 수익률(%)예: 연 1.8억 수익 / 매입가 36억 = 수익률 5%이 계산이 틀렸다는 건 아닙니다.다만, 현실과는 좀 거리가 있는 수치라는 점이 중요합니다.💸 실제 투자자들이 따지는 수익률은?실전에서 중요한 건 **"실질 수익률"**입니다.아래 항목들은 반드시 계산에 포함돼야 하죠:항목실제 영향관리비 공제일부는 임차인이 부담, 일부는 건물주 부담공실률연 1~2개월 기준, 수익에서 차감 필요리모델링 비용매입 후 일정 비율 발생 가..