🏢 ‘미생’ 속 서울스퀘어, 1조 넘는 가격에 매각 추진된다

드라마 미생의 또 다른 주인공

 

 

서울역 앞 '미생 빌딩' 서울스퀘어가 1조 원 이상에 매각될 전망이다. 상징성과 희소성을 지닌 이 건물의 매각 배경과 투자 의미, 상업용 부동산 시장에 미치는 영향을 정리한다.

 

 

 

✅ 목차

1. 서울스퀘어는 어떤 건물인가
2. 드라마 ‘미생’으로 상징성 확보
3. 이번 매각의 핵심 배경은?
4. 1조 넘는 가격, 어떻게 가능한가
5. 누가 살까? 향후 관전 포인트
6. 결론: 서울 도심 대형 빌딩, 상징은 계속된다

---

1. 서울스퀘어는 어떤 건물인가

서울스퀘어는 서울역 맞은편에 위치한 연면적 13만㎡(약 4만 평), 지상 23층 규모의 대형 오피스 빌딩이다.
1977년 준공 이후 대우그룹 본사 등으로 활용됐고, 2000년대 중반 리모델링을 거치며 현재의 유리 커튼월 형태를 갖췄다.

---

2. 드라마 ‘미생’으로 상징성 확보

2014년 방영된 드라마 <미생>에서 주인공 장그래가 다니는 회사의 본사로 등장하면서,
‘장그래 빌딩’이라는 별칭으로 전국적인 인지도를 얻게 되었다.
서울스퀘어는 단순한 건물을 넘어 문화적 상징성까지 지닌 부동산으로 자리잡았다.

---

3. 이번 매각의 핵심 배경은?

서울스퀘어의 현재 소유주는 싱가포르계 ARA코리아자산운용이다.
2019년 NH투자증권과 공동으로 약 9,800억 원에 인수했으며, 2025년 현재 펀드 만기 도래로 인해 매각을 추진 중이다.

이는 국내외 기관투자자에게 다시 돌아갈 수 있는 상업용 부동산 순환 매각 모델의 전형적인 사례다.

---

4. 1조 넘는 가격, 어떻게 가능한가

현재 시장에서 추정되는 매각가는 약 1조 2,000억 원이다.
이는 단순한 시세 상승이 아니라, 다음과 같은 요인들이 복합적으로 작용한 결과다:

• 서울역 초역세권이라는 입지
• 안정적인 임대율과 수익률 구조
• 미디어 노출에 따른 인지도 효과
• 서울 도심 내 대체 불가능한 랜드마크성

---

5. 누가 살까? 향후 관전 포인트

이번 매각이 성사된다면 2025년 국내 최대 규모의 오피스 거래가 될 가능성이 높다.
국내 리츠, 글로벌 투자펀드, 대형 자산운용사 등이 유력한 인수 후보로 거론되고 있다.

또한 ESG 투자와 연결된 브랜드 랜드마크 자산으로의 재포지셔닝 가능성도 주목된다.

---

6. 결론: 서울 도심 대형 빌딩, 상징은 계속된다

서울스퀘어는 단지 고층 건물이 아니라,
한 시대의 상징과 스토리를 품은 자산이다.
1조 원이 넘는 매각가는 단지 숫자 이상의 의미를 지닌다.

이 건물이 다시 누구의 손에 들어가 어떤 스토리를 만들어낼지,
도심 자산의 미래 가치에 대한 상징적 사례로 기록될 것이다.

---

 

📞 문의하기: 02-553-2003 ▶️ 유튜브로 보기