📉 2025년 5월 오피스텔 시장, 서울만 상승…수도권 전반은 ‘냉랭’

오피스텔 상업용건물 현황

 

 

2025년 5월 KB국민은행 오피스텔 통계에 따르면 서울은 매매가 소폭 상승했지만, 수도권 전체로는 하락세가 지속 중이다. 권역별·면적별 변화와 투자자 관점에서 주목할 부분을 정리한다.

 

 

 

✅ 목차

1. 종합 시장 개요 – 하락 흐름 이어져
2. 수도권·서울 지역별 매매가격지수
3. 면적별 가격 흐름과 특징
4. 매매·전세 평균 가격 현황
5. 매매전세비율과 임대수익률 분석
6. 결론 – 서울 외 지역 신중 접근 필요

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1. 종합 시장 개요 – 하락 흐름 이어져

2025년 5월 기준 오피스텔 **전국 매매가격지수는 전월 대비 -0.02% 하락(120.3)**을 기록했습니다.
무려 최근 19개월 중 18개월째 하락 중이며, 5개 광역시는 34개월 연속 하락세를 이어가고 있습니다.

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2. 수도권·서울 지역별 매매가격지수

• 서울: +0.05% 상승
• 인천: -0.19% 하락
• 경기: -0.05% 하락

서울은 올해 누적 기준으로도 +0.27% 상승 중이며, 특히 **서북권(+0.22%), 서남권(+0.12%)**은 강한 반등 흐름을 보였습니다.
반면 **동남권(-0.07%), 동북권(-0.02%)**은 소폭 하락했습니다.

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3. 면적별 가격 흐름과 특징

• 대형: +0.11% 상승
• 중대형: +0.05% 상승
• 중형·초소형: -0.12% 하락

전반적으로 소형 이하 오피스텔의 가격 부진이 뚜렷합니다.
대형 위주의 선호와 신축 프리미엄 중심의 양극화가 계속되는 양상입니다.

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4. 매매·전세 평균 가격 현황

• 전국 매매 평균가: 2억 6,079만 원
• 서울: 2억 9,943만 원 (전월 대비 상승)
• 수도권 평균 전세가: 2억 1,215만 원

서울은 전세가 또한 동반 상승했으며, 권역별로는 도심권·동남권·서남권 모두 전세가가 전월보다 올랐습니다.

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5. 매매전세비율과 임대수익률 분석

• 전국 매매전세비율: 84.6% (+0.05%p)
• 서울: 84.2% / 경기: 85.7% / 인천: 84.2%

▶ 임대수익률(연 기준)

• 서울: 4.78% / 인천: 6.27% / 경기: 5.38%

서울은 낮은 수익률에도 불구하고 매매가 상승세를 유지하며, 임대수익보다 시세 차익 기대 중심의 투자 심리가 작동 중입니다.

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6. 결론 – 서울 외 지역 신중 접근 필요

이번 통계에서 드러난 가장 큰 특징은 “서울만 오른다”는 시장 양극화입니다.
부동산 시장이 전반적으로 약세인 상황에서도, 서울 오피스텔은 도심·서북권 중심으로 반등세를 보이고 있습니다.

하지만 그 외 지역, 특히 인천·경기는 여전히 하락세가 뚜렷하므로
수익률 중심의 투자보다 구조 분석을 기반으로 한 선별적 접근이 필요한 시점입니다.

 

 

 

 

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