공실률 뉴스에 너무 흔들리지 마세요

 

 

요즘 공실률 관련 뉴스가 자주 보입니다.
“상가 공실률 12%”, “임대 대란” 같은 헤드라인들이요.
그럴 때마다 문득 생각하게 됩니다.
‘지금은 투자를 멈춰야 할까?’

그런데 저는 오히려 반대로 생각합니다.
이럴 때일수록 조용히 들여다볼 타이밍이라고요.

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겁을 내는 사람이 많다는 건,

그만큼 기회도 생긴다는 뜻입니다.

시장이 위축되면
급하게 매물이 나오기도 하고,
세입자와 조건을 맞추기도 조금 더 유리해집니다.

남들이 물러나는 시점엔
늘 조용히 기회가 들어올 자리가 생깁니다.

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물론, 공실이 생긴 이유는 꼭 살펴봐야 합니다.

그게 상권이 무너져서 생긴 공실이라면
솔직히 피하는 게 맞겠죠.

하지만 진짜 문제는
겉으로 드러난 숫자만 보고 모든 걸 판단하는 태도입니다.

현장에 직접 나가보면,
‘공실’이라기보단
변화의 중간 단계처럼 보일 때도 있습니다.

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유동인구, 건너편 점포의 변화,

사람들의 실제 동선 같은 것들요.

이런 정보는 뉴스엔 거의 나오지 않지만
실제로는 훨씬 중요한 단서가 됩니다.

직접 둘러보다 보면
“이 건물은 금방 다시 채워지겠다”
하는 느낌이 오는 곳들이 있습니다.

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그래서 저는 요즘,

공실 뉴스가 나올 때면 이렇게 생각합니다.

“지금 내가 조금 더 관찰할 수 있는 게 있을까?”

겁내기보다는,
판단을 너무 서두르기보다는,
그저 한 번 더 들여다보는 태도.

그게 지금 같은 시장에서는
오히려 가장 현명한 접근이 아닐까 싶습니다.

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적막한 시세표 뒤에는,
생각보다 따뜻한 이야기들이 숨어 있습니다.