“상업용 부동산 투자, 수익률보다 먼저 따져야 할 3가지 구조”

🏙️ 상업용 부동산 투자, 수익률보다 먼저 따져야 할 3가지 구조

“수익률 4.5%, 괜찮은 거 아닌가요?”

상업용 부동산 투자 현장에서 가장 자주 듣는 질문입니다.

하지만 수익률은 ‘결과값’일 뿐, 그 안에 어떤 구조가 깔려 있는지가 더 중요합니다.

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📌 1. 임차 구조

가장 중요한 건 누가 임차 중인지, 언제까지 계약되어 있는지입니다.
겉보기에 수익률이 높아 보여도, 불안정한 임차 구조는 공실보다 더 큰 리스크가 됩니다.

📌 2. 수익 구조

단순히 월세 총액만 보면 착시가 생깁니다.
관리비 포함인지, 단기 특약이 있는지, 심지어 인근 대비 과도한 임대료 책정은 ‘허상 수익률’일 수도 있습니다.

📌 3. 출구 구조

매입은 쉽지만 팔 수 없는 구조라면 결국 발목 잡힙니다.
출구전략이 열려 있는지, 임대전환이나 리모델링 여지가 있는지 구조적인 **유연성**을 반드시 체크해야 합니다.

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✅ 마무리하며

수익률이라는 숫자보다, 그 수익이 지속 가능한 구조인가?
향후 전략까지 연결될 수 있는가? 이 질문을 먼저 던져보세요.

부동산도 결국 ‘구조를 읽는 투자’입니다.

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