서울 강서구 화곡동에 위치한 이 상업용 빌딩은 까치산역 도보 2분 거리의 초역세권 입지와 풍부한 유동인구로 높은 투자 가치를 자랑합니다. 주변 재개발 호재까지 겹쳐 미래 지가 상승이 기대되는 이 건물에 대해 자세히 알아보세요.
목차
- 초역세권 입지: 까치산역 도보 2분의 압도적 접근성
- 풍부한 유동인구와 안정적인 상권: 공실 걱정 없는 비결
- 미래 가치 상승 기대: 재개발 호재 품은 투자 최적지
- 건물 개요 및 임대 현황: 안정적인 수익 구조
- 마무리하며: 투자 가치 높은 강서구 상업용 빌딩의 매력
1. 초역세권 입지: 까치산역 도보 2분의 압도적 접근성
서울 강서구 화곡동에 위치한 이 상업용 빌딩은 투자자들에게 매력적인 입지를 제공합니다. 가장 큰 장점은 바로 까치산역(2호선, 5호선)으로부터 도보 2분 이내에 위치한 초역세권이라는 점입니다. 더블 역세권에 위치하여 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리하며, 이는 곧 높은 접근성과 우수한 가시성으로 이어져 상업용 빌딩의 가치를 극대화합니다.
또한, 본 건물은 약 10M 도로에 접해 있어 차량 및 보행자 모두에게 노출이 용이하며 접근성이 뛰어납니다. 이러한 입지적 장점은 해당 빌딩이 꾸준한 유동인구를 확보하고 안정적인 상권을 유지하는 데 핵심적인 역할을 합니다.
2. 풍부한 유동인구와 안정적인 상권: 공실 걱정 없는 비결
상업용 부동산 투자에서 가장 중요한 요소 중 하나는 바로 '유동인구'와 '공실률'입니다. 이 빌딩은 이 두 가지 면에서 매우 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 본 건물 인근에는 골목시장이 위치해 있어 항시 유동인구가 풍부하다는 장점이 있습니다. 시장을 중심으로 형성된 상권은 사람들의 발길이 끊이지 않아 상업 활동이 활발하게 이루어집니다.
더불어, 빌딩의 배후에는 탄탄하게 구성된 주거세대가 밀집해 있어 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다. 주거 인구가 풍부하다는 것은 곧 잠재적 고객이 많다는 의미이며, 이는 상가 공실 리스크를 현저히 낮추는 요인이 됩니다. 꾸준한 수요는 안정적인 임대 수익으로 직결되기 때문에 투자자들에게 매력적인 요소로 작용합니다.
3. 미래 가치 상승 기대: 재개발 호재 품은 투자 최적지
현재의 가치뿐만 아니라 미래의 성장 가능성 또한 투자 결정에 중요한 요소입니다. 이 빌딩은 이러한 미래 가치 면에서도 긍정적인 전망을 가지고 있습니다. 본 건물 주변으로 공공주택 재개발과 복합사업이 진행 중이기 때문입니다.
이러한 개발 사업들은 향후 지역 내 인프라와 교통 여건을 크게 개선시킬 것으로 기대됩니다. 인프라 확충은 지역의 편의성을 높이고, 교통 호재는 접근성을 더욱 강화하여 외부 인구 유입을 촉진합니다. 결과적으로 이러한 변화들은 동반 지가 상승을 이끌어낼 것으로 예상되며, 본 건물의 투자가치를 더욱 높이는 중요한 요소로 작용할 것입니다. 미래의 가치 상승을 내다보는 투자자에게 매우 적합한 기회라고 볼 수 있습니다.
4. 건물 개요 및 임대 현황: 안정적인 수익 구조
본 빌딩은 서울 강서구 화곡동 349-15에 위치하며. **대지면적 494.90㎡ (약 149.7평), 연면적 971.69㎡ (약 293.9평)**의 규모를 자랑합니다. 지하 1층, 지상 4층으로 구성된 근린생활시설 용도의 건물이며 , 자주식 주차 8대가 가능하여 방문객 및 임차인의 편의성을 높였습니다. 1993년 10월 29일에 준공되어 꾸준히 운영되어 온 안정적인 건물입니다.
현재 안정적인 임차 구성을 통해 월 1,433만원의 임대료가 발생하고 있으며 , 보증금은 1억 8,000만원으로 나타났습니다. 지하층에는 체육시설, 지상층에는 소매점, 음식점, 병원, 학원, 사무실 등 다양한 업종이 입점하여 안정적인 수익 구조를 형성하고 있습니다. 다만, 이 임대 내역은 임대인의 진술이므로 사실과 차이가 있을 수 있다는 점을 참고해야 합니다. 제3종 일반주거지역에 위치하여 안정적인 용도 활용이 가능합니다.
5. 마무리하며: 투자 가치 높은 강서구 상업용 빌딩의 매력
서울 강서구 화곡동에 위치한 이 상업용 빌딩은 까치산역 초역세권이라는 압도적인 입지 와 풍부한 유동인구, 그리고 탄탄한 배후 주거세대 를 바탕으로 공실 리스크가 적고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처입니다. 또한, 주변 공공주택 재개발 및 복합사업이라는 미래 가치 상승 요인 까지 품고 있어 장기적인 관점에서도 투자가치가 매우 높다고 평가할 수 있습니다.
안정적인 현금 흐름과 미래 발전 가능성을 동시에 고려하는 투자자라면, 이 강서구 상업용 빌딩은 충분히 매력적인 기회가 될 것입니다. 변화하는 상권 속에서 흔들림 없이 성장할 수 있는 견고한 투자처를 찾고 계신가요? 이 빌딩이 바로 그 해답이 될 수 있습니다.
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