맥랩 MAAC LAB

2025년 4월 오피스텔 통계에 따르면, 전국 평균 수익률은 5.34%로 소폭 상승했습니다. 하지만 거래가 붙는 구간은 여전히 한정돼 있고, 가격지수는 18개월 중 17개월 하락이라는 흐름을 이어가고 있습니다. 수익률만으론 설명되지 않는 지금 시장을 정리해봅니다. 2025년 4월 기준, KB국민은행이 발표한 월간 오피스텔 통계에서우리가 가장 먼저 눈여겨볼 지표는 **‘매매가격지수’**와 **‘임대수익률’**입니다.🔻 1. 매매가격지수: 반등 없이 길게 눌린 시장종합 지역 기준,오피스텔 매매가격지수는 전월 대비 -0.01% 하락하며 120.4를 기록했습니다.놀라운 건 이 흐름이 18개월 중 17개월 하락이라는 점입니다.수도권은 보합세를 기록했지만,5대 광역시는 33개월 연속 하락 중입니다.서울은 간신히..

유튜브 쇼츠 영상에서는 시간상 다 담지 못했던 이야기들이 있습니다. 감정가보다 30억 낮은 매매가의 의미, 구조적으로 매력적인 이 건물의 핵심 포인트를 블로그에서 정리해봅니다. 오늘 올린 유튜브 쇼츠 영상에서,많은 분들이 '감정가 175억 → 매매가 145억'이라는 숫자에 관심을 보였습니다.그런데 영상에서는 30초라는 시간 안에 다 담지 못한 이야기가 있습니다. 바로, 이 건물이 왜 “기회”로 해석될 수 있는지에 대한 구조적인 맥락입니다.단순히 싸다고 좋은 건 아니다감정가보다 매매가가 낮게 나왔다는 건,누군가에게는 '싸게 나왔다'는 의미일 수 있지만, 또 누군가에게는 '이상하다'는 신호일 수도 있습니다.그래서 중요한 건 가격이 아니라, 구조입니다.구조적으로 매력적인 이유대지 100평 / 연면적 360평..

🏢 1. 1년 만에 7.6억 오른 건물2024년 5월, 26억 4천만 원에 거래된 이태원동 건물이불과 1년 만에 34억 원으로 매물이 나왔습니다.상승률로 보면 약 29%, 약 7억 6천만 원의 인상입니다.📉 2. 수익률은 높지 않습니다월 임대료는 약 600만 원,현재 기준 수익률은 약 2.2% 수준입니다.연면적 22평, 대지 23평의 규모에주차는 불가능하며, 준공년도는 1959년입니다.단순히 수익률이나 스펙만 본다면투자 판단이 쉽지 않은 조건입니다.🏙️ 3. 그런데 이 건물은 이태원 중심입니다전 층 근생 구조6호선 이태원역 도보권메인 도로 코너 입지그리고 이 지역에서의 평당가는대형 건물 기준 3억 원을 넘는 경우도 흔합니다.이 매물의 평당가는 약 1.48억 원.단점이 있지만, 입지와 구조를 고려하면..