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30억, 명동건물… 다시 주목받는 이유

서울 중구 명동, 작은 대지 위에 지어진 건물이 다시 주목받고 있습니다. 왜 지금 명동인지, 그리고 소형 건물이 가진 구조적 반전은 무엇인지 짚어봅니다. 🔹 본문1. 초역세권, 다시 살아나는 명동서울 중구 명동, 누구나 한 번쯤 들어봤을 그곳이 다시 움직이고 있습니다. 코로나 이후 침체됐던 상권이 외국인 관광객 회복과 함께 서서히 회복세를 보이며, 명동역 인근 꼬마 건물에 다시 투자자들의 관심이 쏠리고 있는 모습입니다. 특히 명동역 1분 거리의 상업용 부동산은 여전히 ‘입지 프리미엄’을 유지하며, 실수요자 중심의 매수 타이밍으로 언급됩니다.2. 대지는 작아도, 구조는 탄탄해당 건물은 24.7평 규모의 소형 대지에 건폐율 71%, 용적률 204%로 꽉 채운 구조입니다. 전층이 근린생활시설로 구성되어 있..

평단가 8,800만 원, 망원역 4분 꼬마건물의 의미

망원역 인근, 평단가 8,800만 원의 3층짜리 꼬마 건물이 나왔습니다. 단순히 금액이 아닌, 구조와 임대 상황을 함께 살펴봐야 진짜 의미를 알 수 있습니다. ✍️ 본문서울 마포구 망원동.6호선 망원역 도보 4분 거리,28평짜리 대지 위에 3층짜리 근린생활시설이 자리하고 있습니다.매매가는 25억 원.평단가로 계산하면 약 8,887만 원.수익률은 2.9%로 낮지만, 이 건물은 단순히 수익률만으로 볼 수 없는 구조입니다.🔹 단순한 소형 건물? 실제론 꽉 채운 구조이 건물은 지하 1층부터 지상 3층까지 총 49평.건폐율 58.2%, 용적률 159.6%로 비교적 밀도 있는 설계입니다.1985년 준공되었지만 2016년 대수선을 통해 내부가 상당히 개선되었고,현재도 임차인 3개층 모두 입주 완료 상태입니다.🔹..

요즘 공실률 관련 뉴스가 자주 보입니다.“상가 공실률 12%”, “임대 대란” 같은 헤드라인들이요.그럴 때마다 문득 생각하게 됩니다.‘지금은 투자를 멈춰야 할까?’그런데 저는 오히려 반대로 생각합니다.이럴 때일수록 조용히 들여다볼 타이밍이라고요.겁을 내는 사람이 많다는 건,그만큼 기회도 생긴다는 뜻입니다.시장이 위축되면급하게 매물이 나오기도 하고,세입자와 조건을 맞추기도 조금 더 유리해집니다.남들이 물러나는 시점엔늘 조용히 기회가 들어올 자리가 생깁니다.물론, 공실이 생긴 이유는 꼭 살펴봐야 합니다.그게 상권이 무너져서 생긴 공실이라면솔직히 피하는 게 맞겠죠.하지만 진짜 문제는겉으로 드러난 숫자만 보고 모든 걸 판단하는 태도입니다.현장에 직접 나가보면,‘공실’이라기보단변화의 중간 단계처럼 보일 때도 있습..