“수익률은 낮은데 왜 이 건물이 인기일까?” 마포 코너 상가 건물의 정답 구조

서울 마포구 성산동 한복판, 왕복 6차선 대로와 8미터 이면도로가 만나는  코너에 위치한 상가건물

 

 

서울 마포구 성산동 코너 상가는 수익률은 낮지만 입지, 구조, 임차 안정성이 뛰어나 실수요자와 투자자 모두에게 높은 인기를 끌고 있습니다.

 

 

 

목차 구성

1. 마포 한복판, 입지만으로도 경쟁력

2. 2018년 준공된 탄탄한 구조

3. 낮은 수익률에도 공실이 없는 이유

4. 전 층 근생 구성, 실제 인기의 비밀

5. 실수요 관점에서 바라본 투자 타당성

 

 

 

1. 마포 한복판, 입지만으로도 경쟁력

서울 마포구 성산동 한복판, 왕복 6차선 대로와 8미터 이면도로가 만나는 코너에 위치한 상가건물.
지하철 6호선과 경의중앙선을 모두 이용할 수 있고, 신촌·공덕·서울역·공항철도까지 빠르게 연결되는 이 입지는 말 그대로 가시성과 접근성의 정답입니다.

특히, 사거리 코너는 유동인구와 차량 노출이 모두 뛰어나 입지 마케팅 효과가 자연스럽게 발생하는 구조입니다. 입지만으로도 사람을 끌어들이는 상권이라는 점이 가장 큰 장점입니다.

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2. 2018년 준공된 탄탄한 구조

이 건물은 2018년 준공된 지하 1층~지상 7층 규모의 신축 상가입니다.

• 대지면적: 약 107평
• 연면적: 약 317평
• 건폐율: 49.2%
• 용적률: 249.9%
• 주차: 자주식 8대

건축 구조상 전면부 개방감이 좋고, 설계상 공용 면적 낭비가 적어 임대 활용 효율이 높은 구조입니다.

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3. 낮은 수익률에도 공실이 없는 이유

현 시점 수익률은 약 **2.8%**로 단순 계산만 보면 매력도가 떨어질 수 있습니다.
하지만 전 층이 임대 완료된 상태이며, 업종 다각화 및 중장기 계약 중심으로 구성돼 공실 리스크가 거의 없는 건물입니다.

실제로 관리비 포함 월 수익은 2,240만원대이며, 임차 업종은 식음료, 서비스, 사무 등 다양한 수요가 분산돼 있습니다. 이 구조는 경기 흐름에 덜 민감한 임대 안정성을 의미합니다.

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4. 전 층 근생 구성, 실제 인기의 비밀

이 건물은 전 층이 근린생활시설로 승인된 건물입니다.
이는 특정 업종 제한이 적고, 임대 전환 시 업종 유치가 자유롭다는 의미로 해석할 수 있습니다.

외관은 신축답게 깔끔하고 세련된 느낌을 주며, 내부도 관리 상태가 우수하여, 방문자에게 좋은 인상을 남깁니다. 임차인의 마케팅 효과도 자연스레 따라오는 구조로, 광고비 없는 노출 효과를 기대할 수 있습니다.

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5. 실수요 관점에서 바라본 투자 타당성

이 상가는 고수익률보다는 안정적인 임대 수익 + 입지 성장성에 초점을 둔 물건입니다.
특히 마포구의 생활 인프라, 교통망, 유동인구의 집약성과 함께, 향후 리빌딩 또는 리모델링 여지도 있는 구조입니다.

결론적으로, 이 건물은 지금 수익률이 낮더라도

• 입지
• 가시성
• 안정 임차
• 건물 상태
  이 네 가지를 두루 갖춘 '장기 보유형 상가'로서 매력도가 높은 물건입니다.

 

 

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